昔日寵兒成棄兒？香港一線商鋪租金暴跌40%

香港擁有全球租金最貴的購物街，而這裡的部分店鋪最近租金較高點已下降40%，體現出一度受到中國經濟蓬勃發展帶動的香港奢侈品零售業如今面臨的衝擊。

從Prada到Gucci再到Coach，眾多奢侈品公司正呼籲業主下調昂貴的租金，甚至已經有部分奢侈品牌已經開始撤出原本所在的核心商業街。

據英國《金融時報》銅鑼灣一家瑞士手錶商——積家（Jaeger-LeCoultre）店鋪如今已經成為被本地的折扣化妝品店，而當下的租金已經比2012年巔峰時期下降了40%。

另一家瑞士手錶製造商泰格豪雅(TAG Heuer)8月則關閉了在香港銅鑼灣地區的一家店鋪，該公司稱「租金太高了」。

而位於香港中環最繁華地區的Coach旗艦店也在今年9月易主，取而代之的是相對廉價的運動品牌阿迪達斯。有消息稱阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成，縮水同樣達到了40%之多。

據北京青年報，這片位於香港皇后大道中36號與興瑋大廈地下和1至3樓的物業，總面積有13000平方呎，約合1200平方米。2008年夏季，Coach香港旗艦店在這裡開業，當時這家店被Coach內部寄予厚望，力圖將這裡打造成為Coach全球營業額最高的專賣店之一，其主要原因就是「每年有數以千萬計的中國內地旅客來香港旅遊。」

這家店也確實經歷過輝煌，這點從其租金變化就可看出：2008年簽約時，這裡的租金為每月260萬港元，租約四年。而到2012年再度續租時，租金則漲到了560萬港元，加上外牆廣告租金160萬港元，共計720萬港元，整體租金是當初的將近三倍。即便如此，Coach依然再續約了五年，本輪租期本該到2017年到期。

有人按此租金算賬稱，按照每月720萬港元的租金計算，即便不計任何材料、人工成本及營銷費用，Coach中環店每天需要賣出50個價格為5000港元的手袋方能剛剛抵消租金成本！但事實上，近來內地赴港遊客大幅減少，奢侈品店被擠爆的情形也不再出現，這家Coach店面臨著收入難以抵擋租金的境遇，最終黯然關門。

香港店鋪的租金恐怕是全世界最高的，甚至超過紐約。據世邦魏理仕香港稱，在香港，今年第一季度的店鋪租金達到了每平方英尺4334美元，超過了紐約的3617美元。

地產代理公司Midland Holdings美聯集團董事總經理黃子華稱，香港銅鑼灣、中環等一線核心區域零售租金以往受大陸客驅動每年漲幅高達20%-30%，10年來增幅5至10倍，如今大陸客冷落香港市場，上述區域現時零售租金跌幅已有30%-50%的跌幅。

「如今的大背景形式嚴峻，」房地產中介機構第一太平戴維斯（Savills）香港研究部門負責人Simon Smith表示，「最終人們會在大額非必需消費品上花費的更少，手錶、珠寶這類商品受到的衝擊一度是最大的，不過現在這種衝擊已經蔓延到服裝和化妝品上。」

衡量香港奢侈品市場景氣程度的手錶及珠寶銷售，在2010~2013年間翻了一倍，達到年150億美元，但此後兩年便逐漸下滑，在今年前8個月里，銷售同比下滑了14%。

世邦魏理仕(CBRE)香港零售服務執行總監連志豪(Joe Lin)說，香港的整體零售市場與之前不一樣了，但他們仍然要支付高昂的租金，他們不得不找到一種維持更高利潤的方式，要麼通過與業主談判降低租金，要麼在租約到期時不再續租。

大牌奢侈品風光不再，「寸土寸金」的香港店鋪租金神話也被擊碎，這正是眼下香港零售業的真實寫照。而這二者顯然都與內地赴港遊客數量的大幅下滑不無關係。

香港東方錶行董事兼秘書林慶麟稱，黃金周及今年以來，旗下店鋪的銷售額同比下跌15%至20%，前景並不樂觀。更有零售業界人士形容，這是香港「最糟糕黃金周」。

香港立法會旅遊界議員姚思榮在接受中新社記者採訪時表示，從6月開始到9月，每個月訪港旅客的人數都在下跌，跌幅維持在4%到7%之間，經濟大環境不明朗，港匯偏強，近日有針對內地遊客的不愉快事件，及其他國家放寬簽證措施等種種因素，都是內地訪港遊客減少的原因。

英國《金融時報》總結的香港零售業遭遇衝擊主要有三個原因：

• 2012年以來，習近平主席主導的強力反腐措施導致政府、國企的官員對於展示、購買奢侈品心存忌憚，而這些人正是香港奢侈品銷售高速增長的動力之一。
• 中國經濟放緩、人民幣走弱，港幣因與美元掛鉤所以相對走強，傷害了大陸居民的購買力，也使貨幣大幅貶值的國家如日本、韓國、歐洲成為中國消費者更願意選擇的目的地。
• 香港部分居民不歡迎大陸遊客，此前已發生不少遊行和衝突事件，導致大陸遊客對香港退避三舍。

反觀日本市場在大陸遊客心目中低位上升，曾一度撤離日本的奢侈品企業又開始回歸日本。日本觀光廳數據顯示，2015年1-8月，來自大陸的觀光客較去年同期增長一倍，達到335萬人次，是所有地區中增長率最大的。十一黃金周期間，日本更是成為了中國遊客最喜歡的目的地，人數同比翻番。日本觀光局預計，黃金周的中國遊客數量將超越今年春節的45萬人次，消費額可能達到了1125億日元（約合59.63億元人民幣）。在一些店鋪中，遊客貢獻的銷售額佔到了40%。  

有數據顯示，在東京銀座等地，2014年奢侈品街面專賣店的開店數量創歷史最高紀錄。如今面對不景氣的中國奢侈品市場，全球奢侈品企業都相繼在日本開設大型店和對店鋪實施大規模改裝。比如麥絲瑪拉(Max Mara)在9月對主力店鋪東京港區青山店進行全面改裝；聖羅蘭(Saint Laurent)也將在2015年底在東京澀谷開設日本國內的首家專賣店。

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