婚前買房這樣做，就是白白送了別人一套房子！

第一篇稿子就要來研究婚姻法的花季少女小辣椒瑟瑟發抖，結婚已經夠麻煩了，沒想到離婚更麻煩！

年過完了，該結婚的都結的差不多了，想要離婚的也開始盤算著怎麼分割財產了。

曾經的花前月下海誓山盟甜情蜜意，早已拋諸腦後，只剩下撕破臉皮的兩人無休無止的算計和爭吵，甚至恨不得把對方碎屍萬段！

還妄想跟我爭財產？巴不得讓你一分錢都分不到！

不管你是要離婚還是要結婚，這些財產分割的知識你都要知道！

首先來看一下兩個概念。

我國婚姻法第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

①一方的婚前財產（比如說婚前買的房子）；

②一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

③遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

④一方專用的生活用品；

⑤其他應當歸一方的財產。

這裡明確規定，別個的婚前財產是屬於個人財產，離婚時是不會進行分配的，所以，想要通過結婚霸佔別個婚前財產的人，趕緊醒醒吧！

2、夫妻共同財產包括哪些？

對於婚後夫妻共同財產的界定，應當以夫妻雙方登記結婚之日為時間分界點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。

結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記日後一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚後夫妻共同財產。

夫妻共同財產包括：

①兩人的工資、獎金；

②兩人從事生產、經營的收益；

③擁有的知識產權的收益；

④男女雙方實際取得或應當取得的住房補貼、住房公積金；

⑤男女雙方實際取得或應當取得的養老保險金、破產安置補償費；

⑥繼承或贈與所得的財產（贈與合同和遺囑明確規定只屬於一方的除外）

也就是說，只要沒有特別約定的情況下，在兩個人登記結婚後所獲得的財產，就相當於夫妻共同財產了。

關於兩個財產的概念清晰了，我知道，在成都如今的房產市場下，大家最關心的還是怎麼分割房產的問題。

但是每個人的婚姻情況都千差萬別，在複雜的婚姻關係中，到底該怎麼合理分配財產，拿起法律的武器保障自己的權益呢？

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婚前買房篇

例如：狗蛋父母婚前給他買了套房子，登記了狗蛋和女朋友翠芬的名字。

產權屬於夫妻兩個，就是狗蛋和翠芬的夫妻共同財產，除非夫妻雙方約定份額，否則兩人各佔50%，離婚時就平分財產。

例如：狗蛋和翠芬父母一起出錢給兩人買了套房子，產權登記了兩個人的名字。

買房時兩個人還沒有形成婚姻關係，雙方父母的出資就視為是對子女的贈與，如果沒有相關約定，應該以狗蛋和翠芬雙方父母出資份額來分割財產。

3、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下的

例如：狗蛋和翠芬一起出錢買了套房子，產權只登記了翠芬一個人的名字。

生活中經常會出現雙方出資購買房屋，狗蛋為了討好女方，將房產登記在翠芬的名下。

這種情況離婚的話房子歸誰？

這樣的話狗蛋想分房子比較麻煩，如果翠芬不承認狗蛋有出資行為，或是認定狗蛋的出資屬於贈與行為的，法院就很難支持狗蛋的請求；

也就是說離婚時，狗蛋除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的，才可能請求分割房產，否則最後可能會人財兩空。

