退房潮：博弈「威尼斯商人式契約」——▲421《深度中國》中國新聞周刊2011

05-27

總第421期2011-10-31退房潮：博弈「威尼斯商人式契約」

導語：

　發生在上海嘉定龍湖酈城售樓處的「房鬧事件」，掀開了2011年版的退房潮序幕。對此，很多房地產商祭出了「契約精神」的大旗!但是，也有人質疑：像預售「樓花兒」這樣的事情，是否具有公平的法理基礎?如果是「人治律令」下的「霸王條款」，難道也值得我們去捍衛?最具契約精 [詳細]

發生在上海嘉定龍湖酈城售樓處的「房鬧事件」，掀開了2011年版的退房潮序幕。對此，很多房地產商祭出了「契約精神」的大旗!但是，也有人質疑：像預售「樓花兒」這樣的事情，是否具有公平的法理基礎?如果是「人治律令」下的「霸王條款」，難道也值得我們去捍衛?最具契約精神的人是誰?難道，真的就是莎士比亞書中的威尼斯商人?

購房人：「我要規避風險！」

購房人：退房，寧交違約金！

江蘇君遠律師事務所律師姜志民認為，對於企業來說，降價屬於自主經營行為，只要降幅不超過成本，不形成惡意不正當競爭。對於業主來說，應對市場行情有自己的判斷，除非合同有約定，否則沒有權力要求開發商停止降價，或者享受同樣降價待遇、補償、退房待遇。... [ 詳細 ]

10月22日下午，上海嘉定"龍湖酈城"售樓處出現了近三百名老業主"衝擊"售樓處的一幕，警察到場也未能阻止這些業主砸毀了嘉定酈城售樓處。

　　事件的起因是，龍湖地產在華東推出 "搶收華東"的促銷行動，新盤促銷降價引起前購房者打砸售樓處。

　　江蘇君遠律師事務所律師姜志民認為，對於企業來說，降價屬於自主經營行為，只要降幅不超過成本，不形成惡意不正當競爭。對於業主來說，應對市場行情有自己的判斷，除非合同有約定，否則沒有權力要求開發商停止降價，或者享受同樣降價待遇、補償、退房待遇。

　　300餘名老業主打砸售樓處

　　張先生購買的龍湖酈城，是龍湖開展促銷的三大項目之一。

　　「開發商將龍湖酈城18500元/平方米的均價一下子降到14000元/平方米不到。」按照張先生的介紹，此前老業主與開發商之間有關容積率、綠化率以及戶型上的溝通小磨蹭，因為這次降價，瞬間放大。更多的老業主圍在了售樓處，開始為自己的房子眨眼降價近三成討個說法。

　　對於事件的導火索---"搶收華東"促銷行動，龍湖執行董事兼首席市場官秦力洪曾這樣表示「龍湖器重的華東市場，尤其是上海和杭州，是這次受地產調控衝擊的重災區。為了激活市場，我們有了這次「搶收華東」促銷布局」。

　　龍湖總部市場部負責人邵玉群就售樓處被衝擊事件，給網易財經的官方回應稱，「龍湖酈城本次推出的二期公寓房源是全新產品組團，按照當前市場需求定價，不存在降價或者漲價的比較。」

　　據她介紹，之前該樓盤的的戶型主要是140至150平方米的大戶型，針對改善型需求的購房者，而目前在售公寓的戶型則是90多平方米的兩房，目標客戶主要是剛性需求。所以產品在裝修等方面存在一定的不同。此外，雖然同一片區前後兩批房源相距不遠，但位置上還是存在不小落差。「促銷時間也很短，僅僅5天，龍湖酈城目前在售的房源還是漲回了18500元/平方米的均價。」邵玉群說。

　　有老業主提出，寧可先違約退房，再重新購買目前在售的房源。因為違約金是總房款的10%，而就目前價格的跌幅已遠遠超過了這個範圍。討說法的第三天——10月22日下午，本文開頭那幕發生了。老業主砸了售樓處，並把「集體退房」的要求拋給了龍湖。

　　不過在諸多業內看來，這份訴求或很難獲支持。北京康拉德房地產開發有限公司副總經理李能才指出，衝擊售樓處鬧事退房，說明國人合約精神嚴重缺失。

　　任志強也用調侃的方式回應此事，「按照這個陣式還敢降」?

　　"搶收華東"回籠20億元

　　如果不是沙盤模型上還殘留的破損痕迹，你恐怕會很難想到，這裡曾發生的一切衝突。龍湖酈城售樓處被砸的第二天——10月23日上午，網易財經編輯以購房者身份趕往龍湖酈城的售樓現場時發現，人頭攢動的樣板間，忙進忙出的銷售人員，這裡有著普通熱銷樓盤應有的銷售現場。

　　「老業主退房，估計開發商也是始料未及的。」帶網易財經編輯看房的中介人士李先生介紹說。

　　易居中國董事局主席周忻稱，「站在營銷的角度看，這次龍湖地產『打折降價』稱得上是地產營銷的經典案例。地產營銷順風牌好打，逆風牌難出，除了需要對市場的把控和做好充分計劃和準備以外，更需要果敢、勇氣和決心!這次龍湖地產都做到了」。

　　不過，大幅度降價取得的市場反應是明顯的，不少購房者正是沖著「大促銷」來搶購房子。李先生說，項目開盤不到3天，龍湖酈城300多套公寓房源已售出250餘套，而400多套酒店式公寓也已售出330多套。而據他了解，同樣在上海的高端樓盤龍湖好望山的聯排別墅，價格從26000元/平方米(精裝)下調至15000元/平方米(毛坯)後，已基本售罄。

　　龍湖公告稱，截至19日，在短短5天時間內，該公司在上海和杭州的三個樓盤以限時團購策略推出近1000套房源，共錄得認購金額接近20億元，銷售去化率約為90%。「經過本輪促銷，龍湖在華東的銷售任務已基本達成。」秦力洪如此表示。

　　擬全國試水「平價入市」

　　在秦力洪看來，堪比「刮骨療傷」的樓市調控中，面對沉重的資金壓力，以及對市場的敏感使得龍湖一直在調整其應對市場的戰略。據網易財經了解，龍湖正在通過多種方式力求「現金流的安全」，如龍湖在拿地的策略上也做出微調。

