打響「離婚房產保衛戰」 婚前買房不加名是天坑

一、首先我們說最普遍的，夫妻雙方婚前或婚後共同出資買房(包括貸款)，並取得房屋產權。解析：首先，明確產權，不論房產證上是只有一方的名字，還是雙方名字都有，均歸為共同財產（別以為房本上沒我的名字就沒我的份啊）。其次，房屋價值按現在的市場價計算，當初買成10萬，現在價值100萬，按100萬算。最後，離婚時房屋仍有貸款未還請，只能分割已經還請貸款的那部分房產價值，由得房的一方補償未得房的一方，得房一方單獨償還剩餘的房貸本金及利息。注意：如果婚前你參與出資買房，在婚前就取得房產證且只有對方名字而沒有你的，這種情況是天坑！因為如果你無法證明你曾出過錢買房，那該房就真和你一點關係都沒有……

二、夫妻一方在婚前就付了全部房款（恩，這就是幫幫想找的完美對象），並取得了房產證。解析：按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。所以，別以為嫁了土壕就高枕無憂了，離婚的時候你可能連毛都分不到的喲……由於近年來房價大漲，部分人竟想出了嫁土壕快致富的捷徑，逼得國家趕緊出台了新的婚姻法司法解釋：「婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配！」「婚前單獨買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關！」

三、一方父母給子女出資購買的房屋，子女離婚後咋算？解析：父母在雙方結婚前或者結婚後的全額出資，並登記在自己子女名下的，視為對自己子女的贈與（即為單獨所有），不屬於夫妻共同財產，離婚時對方一分錢都拿不走。另外一種情況則是，由雙方父母共同出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。但在實踐中，有那麼一群機（無）智（恥）的人總會另闢蹊徑：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，必須要還，並拿出借據證實（鬼知道借據是不是剛寫的！你會想抽他們嗎！）……注意：婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割四、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸，離婚後如何分割？解析：雖然一方婚前付了首付，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一個人工資還，還是用兩個人工資還，均為夫妻共有財產。（能證明還貸資金來源於個人婚前財產的除外）。這種情況就比較複雜了，因為婚後夫妻往往很難證明「我婚前的錢是專門用來還房貸的」。?另外，如果離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬。?

五、房產證上有除夫妻之外的第三人名字，離婚後房屋如何分割？解析：比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般會不予審理， 由當事人另案起訴。在實踐操作中，幫幫發現有不少人會刻意將「父母」或者「子女」捲入「房產爭奪」，以此來博取同情或拖延對方起訴時間。六、婚內有明顯過錯的（比如老公做了對不起老婆的事），離婚後房屋如何分割？解析：一般而言，婚姻的過錯方是指對夫妻感情破裂應負有責任的人。例如老公有外遇、妻子遭受家暴、老公嗜賭成性等。實踐中，法院在夫妻離婚財產分割時會偏向維護無過錯方的利益。簡單說，如果丈夫婚內出軌，那就是有過錯，妻子在離婚時就應該多分一些。

七、離婚時已經有了孩子，如何分割房產？解析：在司法實踐中會照顧子女和女方利益。這裡的「照顧」，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以將住房分配給女方（女方特別需要）。同時，未成年人的合法財產不能列人夫妻共同財產進行分割。八、夫妻雙方協商「假離婚」。解析：夫妻協議假離婚近兩年來如一股妖風橫掃「各大城市」。幫幫提醒各位看官，法律上沒有「假離婚」、沒有「假離婚」、沒有「假離婚」（說了三遍了哈）。即使當事人存在假意離婚，離婚登記卻會實際生效。「夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛」，本來說的是遭遇大災大難被迫分離，然而當下許多小青年卻「一言不合就離婚」。幫幫在此給各位看官吐血編寫，只願大家都能尊重感情、敬畏婚姻。本文來自騰訊新聞客戶端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
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