所以買房時出錢的人還是要留個心眼，把出資證明保存好，打官司的時候這就是證據啊。

婚前買房這樣做簡直是跳進天坑！相當於白送別人一套房子！

不過遇上這種願意送你一套房子的男人居然還要離婚？作為一個寶寶，小辣椒真的不懂！

4、婚前一方父母出錢，房子登記在一方名下

例如：狗蛋的父母給狗蛋出錢買了套房子，登記了狗蛋一個人的名字。

這裡也分兩種情況。

第一種情況，狗蛋的父母全額出資。

無論是婚前還是婚後取得的房產證，這套房子都屬於狗蛋的婚前個人財產，包括房子的升值都和翠芬沒得關係。

離婚時翠芬沒有權利要求分割財產，這種情況翠芬基本上一分錢都得不到的；

第二種情況，狗蛋的父母只出了首付，剩餘房款是夫妻二人共同還貸的。

一般法律會把房子判給出首付款的一方，也就是狗蛋，而且由狗蛋自己支付剩餘的房貸。

對於兩人在婚姻期間共同還貸的部分，包括本金、利息還有房子的增值部分，則由男方對女方作出酌情補償。

再來舉個活生生、血淋淋的栗子，如果狗蛋是個渣男，翠芬就遭起了！

狗蛋和翠芬買房100萬，狗蛋首付出了30萬，婚後還貸幾年後，翠芬相家教子、恪守本分。

十年後雙方離婚，房產增值到300萬，產權歸狗蛋，翠芬得到四萬貸款，並酌情補償10萬。

四十歲人老珠黃的翠芬帶著十四萬現金默默離開，四十歲一枝花的狗蛋坐擁豪宅滿面春風.……

這告訴我們什麼？！！

這警示著我們新時代的女性要崛起啊！再好的房子始終都是別人的，男的再喜歡你也不過只是寄人籬下而已，哪天不喜歡你了就唾之如鄙履，棄之如糟粕！

所以，姑娘們，別想著嫁個有錢人了，還是好好掙錢吧。

5、雙方父母和自己還有男朋友共同湊的首付，夫妻兩人共同還貸款，怎麼辦？

例如：狗蛋和翠芬辛辛苦苦攢了幾萬，雙方父母又幫忙出了十萬，兩家人東拼西湊了幾萬塊錢，終於把首付湊齊了，狗蛋和翠芬婚前買房，婚後一起還貸款。

這種情形應該最常發生在剛需身上了，如果以結婚為目的購房，婚前共同出資，婚後共同還款，房屋共同居住，即便登記在一人名下，一般也認定為夫妻共同財產。

總結一下：

1、不管婚前婚後，如果由一方父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，房子的升值部分與配偶無關，離婚時不進行分配。

3、婚前雙方出資登記一個人的名字，需要出具證據以示出資行為，否則歸登記人所有。

4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

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婚後買房篇

1、婚後雙方父母出資買房，產權登記在一人名下的

例如：狗蛋和翠芬兩人父母幫助他們買了一套房子，產權登記在狗蛋名下。

婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，認為是雙方父母對自己子女的贈與，雙方按照各自父母的出資份額佔有。

如果當事人另有協議約定的，按照協議辦理。

例如：狗蛋父母出了首付，登記在狗蛋名下，翠芬幫助還貸。

這裡的首付款還是屬於當初出資一方的，哪個給的首付款分房子的時候就還給哪個，也就是屬於狗蛋；

剩下的還貸部分會按照當初簽訂的合同份額來分，如果沒有簽啥子協議，那就是平分，房子增值部分平分。

沒簽協議的話，每個月多還房貸的人還是有點吃虧。

3、婚後一方父母全額出資，產權登記在一方名下的

例如：翠芬的父母全款給翠芬買了一套房子，登記了翠芬一個人的名字。

婚後翠芬父母全款給自己娃娃買了一套房子，產權登記在自己娃娃的名下，雖然是婚後買的房子，但是視為父母贈與給自己子女的，所以也是屬於一方的個人財產，狗蛋無權分割財產。

例如：狗蛋用個人財產買了一套房子，並且登記在自己的名下

婚後狗蛋一人出資買房，取得房產證的，都是屬於自己的財產，翠芬也是無權分割財產的；

重點在於，這裡要證明是以個人財產出資買的房子，需要證明購房款是一方個人的財產，而非夫妻共同財產。

所以一定要保留好認定財產屬於個人財產的證據，以備不時之需。

例如：狗蛋偷偷用兩個人共同的存款去買了套房子。

婚後一方以夫妻共同財產購房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。

離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。

例如：翠芬一個人出錢買了一套房子，寫了狗蛋和自己的名字。

也是屬於夫妻共同財產，按一般情況來說都是平分財產。

出了錢的人是不是覺得有點虧？

總結一下：

1、婚後父母給子女買房，按照雙方父母出資份額來分。

2、婚後一方出首付，夫妻共同還貸，首付款歸出資方，還貸按份額劃分，增值部分平分。

3、婚後一方以個人財產全款買房，產權登記在一方名下，另一方無權分割財產。

4、婚後一方全款出資買房，產權登記在兩人名下，屬於夫妻共同財產。

以上的情況都是在不考慮其他因素的情況下成立的，比如說一方存在出軌或者家庭暴力之類的情況，也會被納入劃分財產的考量。

寫完這些東西，說實話，小辣椒的腦殼已經暈了，我大概需要喝碗大補湯補哈腦子~

先寫到這裡嘛，結婚，似乎還很遙遠，畢竟我還只是個寶寶！然而我居然就開始在研究離婚分財產了…

有其他問題的，評論區來轟炸我！

如果問題很多的話，我們會連續出幾期財產分割問題！

保准你每次離婚分分鐘切中要害，把你的對手打得屁滾尿流！

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