　　9月26日來自香港的消息，龍湖的拿地策略已由此前的「適度吸納」轉化為「暫緩拿地」。龍湖判斷，目前國內土地市場仍處於低迷狀態，而且這一狀態時間將會拉長。與此同時，由於地方政府對地價的保護，地價不會大跌，但也沒有上升空間，而公司目前土儲足夠，所以，公司目前的第一要務是「保證現金流安全」。

　　在2個月前的中期業績會上，龍湖高層曾披露，公司用於土地投資的資金額度為170-175億。而現在據統計，龍湖今年用於拿地的資金為68.94億元，尚不足170億預算額度的零頭。

　　此外，在產品本身，不止上海、杭州，自今年下半年以來，龍湖促銷策略就沒有停止過，並有全面開花的態勢。

　　龍湖在北京近期將推出其在大興的龍湖時代天街項目，該項目將會「平價入市」。對此，秦力洪稱，目前該項目尚未定價，但最終價格一定會參照周邊項目的價格制定。

　　而在此前的7月13日，龍湖重慶多個項目藉由易房節，拿出1000套房源優惠促銷，業態包括普通高層、洋房、別墅和商業地產等，優惠幅度為3%-8%;今年的10月13號，龍湖青島項目如灧瀾海岸小高層，也傳來低價開盤的消息。其均價只有6500元/平方米，與周邊同檔物業相比每平米低1000元左右。

　　「龍湖的意圖很明顯，囤錢過冬。」上海同策研究總監張宏偉對網易財經介紹說，上市以後，龍湖在企業管理和市場擴張兩個領域，都在進行結構轉型。前者是「深度機構化」，標誌是吳亞軍「隱退」卸任CEO;後者是「產品線優化」，標誌是商業地產全面發力。這兩件大事都需要資金，尤其是商業地產多為持有，資金沉澱壓力倍增。

　　但不可否認的是，作為國內樓市的領頭羊，龍湖的一舉一動都會在市場上激起波瀾。「得知消息的當天晚上，老闆就召集我們開會開到十一二點」，上海嘉定某樓盤營銷總監對網易財經稱，據他所知，當晚因為龍湖而開會的房企就有四五家。其中一家在嘉定新城有項目的房企，老闆要求派人嚴密監視之前開盤的龍湖酈城，看到龍湖優惠促銷的效果立竿見影。「於是，那天晚上就有樓盤連夜制定應對措施。」

　　「龍湖的優惠促銷，接下來肯定會有房企跟風」，立業機構副總沈光明表示，這意味著龍湖有可能成為樓市新一輪降價潮的引領者。
　　來源: 網易財經

騙我買期房為啥不能退?

聽聽這些退房者心裡的苦水吧……... [ 詳細 ]

一個退房者的苦水

離約定時間還有好多天，售樓小姐就接二連三地打電話催我回上海簽約

　　文/杜慶

　　隨著樓盤降價，曾經銷聲匿跡的退房團再次出現了。

　　有專家認為，因為開發商降價了，前面買房的人覺得受了損失，就要求退房。那如果房價漲了，你們會把上漲的收益分給開發商嗎?這的確很有道理，就好比買賣股票，沒有人會因為股票跌了而要求退股票。但很多人不知道，在退房團里，還有很多不為人知的事情。

　　2008年，我就參加過上海浦東一個樓盤的退房團。

　　這一年的7月，這個全國知名的開發商對該樓盤進行降價，最高降幅達20萬元。當時，有200多戶業主都加入了退房團。這些人當中，「渾水摸魚」的比較多，他們只是想通過吵一吵，鬧一鬧，讓開發商有所讓步，免掉幾年物業費、提升自己的裝修標準，或是送一個免費的車位。

　　但其中也有一些真正想「退房」的，我就是其中之一。當時，我在這個樓盤的售樓處付了定金，定下了一套90多平方米的兩房，然後就去外地出差了。原本和售樓經理說好，出差回來就簽約。

　　可沒想到，離約定時間還有好多天，售樓小姐就接二連三地打電話催我回上海簽約，理由是樓盤馬上就要收盤了，如果我不趕回去簽約，就只能退還定金，房子要賣給別人了。

　　誰都知道，看房是一件非常辛苦的事。退掉房子，再去找別的房子，是件非常耗費時間、精力的事。於是，在對方的催促下，我專程趕回上海，簽了購房合同。

　　但合同簽完的第三天，我就發現，這個樓盤不但沒有收盤，反而出現了大幅降價。再打電話給當初的售樓經理，他卻推說自己是降價當天才知道的。

　　很多人都能想像到，一個樓盤的大幅降價對開發商來說，絕對是一件大事。而作為樓盤的銷售經理，對此一無所知，又是多麼荒誕。

　　等我找到售樓處的時候，我才發現，上當的遠不止我一個。

　　一位60多歲的退休工人，打算拿出全部積蓄買一套兩房。他被售樓小姐忽悠得在晚上8點趕到售樓處簽好合同，可第二天，同樣的房子，價格就降了近20萬。

　　因此，面對如今的退房團，我既同情又難過。我認為，如果只是一味地譴責退房團，忽略開發商可能存在的過錯，那麼，這樣的鬧劇就永遠不會消失，並且有可能降臨到每一個買房人的頭上。 買不如租

　　現在崇尚租生活的人還真不少，而且他們還有個特別好聽的名字，叫「哈租族」

　　文/韋良秀

　　新買的房子終於裝修完畢，剩下的主要任務就是購置傢具和各種飾品了。那天，我打電話給表弟，讓他陪我一起去逛逛。當我把自己的意圖說完，表弟不禁笑了起來：「現在都什麼年代了，還去逛商城?」表弟是網路達人，我想他一定是勸我在網上訂購。表弟繼續開導我：「借不如買，買不如換，換不如租。你應該學會花最少的錢，享受最大的快樂。」

　　租?我一時沒反應過來。掛了表弟的電話，我充滿好奇地在網路上搜尋起來。別說，現在崇尚租生活的人還真不少，而且他們還有個特別好聽的名字，叫「哈租族」。哈租族指的是一群以租為樂的族群，他們信奉「買不如租」的租用主義，他們花著手裡有限的錢，穿著租來的名牌，開著租來的跑車，養著租來的小狗，睡著租來的床鋪，享受著無限的租用樂趣。

