持有五年，我把南京的房子拋了。。。

轉自微信公眾號 ：泛思微 2月28日

「讓我們陷入困境的不是無知，而是看似正確的荒謬論斷。」

——馬克·吐溫

前陣子聽好友說湖南路有家24h書店不錯，今天閑的沒事，背上電腦過來坐坐，隨便寫點東西～～

我2004年來南京上學，至今快14年了，經過打拚，於2013年1月21日在鼓樓區買到了一套43平老破小，當年的成交價是53萬元整，加上稅5300元，中介費2.4%，12720元，沒錯，20元零頭我都沒好意思砍掉，還有其他一些零零散散的費用，總共55萬的樣子。

今年1月31日，我把它以158萬的凈得價賣出了，原本標價160萬，買家還價兩萬之後，我與買家協商達成一致——繼續讓我住到8月底。

這樣算來，5年，這套房子賺了將近190%。

2012年上半年的時候，大家突然都在說房價要跌，想想自己也畢業四年了，覺得應該買套房子落落腳了。

所以在7月份調整公積金基數的時候，我主動找老闆，請求自己貼差額，月繳額從最低的每個月260上調至800。

因為我希望今後買房的時候，貸款能夠貸到30萬的滿額。當時自己上網查了一些資料，說公積金基數需要4700左右，才能貸到30萬。

就這樣，我每個月額外多扣540元的工資，公積金月繳額提高到了800。

2012年下半年的時候，房價還真的是在下跌。

觀望的人很多，買的人很少，當時我租的房子在鼓樓區和會街，

剛搬過去的時候，房價18000+，房東很自豪的說，不漲到兩萬不賣，

結果到2012年年底的時候不到16000了，漲跌幅-10+%。

也不知道後來他房子賣了沒，賣了多少錢。

為什麼2012年房價會跌呢？

因為當時傳言國家要出台一個新的房產交易政策，買賣二手房按差額的20%徵稅，所以市場上房產比較多的一部分人，

「恐慌性」的開始拋售房子，而打算買房的人，又覺得房價會更低。所以，房價一直持續跌到快過年。

我記得12月底的時候，我給家人打電話，告訴他們，我要買房，讓他們給我準備十萬現金，1月10號之前打給我。

如果可以，我就敢去看房，看中就可以先交定金1萬了。隨後，家人回復可以，於是我開始看房了，無奈年底工作太忙了，看了公司附近幾處房子有點疲憊了。

有天中介MM電話告訴我，有套房子又降了2萬，問我要不要去看看。

我說好，結果晚上跑去，租客明明在家卻不肯開門。

中介告訴我，這套房子最初的掛牌價是68萬，幾個月下來，已經降到53萬，房主女兒急售，這麼便宜不買的話可能會被其他人撿走。

可是我連門都沒進過，怎麼辦？

於是，仔細看了看戶型圖，此房在4樓，總高5層，南面無任何遮擋，方方正正，南北通透，我拿出手機指南針看了一下，確實是正南正北，於是交了1萬定金。

後來，拿到鑰匙，打開房門我驚訝了，家裡是這樣的！！！這TM大概就是一直沒能賣出去的原因之一吧。。。簡直就是垃圾場啊！！！

那麼，我為什麼要賣房子呢？

我只說南京，不管其他地方。

因為我發現周圍絕大部分人都認為房價不可能跌，有錢了都在買房。

他們會說，如果房價跌了，銀行就會怎麼怎麼，如果房價跌了，地方政府就會怎麼怎麼等等一大堆看似正確的荒謬論斷。

試問，90年代日本泡沫和08年美國次貸危機乃至全球金融危機爆發的時候，這是當局希望發生的嗎？

憑什麼就不會在中國發生？

很多數據我們普通老百姓無從得知，即使查到一些數據，也沒法辨別真實性。

我只知道南京每年房價的漲幅遠遠大於絕大數多人收入的漲幅，很多人直呼一輩子都買不起房子。大家都買不起的時候，誰來接盤？！

之前跟朋友去KTV，裡面一個95年的公主說她最後悔的事情就是只在南京買了三套房。

當然，不是全款，這年頭不知道多傻的人才會在能貸款買到房子的情況下付清全款。

我好奇問，她是如何能貸到款的，她說只要給擔保公司一點費用就能貸到了，想貸多少貸多少。

這不禁讓我想到美國次貸危機之前的兩年，有人用寵物的名字申請到房貸、一個很普通的舞女也能貸款買到五套房子。

