婚前房產不屬於夫妻共有財產 婚後收入共同所有

　　問：我朋友侯先生2002年購買了一套55萬元商品房，貸款30萬元，產權登記人為侯先生。2004年侯先生結婚，但沒和妻子進行書面財產約定，還貸一直是侯先生獨自負擔。

　　最近侯先生要離婚，妻子說房子是共同財產，要求享有一半份額。侯先生認為房子

 應屬於自己的個人財產。請問這在法律上如何界定？

　　答：在離婚案件中，認定爭議財產的性質，要看其取得的時間。侯先生購買該房屋是2000年，而侯先生與妻子結婚是在2004年。

　　這也就是說侯先生取得該房屋的時間是在其與妻子結婚之前。

　　我國婚姻法第17條對夫妻共同財產的認定有明確規定，即只有在婚姻關係存續期間所得財產，才能認定為是夫妻共同財產，歸夫妻共同所有(另有約定的除外)。侯先生取得財產(該房屋)的時間是在婚前，而並非在「婚姻關係存續期間」，同時也沒和妻子就此問題作出約定，因此，該房屋不屬於夫妻共同財產。但由於侯先生在婚後用所得收入「獨自」還貸，這部分收入屬於共同財產，在處理具體問題時，可考慮由侯先生對其太太做適當補償。　　

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