　　我越看越激動，恨不得馬上加入「哈租族」。

　　第二天一上班，我就把自己的打算跟同事們說了，本以為他們會豎起大拇指贊我是個「潮人」，想法很「給力」，沒想到很多人不屑地說，自己早就過上租生活了。

　　同事小李是剛分配的大學生，為了工作方便，父母送給他一輛私家車。而信奉「租來主義」的他，僅僅開了一年就把車賣了出去，躋身「租車族」。他給我們算了一筆賬：「如果買車，油費、保險費、稅費、停車費再加上買車的折舊費用，即便不算修車費用，每個月的固定成本就至少要3000多元。」賣車之後，小李說自己覺得渾身輕鬆，他說：「現在大概每天100多塊錢就可以租到一輛相當不錯的車了，即便每個月出去玩4天，租車費用加上油費等等也不到1000元，每個月省去了2000多塊!」

　　張姐的孩子上小學，最近迷戀上了彈鋼琴。可是以張姐目前的收入，還沒有能力為孩子購買鋼琴。於是，張姐便租了一架鋼琴先讓孩子練習，按照每天7.5元的價格，一年下來也就2700多塊錢，比花幾萬塊買一架划算得多。再者說，如果練琴只是孩子一時的心血來潮，自己馬上就可以退租，根本就沒有後顧之憂。

　　用同事大周的話說，人們購買一件耐用消費品，使用期約三至五年。而對於皮包、服裝來說，產品的生命周期往往更短。流行趨勢變化很快，過了使用期之後，價格不菲的耐用消費品就會「積壓」。這時，用於租賃，是物超所值的最有效辦法。

　　租，是一種消費方式，更是一種生活態度，可以讓自己沒有負擔、沒有一次性大的投入、輕鬆地享受自己感興趣的生活。有錢難買我高興，套用一句話說—— 不求永遠擁有，只求曾經享受! 趁市場低迷時買基金

　　2008年熊市購買基金的人，現在絕大部分是正收益

　　文/魯慧民

　　一個非常奇怪的現象：當股市指數漲到每一輪行情頂部時，人們對基金趨之若鶩，新發行的基金一天能有近1000億元的認購，還要按比例配售;當股市跌至每一輪行情底部區域時，人們卻對基金充滿畏懼，新發行的基金一天賣不到1000萬元。事實上，人們的這種行為與未來贏利的前景可能正好相反，在目前指數經過持續大幅下跌、市場行情低迷的情況下，投資基金的機會才真正來臨。

　　投資大師巴菲特說：「在皮鞋匠也熱衷炒股時退出，在市場低谷時敢於進入。」的確如此，基金理財虧損最多的人往往是在皮鞋匠也熱衷炒股時進入的，凡是市場十分蕭條時開始基金理財的人，大凡都有較好的收益。

　　我2004年開始進行基金理財，感觸尤深。那年，股市比較低迷，大盤在1400點上下震蕩，我在某支行個人金融部任經理，銷售基金非常困難，一個支行分配2萬元基金任務，也難完成，只好自己認購。後來，我參加銀行組織的基金理財培訓，加深了對基金的理解。2005年底，大盤跌至1000點，市場一片死寂，我的基金跌了15%，許多人紛紛贖回基金，我不僅未贖回，還逐步加大基金投資，享受了2006年的牛市盛宴。後來，在許多人排隊購買基金時，我逐步減少倉位，直至現在仍有6倍收益率。

　　對於基金投資者來說，入場的最佳時機是在市場低迷時。

　　目前，股市已跌到了比較低的位置，雖然再向下走也有可能，但空間不會像原來那麼大，也就是說即使再跌，哪怕你什麼也不懂，就那麼捂著你的基金，反彈回來的時間也不會太長。這時候你還能真切體會到什麼叫風險，培養出較強的風險意識，一旦牛市來臨，收益會很豐厚。數據顯示，在2007年、2009年牛市購買基金的人，大部分人還虧著，而2008年熊市購買基金的人，現在絕大部分是正收益，有的甚至達100%以上。

　　基金理財要把握別人恐懼的機會，還是巴菲特說得好：「當別人貪婪的時候自己恐懼一點，當別人恐懼的時候自己貪婪一點。」基金理財，就從市場低迷、大部分人恐懼時開始。

開發商：「要有契約精神！」

制度沒有漏洞才有契約精神

消費者要求退房固然不對，但是換一種思路想想，房地產企業應該要有社會責任感，要有道德良心。購房者把自己一輩子積攢下來的積蓄買一套住房不容易，應該對得起每一位購房者。... [ 詳細 ]

退房潮使得樓市更加蕭條，使得更多的購房者因為擔心房價繼續下調而不敢出手，不利於房地產市場的健康穩定發展。

　　今年以來，媒體公開報道過的樓盤降價引發業主圍攻售樓處的事件多達13起，9月初，杭州出現首例樓盤降價，前期業主要求退房以來，各種各樣因樓盤降價而引起的退房就一再上演。其中，過去的兩個月內發生的佔7起。以地域分，北京最多，有7起，上海有3起。

　　消費者要求退房固然不對，但是換一種思路想想，房地產企業應該要有社會責任感，要有道德良心。購房者把自己一輩子積攢下來的積蓄買一套住房不容易，應該對得起每一位購房者。

　　不應該將退房現象，歸結為不誠信的表現。從目前的情況來看2015年末，中國的保障房面積覆蓋面積才能達到20%。未來3-5年之內商品房市場仍將混雜著大量的剛需人群，中國的樓市如果淪為賭場的話，將如何保障這部分剛需者的利益?房地產市場淪為賭場是比違背契約精神更可怕的事情。

　　此外，退房潮使得樓市更加蕭條，使得更多的購房者因為擔心房價繼續下調而不敢出手，不利於房地產市場的健康穩定發展。有律師表示，目前退房者的退房要求，情有理法不合理，導致這一情況的主要原因是，商品房預售制度與購房價格全面保護措施的不完善。

　　首先，目前我國的商品房預售制的主要問題，則是出現在「不公平」上。購房者的銀行按揭貸款沒有經過監管程序，就無條件劃撥給開發商了，風險被完全轉移給了消費者和銀行。預售制度完全向開發商傾斜，開發商可以非常少的啟動資金和非常小的經營風險來運作項目，而購房者的權益則非常難保障。