因為當時99.99999999%的美國人都認為美國的房價不會下跌，銀行認為放貸永遠沒有風險，已經申請房貸的違約率不會超過5%。

2010年北京天上人間被端後，網上有人寫過一個回憶錄帖子，說那些女孩兒，跪在地上給男人提供各種服務，卻一個個在北京買了房子和車子，有的甚至開著超跑。。。

還有一點值得說一下，連一向對房子不感興趣，不贊成買房，覺得房子夠住就行的我的家人，

從去年開始也蠢蠢欲動，想再買套房子了，一會兒跟我說哪邊哪邊房子好，一會兒跟我說哪邊哪邊房子又漲了多少多少，要是買了就好了。

我們家三個人，一人一個戶口本，每個人都是一套房子的戶主。。。

我當年買房的時候利率是降低，有折扣的，而當前首套房利率都是上浮的。

剛需，真的夠剛硬嗎？

大家有在南京讀高校的外地人，你們掐掐手指數一數，你們班留在南京安家的，有幾個，百分比是多少？

告訴你們一個真實的數據，南京大學，作為江蘇最好的高校，每年的畢業生只有約四分之一留在南京工作，對比旁邊的杭州，90%的畢業生留在杭州工作。

南京的人才大部分都去了周邊的上海，杭州，蘇州，無錫，甚至是合肥，南通等地方。

還有一個不太好的消息，據說現在不光是優秀的畢業生在離開南京，南大很多老師都被上海和浙江的高校挖走了，感興趣的朋友可以在朋友圈搜索一下關鍵詞條「南大本科教育評估出現斷崖式下跌」。

狼和羊的故事大家應該看過，狼覺得羊不夠吃了，鼓勵羊多生幾胎。。。

2015年股災前夕，幾乎是全民炒股，不炒股的上班族絕對是稀有動物，周圍的人也會不斷的煽動沒開戶的人開戶炒股，我也是那個時候入市的。

6月3號開的戶，從此股災一次不落的經歷過了。

當年，不誇張的說，坐個公交車，不認識的人都可以通過討論股票成為朋友，各種飯局，也都會討論股票。

我當時覺得沒有玩過股票，整個就不合群一樣，沒法參與聊天。

然後股災就爆發了，而且來的那麼的快，那麼的猛。

最初，我同事還給我講解，說那是正常的調整，是為了漲的更多，他還給我用手勢打比方，說要想拳頭打的更有力，胳膊需要往後多退一點，呵呵呵。。。

如今，剛畢業兩三年，三四年的還沒炒過股的大有人在，新韭菜快長大了，或許，是炒股的好時機了~~~~

南京張小雷搞了一個錢寶網，圈走了數百億，具體數字不詳，其中有多少是圈的南京人的也不詳。

咱們假設有200億是圈的南京的資金，那麼200億，約等於多少套單價3萬5,面積80平的房子呢？

經計算，有7000多套，很多人是靠錢寶的利息在養房貸的，如今，收益沒了，資金鏈可能斷裂了，意味著有不少賣盤將陸續上市了。

合肥之旅

上周日我去了一趟安徽合肥，去的時候，車廂很空，車票很充足。

結果住了一晚，第二天中午打算回南京的時候，震驚了！什麼票都沒有了，手機APP上，當天的票都沒有了，吃完立馬打車去合肥南站，

兩點鐘不到，窗口告知，最快的到南京的票是晚上8點。。。我說我考慮一下，然後售票員告訴我剛剛刷新出來一張5:03分的退票，立馬買下，在火車站乾等了3小時才坐上車。

我很好奇，有那麼多人從安徽去南京嗎？

經過觀察，我發現合肥上車的人很少很少，再研究了一下我所乘坐的G600次列車，始發站武漢，途徑合肥南-南京南，終點站上海虹橋。

那麼極有可能是武漢很多人要去南京或上海，不過武漢不比南京差，去上海的可能性更大。

到南京站之後，我刻意第一時間衝下車，在列車旁邊逗留了會，發現果真沒有多少在南京下車的，那麼結果顯然易見了——大多數都是湧向上海的。

我在合肥走馬觀花了一下，市中心馬鞍山路萬達附近給我感覺跟南京的江北差不多，空氣污染嚴重，霧霾和異味很大，打車困難，黑車橫行。

雖說是個省會城市，可是感覺還沒有老家南通發達，於是隨手百度了一下。。。

好了，今天就先寫這麼多，改天再見～～

為了不讓真理的道路人滿為患,命運讓大多數人迷失方向。

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