婚前買房 婚後加名，是夫妻共同房產嗎

　　來源 | 法律快車

　　現實生活中，常出現這麼一種情況，婚前男方買了的房產，在新婚夫妻登記結婚前後，會把女方的名字登記在男方的房本中。這種婚前買房，婚後加名的房產，屬於夫妻共同財產還是個人婚前財產?倘若離婚，會怎麼分割這個房產呢?

　　1

　　婚前買房 婚後加名

　　房產視為夫妻共同所有

　　夫妻雙方婚後對房屋產權登記的加名行為，可以視為是一方對另一方的自願贈與行為，房產為雙方共同擁有。

　　從《物權法》的相關規定來看，對房產加名，這就意味著房子的產權進行了變更，也依法進行了變更登記，具有法律效力，而不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

　　2

　　這種房產離婚時大致這麼分

　　婚前買房，婚後加名的，離婚時房子作為夫妻共同財產進行分割，有協議的根據協議分割，沒有協議的，由法院進行判決。

　　法院在進行判決時，一般會考慮到雙方對房屋的貢獻大小，有可能不會平均分割房產。

　　3

　　婚前買的房婚後怎麼加名

　　無貸房產證加配偶、子女、父母名字

　　1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其複印件。

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

　　3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。

　　注意：夫妻關係的加名與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持相關證件(結婚證、身份證、房產證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

　　有貸款房產證加名字

　　1、先去銀行辦理抵押手續變更(需徵得貸款銀行同意)。

　　2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。(費用具體以當地交易中心為準)

　　3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　注意了!給房產證加名還要注意：

　　1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;

　　2、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同;

　　3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。