　　消費者所購房屋尚未交付，卻將房款全數付清，並開始承擔按揭之本利攤還，完全違反商業慣常採行之「銀貨兩訖」的基本誠信與合作模式，使交易雙方處於完全不對等之地位。在房價下跌時，消費者採用退房的方式進行自救，也就是再正常不過的事情了。

　　商品房預售制度，彷彿讓購房者進入了期貨市場，所有的風險卻要由購房者來扛。房子畢竟是一種商品，有時甚至是一家人一生心血的全部交付。因此，購房者自然承受不了尚未居住，甚至連房子的影子都還沒有見到，房子市值就大幅縮水的情形。甚至更會有「前人出錢給後來人蓋房」的感覺。

　　當房價一旦出現風吹草動，退房浪潮洶湧，不同程度的暴力維權頻發，也就成為一種必然。第二是因為購房價格全面保護措施遲遲沒能全面推行，購房價格全面保護措施是開發商在樓市低迷時，刺激房地產市場的一種手段。早在2005年之時，上海便有開發商推出，購房價格全面保護措施，此種誠信措施樹立了開發商的信譽，也保護了消費者的合法權益。

　　價格全面保護計劃並非是終身制，但至少在一段時間或者房屋沒有全部售出之前，開發商應該給予消費者權益保護，這是講誠信的一種體現。因此政策面應該從制度方面著手，推進購房價格全面保護計劃機制，填補制度漏洞是對契約精神最好的尊重。

開發商：完身撤退，是我的藝術！

幾乎是2008年金融危機時的翻版，但開發商終於抵擋不住成交的低迷，紛紛以9折、8折，甚至更低的價格大面積降價促銷時，新一輪的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太倉等長三角城市大規模爆發。... [ 詳細 ]

幾乎是2008年金融危機時的翻版，但開發商終於抵擋不住成交的低迷，紛紛以9折、8折，甚至更低的價格大面積降價促銷時，新一輪的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太倉等長三角城市大規模爆發。

　　降價幅度或超2008年

　　退房潮最初出現在杭州，透明售房網顯示僅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。自9月初，杭州出現首例樓盤降價前期業主要求退房以來，各種各樣因樓盤降價而引起的退房活動就一再上演。

　　此後，南京也出現了退房。南京市房管部門日前公布的10月份期房退房榜單顯示，10月份南京新增期房退房53套，創今年下半年以來單月期房退房數量新高，上述期房退房的價格普遍比售樓處的價格要高。接著退房潮又蔓延至上海和太倉。「十一」長假過後，這兩個相鄰城市，也陸續出現了樓盤大幅降價後的退房現象。

　　然而，上述退房要求將很難最終成為事實。2008年曾受理過多起退房官司的上海律師杜躍平說，開發商訂立的合同比三年前更加嚴密，購房者即使支付違約金，也未必能成功退房。這使得他今年雖然接到多個關於退房官司的諮詢電話，但真正受理的卻並不多。

　　2008年，杭州、南京、上海等地的價格調整幅度，往往只有8折和9折，選擇7折降價促銷的是極少數。但是，今年選擇7折降價銷售的樓盤數量，卻明顯要超過2008年。

　　以杭州為例，首批降價的世茂首府，在9月3日打出了「裸降3500，均價8500元/平方米」的牌子，價格折扣達到了7折多。緊接著中海紫藤苑自9月 30日開盤後,目前已銷售70多套，根據當地媒體報道該樓盤此次價格實際降幅在3500~5000元/平方米,折扣在7~8折之間。

　　和杭州的情況類似，太倉的榮御藍灣的降價幅度也超過20%。據售樓處介紹，此前該樓盤的銷售均價在7800多元/平方米，而在降價後，5800多元/平方米的價格就可以在該樓盤買房。

　　上海也出現了類似的情況。上海長泰西郊別墅6.9折降價促銷和一家知名地產商旗下樓盤由原來2.6萬元/平方米，降至1.5萬元/平方米的消息，成為了最近上海樓市最搶眼的新聞。南京、嘉興等地部分樓盤也開始大幅降價。

　　上述地區樓盤大幅度降價，引發了大規模的業主維權。榮御藍灣在「十一」長假結束後，就有大規模前期業主到開發商集團總部「維權」，要求退房。

　　上海同策諮詢機構江浙地區分析師肖雲祥說，表面上風平浪靜的南京樓市，十月創造的今年下半年樓市退房新高，也和降價有關。購房者所退房屋幾乎都比目前的商品房報價高得多。

　　想要退房不容易

　　對前期業主來說，退房卻不是一件容易的事情。就在江浙一帶退房潮洶湧的時候，2008年上海最有名的退房律師杜躍平卻十分清閑。他說，目前接到的退房官司並不多，大多只是前期業主打來的諮詢電話而已。

　　據杜躍平介紹，現在前期業主要想退房，已經沒有三年前容易了。經過多輪樓市調控的洗禮，開發商的預售合同正變得越來越嚴密，甚至在支付了違約金以後，購房者也不能像過去那樣輕易退房。比如有的合同條款就約定，業主支付違約金後，仍然不能退房。

　　按照杜躍平的解釋，前期業主能否退房的關鍵是合同的相關條款，但很多業主簽訂的合同，並不能讓他們能夠順利退房，即使願意為退房而支付違約金，

　　一家目前正在被業主要求退房的開發商證實了杜躍平的話，該開發商諮詢房地產專職律師後者告訴記者，現在一般的房產合同都沒有說給違約金就能無條件退房這樣的條款的，在法律上開發商完全能拒絕客戶這樣的要求。此前，業內分析人士張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，目前購房者要想退房，必須經過開發商同意。因此，真正得以退房的非常少。

　　中房信南京機統計顯示，南京大華錦繡華城90天的退換房次數達到85次，而整個南京10月份的退房卻只有53次。中房信相關工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，這是因為業主在訂房時通常被允許退房，而正式簽訂了房屋預售合同後，就不太可能退房了。

　　上海網上房地產預售合同示範文本也顯示，合同約定購房者可以退房的條款不超過5處，只有房屋逾期交房、存在結構性質量問題等，才有可能退房。而這些情況也部分存在選擇性條款，開發商可以在約定支付違約金的情況下不退房。

　　降價是把雙刃劍

　　雖然前期業主在目前的情況下，不容易退房。但是，房地產業內還是擔心，這些前期業主在大規模交房後，可能上演新一輪的退房潮。因為，根據大多數商品房合同，在期房交房後，購房者依然可以以質量問題為由，要求開發商退房。

