離婚後房產怎麼分？無論署名與否這8種情況你要知道！

新浪樂居訊（編輯：張楠清） 最近娛樂圈某寶寶的離婚事件轟動整個中國，乃至國外其他民眾都對此事充滿了好奇心。隨著事件的持續發酵，寶寶離婚後財產究竟如何分割引發了網友的高度關注（八卦）。當下離婚率的的遞增，離婚事件不僅出現在明星身上，更是平常生活中常見的事情。

清官雖難斷家務事，但法律上的財產分割卻是可以明確的。今天，小編就來為大家說下「離婚房產保衛戰」中如何不吃虧。

總不能人沒了，錢也沒了吧

1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋如何分割？

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。

別以為房本上沒我的名字就沒我的份啊

其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。當初買成50萬，現在價值500萬，按500萬分。

再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由分到房的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

注意：

如果婚前你參與出資買房，在婚前就取得房產證且只有對方名字而沒有你的，這種情況是天坑！

因為如果你無法證明你曾出過錢買房，那這個房就真和你一點關係都沒有了……

2、夫妻一方婚前付了全部房款（小編想找的完美對象）並取得了房產證，離婚時房屋如何分割？

實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋只屬於一方婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

近年來房價大漲，一些人竟然想到靠土壕分房產來發家致富，可是國家婚姻法告訴你：年輕人，這是行不通的。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後如何分割？

雖然房屋是一方婚前購得，但結婚後房屋的增值部分以及共同償還貸款的部分，都應當視為共同財產。

簡單來說，婚後不管是由一人用收入還貸，還是用雙方收入還貸，婚後的貸款都應認定為夫妻共同財產，並且婚後房屋的增值部分也視為共同財產。

當然，如果一方確能證實，還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

這種情況就比較複雜了，因為婚後夫妻往往很難證明「我婚前的錢是專門用來還房貸的」。

4、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰？

一方父母在夫妻婚前或婚後全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，那這房子就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚時，對方一分錢都拿不到。

所以爸爸媽媽別離婚了好嗎

如果婚後夫妻一方父母出資，產權登記在夫妻兩人名下。一般情況下會認定是對雙方的贈與，除非父母在出資時有書面約定或者聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，否則離婚時應該按照夫妻共同財產進行分割。

如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

另外一種情況則是，由雙方父母共同出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

5、房產證上有第三人的名字，離婚後房屋如何分割？

當房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或有父母的名字時，人民法院一般不會將其主動追加第三人，而是根據當事人的申請，將案件中止審理，由當事人另行提起起訴後，根據判決結果，對夫妻雙方共有部分的房屋進行離婚分割。

在實踐操作中，小編髮現有不少人會刻意將「父母」或者「子女」捲入「房產爭奪」，以此來博取同情或拖延對方起訴時間。

6、離婚時已經有了孩子，如何分割房產？

在司法實踐中會照顧子女和女方利益。這裡的「照顧」，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以將住房分配給女方（女方特別需要）。同時，未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割。

7、婚內有明顯過錯的，離婚後財產怎麼分割？

新修正的《婚姻法》並未採取離婚時分割共同財產的過錯原則，也就是說在共同財產分割中不考慮引起離婚的個人責任，而是採取離婚過錯賠償原則，無過錯方有權在法定情形下請求對方賠償損失。

簡單說，如果丈夫婚內出軌，那就是有過錯，妻子在離婚時就應該多分一些。

8、夫妻為買房「假離婚」

近幾年來，各地方出現為買房能省多點錢而假離婚的現象。

小編想提醒大家，法律上沒有「假離婚」一說，經過民政部門登記離婚的離婚協議，應當是雙方當事人的真實意思表示，雙方在協議上已經用文字和簽名進行了確認。即使當事人存在假意離婚，離婚登記也會實際生效！！！

那些「假離婚」的夫妻最後變成真離婚的也不在少數，離婚不是兒戲，不要輕易挑戰法律，最終受傷的很有可能是自己。

真心雖可貴，但感情的事是很難保證的，一旦到了勞燕分飛的那一天，有可能會為當初自己的決定後悔。對於房產證的署名這件事情，一定要冷靜謹慎。只願大家都能尊重感情、敬畏婚姻。