房住不炒定位下, 哪些城市在漲價? 哪些城市在降價?

「房住不炒」的思想要堅定不移的貫徹落實，大會一再強調。

9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據

?國家統計局10月23日發布了2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，9月份一線城市房價環比持續下降，二三線城市環比漲幅繼續回落。9月份，70個大中城市中，18個城市新建商品住宅價格與上月相比下調，44個城市上漲，8個城市持平。熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據

?經過今年前8個月的調控加碼，北京、上海領銜的一二線城市及部分熱點三四線共18個城市房價環比有所下降；南京、深圳等8座城市9月房價與8月持平；在70個大中城市中，44座城市與8月相比，存在不同程度的上漲，上漲的城市佔比達到63%。

從上圖可以看到，環比上月房價持平的8座城市都在近段時間，出台不同的調控政策，如搖號、限售、信貸收緊等，在一定程度上遏制了投資需求。

對於環比上月下跌的18座城市，其中下跌最多的是泉州，下跌0.8%；對於環比上月上漲的44座城市，其中上漲最多的是長春、哈爾濱、濟寧、南充。

在這個數據中，我們能明顯看到，9月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。也可以看出堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。這些政策在一二線城市進展較快，對房價有一定影響。但是三四線城市目前依然是在去庫存，所以在上表中，環比8月上漲的城市多是三四線城市，諸如哈爾濱、長春這些城市，多是補漲。

全國省會城市房價

?三四線城市上漲的快，跌的也快。上漲主要是因為在去庫存的大勢下，導致住宅供應和突如其來的需求不匹配，購房者恐慌入市，導致房價持續走高。

知名經濟學家馬光遠在題為《2016年，這幾個城市的房價會大漲》中提到，不要高估政策的效力。在房地產市場已經告別短缺的情況下，政策帶來的機會只是結構性的機會。對於人口流入的大城市群而言，需求仍然存在，政策的組合拳一定會激發出真實需求。但對於大量的庫存太大、房子供應嚴重過剩的地區而言，房地產市場不會因為政策的回暖而告別調整。盛宴已經結束，痛苦的調整剛剛到來，政策只是一劑杜冷丁，暫時減輕了痛苦而已。供求關係巨變，中國房地產已經從賣方市場轉為買方市場。房地產的投資熱情在下降，過去買房炒房者，現在大都選擇賣房和離開房地產，這是房地產市場最大的變化；社會資金正在撤離房地產市場；在基本居住需求得到基本滿足的情況下，居民對房子的要求已經從「居者有其屋」升級為「居者優其屋」，這意味著未來住房需要滿足這種升級的需求才有市場。

「居者有其屋」升級為「居者優其屋」?

?城市?即便是買房自住，也不希望自己剛買的房降價，所以，對於房產來說，一二線熱點城市還是最保值的，三四線城市漲幅還是比較大的。買房對於城市選擇來說，優先選擇一二線城市和熱點城市是毋庸置疑的，當然有產業支撐、人口流入的三四線城市也是可以買的，對於城市來說，優選品牌開發商和好地段。

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