　　事實上，業內的這種擔心在過去的2005年和2008年樓市調控時，都曾有過。但隨著後市的復甦，退房潮也一下子煙消雲散。不過，在當前成交量停滯不前的時候，開發商降價仍然是把雙刃劍，一旦降價不能提升交易量，市場觀望情緒進一步加劇，導致樓市長期看跌，可能促成更大規模的退房潮。

　　根據中房信此前的報告，目前開發商大規模的降價，大多情況下並不是因為本身的資金鏈原因，而是為了能夠在第四季度取得更好的業績，給股東和管理層一份好看的業績單。開發商之所以選擇以低價位產品入市吸引客戶，目的是迅速搶佔市場，從而更有機會贏得局部先機。

　　可以看出，目前開發商的價格戰，還僅僅處於熱身賽階段，真正大規模的降價或許還沒有開始。

退房，用科學的理由！

律師：退房，用六大科學理由！

究竟在怎樣的條件下，購房者才可以順利退房，維護自己的權益呢?查詢了相關法律法規，根據我國《民法通則》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》和建設部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規章的有關規定，購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權利：... [ 詳細 ]

究竟在怎樣的條件下，購房者才可以順利退房，維護自己的權益呢?查詢了相關法律法規，根據我國《民法通則》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》和建設部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規章的有關規定，購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權利：

　　第一類是購房合同無效而導致退房。

　　如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人、開發商未取得預售許可證等等，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。

　　第二類是購房合同被依法撤銷而導致退房。

　　對於購房人因重大誤解而訂立的合同;或者在訂立合同時顯失公平的;或者開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。

　　第三類是套型誤差而導致退房。

　　對於交房時的套型與設計圖紙不一致的;或相關尺寸超出約定的誤差範圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用於按套計價的預售房屋。

　　第四類是面積誤差而導致退房。

　　根據建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令【2001】第88號)，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，有權退房。

　　第五類是規劃設計的變更而導致退房。

　　開發商擅自變更規劃、設計的;或者經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，有權退房。

　　第六類是房屋主體結構質量不合格而導致退房。

　　主體結構指的是承重牆、梁、柱等，如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，並經工程質量檢測機構重新核驗，確屬不合格的，有權退房。當然，對於一般的門窗、牆壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權僅據此退房。　　來源:西安房地產信息網

退房：反對不平等的「人治律令」

一般來說，任何一種法律或者政策，只要其顯失公平，就不具備成為公法的法理前提，無異於「霸王條款」和「人治律令」。老百姓反對「霸王條款」反對「人治律令」那是天經地義的。因為這種「霸王條款」或「人治律令」，從本質上說，就等於幫助一部分人巧奪另一部人的財產和權益。... [ 詳細 ] 深秋時節，中國的房地產市場非但「金九銀十」已是明日黃花，落英慘淡，它還不得不感受另一種的寒意襲人——樓市頻現的「退房」現象，杭州一次性退房505套餘波未平，上海個別樓盤又大幅度降價，引起先期購房者不滿，部分業主圍攻售樓處，售樓處內部一片狼藉。

　　「錢付了、貸款還了，可大半年下來，房子壓根兒沒見著，房價倒縮水三分之一，開發商不給個解決辦法，我們全體老業主都不能接受!」這是打砸鬧事的業主們氣呼呼的聲音!

　　然而，一向口碑不怎麼好的開發商這次卻少有地得到輿論的力挺，連網上都涌動著這樣的反問，降價了，就要求開發商賠償，房價上漲時，業主怎麼不多付開發商房款，或是開發商也可以要求收回房子呢?

　　還有人還拿股票、基金為例，市場的基本原則就是願賭服輸、隨行就市，買房即是投資，投資即有風險。如果房價跌了可以「合法求償」，那麼，買股票套了呢?買基金輸了呢?

　　接著，又有人將之歸為市場契約精神的缺失!

　　真的是這樣嗎?我看，問題沒有那麼簡單!

　　如果契約是一份公平的契約，當然，出了問題找法律不就得了嗎?但問題的關鍵是，這種契約是不是公平的?

　　很顯然，我國的商品房大多都是預售出去的。但恰恰是在對待預售房這件事情上，我國的相關法律法規和政策條例，其制定的思路是顯失公平的。

　　在我國，期房又叫「樓花」。國家允許開發商賣樓花融資開發，但是絕對禁止老百姓買賣「樓花」規避投資風險。這就是一種不對等。

　　試問，不讓老百姓自行買賣樓花?為什麼允許開發商賣樓花?這種不對等的政策，其制定的法理基礎在哪裡?其體現的權益平等性又在哪裡?這種政策設計，顯然是偏袒開發商的制度設計。是沒有公平可言的。對於一種沒有任何公平可言的制度，捍衛它就等於捍衛霸權和不公!

　　一般來說，任何一種法律或者政策，只要其顯失公平，就不具備成為公法的法理前提，無異於「霸王條款」和「人治律令」。老百姓反對「霸王條款」反對「人治律令」那是天經地義的。因為這種「霸王條款」或「人治律令」，從本質上說，就等於幫助一部分人巧奪另一部人的財產和權益。

　　明白了這個道理，我們就清楚了——為什麼退房潮在中國會越演越烈?為什開發商願意忍氣吞聲補差價?為什麼，很多地方政府在面對這一問題時都會態度曖昧?因為他們知道，如果他們維護了「霸王條款」或「人治律令」，就等於違反了憲法精神!（勁陽）

【盤點】今年十大退房城市

自從龍湖拉開了今年的「退房潮」序幕後，全國各地還有哪些正在上演「退房」大戰的城市？... [ 詳細 ]

杭州

　　9月初，杭州下沙區的「保利灣天地」和「世茂首府」的大幅降價促銷，拉開了二線城市房價集體下行的序幕。中原調研結果顯示，當前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%~20%;主城區成交均價從8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。

　　出現首例樓盤降價僅10月8日到18日的10天期間，杭州市就有20起退房。

北京

　　8月份，北京通州東方玫瑰郡因為大幅降價，遭遇業主維權索賠，開發商被迫作出補償;9月，通州另一個樓盤京貿國際城也因降價6000元，上百業主要求退房。

　　東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領尚幾個項目的降價促銷均出現了明顯的老業主鬧事維權現象，但是最後的結果是其中大部分都以開發商讓利補償為主。給市場帶來了不好的例證。很多在售意向降價的項目都出現了擔憂降價導致糾紛損壞品牌現象的考慮。

