買一幢房子，就打開一條海外之路

 置業投資個案

吳一鳴（化名）50多歲了，在國內玩過股票、基金、黃金、期貨，也炒過樓，如今趁著金融風暴，聽了移民投資公司的介紹後，尋思著在澳洲墨爾本買個樓收租。

吳一鳴對英語基本一竅不通，「不如小學生」，這對於要在以英語為官方語言的國家買房的他來說，其後的手續該怎麼辦？此外，還會涉及到簽署買賣合同，申請按揭貸款，以及日後的出租管理等。

吳一鳴告訴記者，買房時選擇有信譽的服務機構，收房之後選擇有信譽的中介服務機構幫助自己管理房產。去年夏天，他在澳洲的四大銀行其中之一開戶，並存入10萬澳幣作為第一筆首付款，當時房價32萬多澳元。同時辦理住房按揭貸款，手續很簡單，他僅僅提供護照、身份證以及名片，再填寫幾份申請表便結束了。在澳洲買房與國內有所不同，是先買土地再請建築商造房。吳一鳴選擇的這家公司也附帶房產建築，因此這為他省了不少事。在買土地過程中，吳一鳴向澳洲政府繳納了兩種稅費，其一是土地印花稅，另外一種就是消費稅，兩者相加大概為地價的12%左右，其中消費稅是包含在地價中的。

在律師的協助下，建築商向墨爾本政府提供規劃、住宅設計等材料進行審核，通過之後開始動工。在此過程中吳不必為工程款而操心，因為有律師參與監管。十個月後，他收到了來自澳洲的房產證，開始當起了澳洲房東。

吳與墨爾本當地一家知名的房產中介簽訂了服務合同，包括支付水電煤氣等費用，以及按時向銀行歸還按揭貸款等，全部委託對方辦理，他要注意到事情只有一件，就是保證還款賬戶中的資金充裕。當然，他為此得支付租金收益的7%作為服務費用。

目前，這套房子每月能夠為吳一鳴帶來1300澳元的收入，而他每月的還款額為1500澳元左右，因此每月只需付出兩百澳元來供房，相當於900多人民幣。因為匯率的變化，現在供房成本有所減少，他說：「與今年7月份的匯率相比，差不多打了7折。」

這筆投資也是有回報的。墨爾本的房產經紀人告訴他，這套別墅的售價已經漲至36萬澳元，年漲幅達到10%左右。 投資移民熱門目的地加拿大1.加拿大投資移民計劃：包括加拿大聯邦投資移民和魁北克投資移民計劃。兩者均具有無風險，低語言、學歷要求，無附加條件等特點，但對於申請人的資產有比較高的要求。加拿大移民局對投資移民個案通常會優先處理。

申請人須具有至少三年的企業管理經驗；以及合法地擁有至少80萬加幣（約440萬人民幣）的凈資產（包括銀行存款、房地產、股票債券以及生意等）。魁北克今年推出最新政策，只要配偶雙方共同擁有80萬加幣資產即可。

2.加拿大企業家移民加盟計劃：有意並有能力在加拿大創立、購買或投資一項生意。這項生意必須至少僱傭一個加拿大公民或移民（申請者本人及其家屬除外）。企業家移民還必須積极參与此項生意的管理。 美國EB5投資移民

　　申請人可在美國設立一個新公司、收購一個企業或進行某些風險項目的投資,當投資金額達到100萬美元(某些特殊地區僅50萬美元)就可以申請全家移民。該類申請對申請人的要求比較寬鬆，僅需要能夠證明投資資金的合法來源即可，申請人的配偶和小孩也可以一同前往美國去生活。目前該項目延遲到2009年3月結束。

（該類申請人首先獲得的是一個兩年有條件性綠卡，兩年後只要投資款已到位，企業還在經營，並且僱用了10個全職員工就可以申請條件解除，成為美國永久居民獲得綠卡。） 選擇置業切忌感情用事

　　和中聯合投資諮詢有限公司總裁王力民說，他覺得投資移民傳統的經典的項目是加拿大投資移民。這一直比較穩健。從現在到以後的幾年當中，也仍然不失為大家主要考慮的項目。因為這個項目本身最大的特點就是它的穩定。但馮琳告訴記者，從今年9月起，加拿大魁北克省投資移民所需的80萬加幣，不再需要只是本人資產，配偶資產也可以算進去，這證明加拿大的投資移民政策正在進一步放寬。

除此之外，一個新興起來的項目就是美國投資移民。美國投資移民EB5*從2005年以後，在中國市場上越炒越熱。其好處就在於申請周期短（8個月取得美國綠卡），以及投資50萬，5年後依據你投資的項目返還，還可獲得年利息。

在匯率變化方面，產生對你移民成本的增加或者是佔便宜，這是你自己不能控制的局面。專業人士把匯率變化歸結為一種投機。因此，不要在這方面太多地患得患失，還是要考慮你整體的東西。作為一個家庭，什麼時候應該做移民，選擇去哪個國家。選擇正確的時機，選擇正確的國家，這是職業移民者首先要考慮的。而不是說看看匯率怎麼走，再選擇哪個國家。這樣的話，因果關係就被倒置了。

馮琳說，企業主要看生意機會在哪個國家，而不是感情上傾向哪個國家就選哪個國家。歐洲有20多個申根國家，只要你有能力，包括語言上的和經營能力上的，歐洲是非常不錯的選擇。如果想生活歸於平淡，不想再拼搏，但不可能再獲得大的利潤，加拿大和澳洲是不錯的選擇。

  TIPS適合人群：1. 以30—40歲為主，基本上已經結婚生子。這些中小企業主大多從事實業，如玩具製造業等，但由於美加近年訂單不斷減退，他們也希望開發歐盟這種新興市場。以荷蘭為例，只要獲得其居留工作許可簽證，就可以在歐盟27個申根國隨意往來，方便這些企業主開拓更多商機。

溫州、深圳的老闆們青睞於新興歐洲市場。但珠三角的老闆們還是嚮往安逸的加拿大或者澳洲。以澳洲為例，以前同樣的200萬人民幣，只夠支付孩子4年的學費和生活費；如今不但可以在墨爾本郊區買到一套獨立別墅，還可以辦投資移民。在人民幣堅挺的時代，同樣的錢能買來更多的服務。如今，置業移民絕對是投資的一項好選擇。

2．有100萬閑錢，對房地產投資感興趣者。 申請條件：

三年以上經營管理經驗

30萬加幣（約165萬人民幣）以上總資產

登陸後必須三年內任意一年投資或創立生意，並占不少於該生意三分之一的股權比例
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