上海

　　項目開盤不到3天，龍湖酈城300多套公寓房源已售出250餘套，而400多套酒店式公寓也已售出330多套。而據他了解，同樣在上海的高端樓盤龍湖好望山的聯排別墅，價格從26000元/平方米(精裝)下調至15000元/平方米(毛坯)後，已基本售罄。

　　繼龍湖、星河灣之後，越來越多的房企正前仆後繼地投身降價大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20%至40%。另有中型房企與代理機構密談整體出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。如此超預期的快速降價已經引發退房糾紛的普遍出現。

常州　　江蘇常州是近期爆發退房衝突相對集中的一個城市。據當地主要房地產網站的網路調查顯示，56%的網友表示會理性看待所買樓盤後期降價，有高達40%的網友表示若樓盤降價，將會去開發商那「維權」，46%的網友表示希望開發商補差價，74%的網友認為要求退房的為炒房者，有50%的網友認為常州將會出現退房潮。

太倉

　　南京的退房潮蔓延到了太倉，和杭州的情況類似，太倉的榮御藍灣的降價幅度也超過20%。據售樓處介紹，此前該樓盤的銷售均價在7800多元/平方米，而在降價後，5800多元/平方米的價格就可以在該樓盤買房。

　　景瑞地產在江蘇省太倉市一項目，國慶期間實行幅度高達23%的降價，約合2000元/平方米，老業主聞訊後，提出退房要求，雙方一度衝突激烈。據已披露的消息，該項目涉及的數百名前期業主從9月底開始，多次前往該項目在太倉和上海兩地的公司進行集體抗議。業主提出了退差價或退房兩種要求。

南京

　　10月16日，南京市房管部門公布，10月份該市期房退房榜單顯示，新增期房退房53套，期房退房的價格普遍比售樓處的價格要高，創下半年的單月期房退房數量新高，退房比較多的地塊分別為江北板塊和江寧板塊。此前，9月份該市退房房源共有42套、8月份47套。

　　從10月份退房名單中看出，兩江板塊依舊是退房的「重災區」。江北板塊共有20套，是退房套數最多的板塊之一。雖然江北退房總數較多，但主要集中在威尼斯水城、旭日愛上城和明發城市廣場等幾大樓盤中，其中威尼斯水城和旭日愛上城分布都有7套退房。江寧板塊的退房也有11套，但分布較散，退房的樓盤主要有瑞鴻名邸、東方龍湖灣、恆大綠洲、勝泰華府、文鼎雅苑、萬科金域藍灣等樓盤。

濟南

　　濟十條限購令自2月25日施行至今，已近兩個月。政策影響下，住宅成交量明顯萎縮，隨之出現的還有退房者的增多。相關部門的權威數據顯示，限購政策實施後，幾乎每天都有退房者出現，最多的一天有79套房源解除合同。不少人用「退房潮」來形容這種集中退房的現象。

　　限購之後，退房的主要原因是銀行貸款政策緊縮，首付款比例增加，超出購房者承受能力。

昆明

　　1月18日昆明「限購令」出台後,昆明房屋的成交突然出現了爆發性增長,但1月26日新「國八條」出台後,昆明新房的成交量迅速縮減。從昆明市房產信息網上看到,目前每天成交量已降至100多套,比平日要少了一半有餘。與此同時,昆明樓盤也出現了退房潮,而多數退房的原因就是「政策變動」,而房產交易中心的工作人員也證實了這一說法,自從昆明市出台「限購令」後,已有部分客戶被「限購令」卡住了脖子,人員還不少,西山區、呈貢等地的市民都有。這些辦理不了房屋交易的市民,只好選擇退房。

西安

　　9月開始西安已有部分樓盤開始降價銷售，大多數樓盤推出打折優惠。其中，位於未央大道老三屆·首座跌幅驚人，每平方米下降了1500元之多，降幅達到海璟·印象城尾隨其後，降幅達到了每平方米900元。據了解，這些降價幅度大的項目多位於城市新興區域或新增長區域，之前受配套影響，售價大幅上漲，前半年銷售尚可，但在目前市場環境不斷惡化的前提下，不得不鬆手降價。這樣下去，退房潮不得不令開發商擔心。而位居西安之南的長安區一直以來價格都保持在6000元/平方米左右，比較穩定，長期看來降價的可能性也不是很大。

廣州

　　據廣州市國土房管局陽光家緣網站統計,近1個月,廣州一手房市場有77宗退房案例,僅占成交比例的1.16%。業內專家認為,目前廣州樓市退房情況並不明顯,但是隨著成交量的逐步下降,樓價有可能面臨下降壓力。廣州市國土房管局相關負責人則表示,未來廣州出現退房潮可能性不大。

　　但目前廣州樓市面臨著下調的壓力,該負責人指出,從以往的情況看,房價下調的幅度較大,退房的案例肯定會有所增多,特別是簽訂了認購書的買家退訂,但是對於大部分已經簽約的自住買家而言,退房還要考慮到與開發商協調的退房成本。

【盤點】08年十大退房城市

在去年10月以前，開發商很喜歡玩這一套：要求退給業主「定金」，甚至願意支付給已經下了定金的買家雙倍的價錢來「贖」回房子。但後來不一樣了，全國許多城市出現了一個反常現象：業主下了定金，反悔不買，甚至寧願不要定金也要退房。... [ 詳細 ]

在去年10月以前，開發商很喜歡玩這一套：要求退給業主「定金」，甚至願意支付給已經下了定金的買家雙倍的價錢來「贖」回房子。但後來不一樣了，全國許多城市出現了一個反常現象：業主下了定金，反悔不買，甚至寧願不要定金也要退房。

　　記者發現，全國竟然至少有10個城市出現了退房現象。

　　成都：退房現象日益激增

　　市道好的時候，開發商都喜歡玩「反價」，要求退給業主「定金」，一些開發商甚至一改過去「一毛不拔」的脾性，支付給已經下了定金的買家雙倍的價錢來「贖」回房子。因為「房子太好賣了，根本不愁找不到買家;而且以前開價太低了，就算雙倍賠付了定金還是划算的，贖回來後的房子每平方米能夠賣高一、兩千塊錢。」但今年成都多個樓盤卻反常出現業主「下了定金反悔不買」的現象。

　　范先生看中了位於羊西線三環外側的一套房子，定金交了2萬元，等著幾天後項目開盤就去簽訂正式合同。然而，該項目開盤時，范先生卻突然告知開發商，「我不買了，即使不能退回2萬元定金，我也不要了」。由於受到第二套房貸首付4成、清理閑置土地、封頂放貸、加息、物業稅預期等一系列調控房價政策的陸續出台的影響，很多在前段時間下了定金的買家，日前紛紛退出買房隊伍，不少樓盤也都出現了「下了定金反悔不買」的現象，即便之前交了2萬甚至5萬的定金，買家也寧可捨棄。據了解，主要是很多買家下定金了之後對政策了解越多越覺得後怕起來了。這與兩、三個月之前買家「只要能買到喜歡的單元，價格貴點、有無折扣都無所謂」的心態形成了鮮明對比。

　　雙流縣某項目三期幾十萬元一套的房子在短短兩周的時間裡，前來退定金的買家就有7、8個。雖然之前下定的5萬元定金按照規定不能退還，但買家寧可不要這5萬元錢也堅決不買房。

　　深圳：炒房埋下「定時炸彈」

　　「炒房炒成『負資產』」已經開始成為不少深圳投資者的口語。劉先生去年7月買了一套110萬元的房子，但到現在69萬元還沒賣出去，虧了41萬元，他首付三成33萬元，銀行貸款77萬元，已經是名副其實的「負資產」了。

　　與劉先生的遭遇一樣，周小姐也遇到了同樣的問題。「不算幾個月我付的利息，和眼下的價格相比，100多萬就這樣沒了，實在讓人心疼。」去年7月買房的周小姐說。

　　有知情人士透露，像劉先生和周小姐這樣成為「負資產」的不在少數，有的靠「加按揭」維持月供，甚至有些人靠高利貸等維持月供。這些業主不得不提出退房、贈送裝修、贈送車位、減免物業費等要求，希望得到補償。

　　為什麼會出現降價潮?按照深圳住宅市場的發展曲線圖，去年6月份時，深圳一手房價格一度達到最高點。深圳市國土資源和房產管理局的統計數據顯示，去年6月前21天深圳一手房的成交均價為15487元/平方米，比5月份上漲1264元/平方米;而對比1月份的10670元/平方米，房價在半年內上漲了45%。

　　當時深圳關內區域的物業價格，一般都在2萬元/平方米以上，在豪宅集中區域甚至有近4萬元/平方米的售價出現。國家發改委和國家統計局的調查則顯示，去年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，而當月深圳新建商品住房銷售價格同比漲幅高達13.9%，僅次於北海，排名全國第二;二手住房銷售價格同比漲幅更達16.1%，「領軍」各大城市。

　　在這輪非理性的房價上漲之後，深圳市政府開始著手進行調整--加強閑置土地處理、出台外資准入細則、加大住房保障力度、進一步整頓和規範市場交易秩序等。在調整幾個月之後，隨著市場整體成交放緩，深圳樓市在去年9、10月份開始出現明顯下降趨勢。隨之而來的連鎖反應是，深圳新房市場在今年開始出現廣泛降價。

　　房價下降碰倒了深圳樓市的第一塊」多米諾骨牌」，所以退房風潮隨之而起。

　　北京：新房一月縮水幾十萬，月均撤千套

　　剛買了不到1個月的房子，還沒入住，就已經縮水幾十萬元。近段時間，北京各樓盤瘋狂打折使部分購房者所購房產貶值，心理不平衡以及對未來市場走向的不樂觀讓眾多購房者選擇無奈退房。在京城樓市持續冷清半年後，「退房潮」悄然現身。

　　近兩個月前後，北京的退房客戶明顯增多。以前是排隊買房，現在是排隊退房。對於退房的原因，100%的購房者表示，是因為房價下跌，資產貶值。

　　來自北京市房地產交易管理網數據顯示，今年北京房地產市場在1至4月份，北京1425個房地產項目有退房記錄，新房銷售月平均撤銷次數約1000套以上。其中韋伯國際發展中心、矽谷亮城、金漢·綠港等數十個項目，退房或退定次數均達到百次以上，有的甚至達到近500次退房記錄。位於西四環的某項目開盤僅半個月退房次數就達近百次之多。此外，某商業項目公開數據也顯示，3棟在售樓盤批准銷售套數共計350套，然而，該盤的退房數量卻高達484套，退房率為138.29%。

　　根據該網站公開數據統計，今年北京房地產市場在1至4月份，新房銷售月平均撤銷次數約1000套以上，其中期房退房的現象較為突出。而今年4月份的北京新房市場，成交量共計5408套，與去年同期相比，跌幅達54%。

　　南京：數家樓盤迎來退房潮

　　10天前剛為「搶」到一套房而興奮不已，短短的10天後，吳先生卻為同樣的一套房煩惱不已。從喜到愁，其中的轉折點是央行和銀監會聯合發文的第二套房貸新政。

　　去年9月下旬，吳先生在城中某樓盤火爆的開盤現場認購了一套房源，當時開發商承諾只需首付兩成即可。但就在10天後，房貸新政出台，這是吳先生購買的第二套房，他必須首付四成。思前想後，吳先生決定不買這套新房了。可前往售樓處表示要退房時，吳先生得到的答案成了他煩惱的原因：開發商不答應退房。

　　這家樓盤要求退房的購房者不止吳先生一人，目前已有三個購房者明確表示要退掉此前在該樓盤認購的房子。出現退房現象的也不僅僅是一家樓盤，隨後南京樓市多家樓盤頻頻發生退房情況。南京樓市近期退房現象頻現，業內人士分析房貸新政的影響正慢慢顯現，第二套房貸款首付比例及利率的提高「嚇跑」了很多投資客。

　　東莞：遭「退房潮」襲擊

　　在經歷了去年的樓市寒冬以及今年春節以來的持續淡市之後，東莞開發商紛紛推出各種「團購」、」折扣」等活動進行變相降價。然而，正當各種類似活動進行得如火如荼時，一股退房潮迎頭襲來。東莞東莞多個樓盤的業主相繼提出退房要求，一時間，退房成了繼「補差價」、「團購」後樓市的又一新風景。

　　5月，東莞多個樓盤業主相繼提出退房要求，其中包括金升國際、晶城、風臨美麗灣、麗景陽光等多個項目，退房原因包括逾期交樓、規劃變更、合同內容與當初承諾內容不一致等。

　　其中，萬江風臨美麗灣的60多名業主表示，樓盤銷售時，開發商一直都是以未來萬江新行政中心為賣點，當時他們也是沖著這一點才出手的。然而，買下房子後，他們通過諮詢東莞市規劃局才得知，該地塊目前還在規劃中，具體方案尚未最終出台。業主們認為，開發商在沒有確定行政規劃的前提下便進行大肆宣傳，是一種誤導甚至是欺詐行為，應承擔相應的違約責任，並堅持要求退房。

　　金升國際幾十名業主告訴記者，根據合同的約定時間，該樓盤本應於去年12月31日交樓，但直到今年4月，開發商才陸續通知業主收樓。而開發商在交樓時，又無法提供《商品住宅交樓書》、《房地產開發建設項目竣工驗收合格證》等三證一書，業主因此拒絕收樓，並根據買賣合同中約定的開發商逾期交樓超120天，業主有權解除合同，提出退房。

　　而晶城的業主則稱，當初開發商的賣樓廣告上寫著帶1200元/平方米的豪華裝修，均價6300元/平方米，但合同上卻寫明是毛坯房，而贈送的面積也沒有產權，只有使用權，而且沒有寫進合同。他們認為開發商是故意欺騙消費者，所以要求開發商給業主補償1200元/平方米的裝修，或將原本要付兩成的首付變成只交一成，否則就要求退房。

　　一時間，這股「退房潮」令東莞樓市波瀾迭起。對此，晶城的開發商認為，業主以各種各樣的理由退房，實際上只是補差價心理在作怪。目前要求退房的業主很多都是在去年以高價買入的，由於市場環境不好，房價一再回調，所以這部分消費者心理出現了不平衡;加上又有外地樓盤開出補差價的先例，因此受到啟發的業主就找出一大堆的理由來說要退房。

　　杭州：樓市初涌退房潮

　　杭州市房管局透明售房網「解除合同註銷備案公示」欄目顯示，自2007年11月開始，杭州主城區有退房記錄的房源達到了196套。其中，去年11月份65套，12月份96套。今年1月份前8天，退房房源更是達到了35套。這是解除合同，而不是取消預訂。據此退房速度，本月退房房源或將超過100套。杭州已初現退房潮。

　　「最近有很多退房的。」中國指數研究院杭州分院首席代表張志傑表示，許多樓盤遭受退房的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實施，對買房人的資金實力是一個巨大考驗。

　　據當地開發商介紹，市場對於後市的信心已經降至低點。為了挽救成交頹勢，個別開發商甚至讓內部員工去預訂房源，以提高數據上的成交量。據透明售房網顯示，去年11月以來，連續預訂超過兩次的房源數已經超過100個，有些房源的連續預訂數甚至超過10次。

　　南京：一樓盤退房45套

　　南京市房管局公布的去年11月份期房退房公示名單中，一家樓盤赫然出現了45套退房。這家樓盤位於棲霞大道18號，是一家商住兩用樓盤。樓盤開發企業相關人士坦言，退房者為投資人。

　　據了解，棲霞大道這家樓盤當初銷售時採用了「買一搭一」的營銷方式，即樓上買一套、樓下搭一套，起初也吸引了不少投資者入場。這些投資人大多通過銀行貸款購買。然而今年以來連續5次加息以及信貸進一步緊縮的信號，動搖了不少投資人的信心。

　　引人注意的是，在南京這期共有105套房源的退房榜單中，帶有明顯投資色彩的退房佔到80餘套。大批量湧現退房的也不止棲霞大道這一家樓盤。山西路銀河國際廣場辦公樓用房有16套退房，新街口正洪商城、河西中泰國際廣場分別有16套和8套產權式商鋪被退，還有一些零散的商鋪和商住兩用住房也出現在榜單上。這表明，市場對商住兩用房和商鋪的投資熱情正在銳減。

　　一位房產經紀人說，去年9月27日央行和銀監會共同發布的信貸新政中明確：以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%;而像商鋪這樣的純商業用房貸款首付比例已提高到了50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍。首付和利率門檻的提高，意味著投資風險正在加大。這些房子，誰會來「接棒」還是個未知數。

　　廣州：退房風越演越烈

　　去年10月份以來，廣州樓市消費者退房現象大幅增加。從陽光家緣的統計數據可以看到：廣州市去年9月份拿到預售證並銷售的樓盤中，有退房的佔22%;到了10月、11月，拿到預售證並銷售的項目中，有退房的佔28.6%，比9月份增加了近7個百分點。其實，9月份拿到預售證的樓盤，其退房更多是發生在10月和11月，海珠區一個退房率達35.9%的樓盤，退房就全部發生在最近兩個月，所以這兩個月退房率的實際增長幅度更大。

　　10月、11月有退房現象的樓盤，珠江新城的約佔67%，售價1.5萬元/平方米以上的約佔83%，都是投資買家為主的高價樓盤。很容易理解，投資者以利潤為目的，對市場前景更為敏感，也比自住買家更能割肉拋盤。目前，廣州的投資買家佔了四成左右足以左右市場發展。投資買家的退房使開發商面臨艱難抉擇：不降價吸引不了新買家，原有買家則可能繼續退房;降價會使原有買家更大規模退房，但能吸引新的買家。

　　重慶：房貸細則引發退房潮

　　去年12月11日，央行、銀監會明確了以戶為單位執行第二套房貸政策。該房貸細則出台一周以來，重慶以中高端樓盤為主的投資型物業已悄悄湧現退房浪潮。

　　一吳姓投資者去年底他剛購置了另一套高檔住宅，準備自住和投資兩用，準備繼續買房投資的他，得知開發商沒有規避第二套房貸政策的操作辦法後，決定不投資房產，將房子退給了開發商。據了解，重慶相當部分開盤不久的高層豪宅、洋房、別墅等投資物業，也都出現了人數不等的退房現象，有的項目一周多達20人。

　　業界資深人士分析認為，房貸細則不僅把第二套住房界定為以家庭為主，特別重要的是，它還對銀行貸款已還清者再次貸款購房做出了明確規定。該人士也表示，房貸新政將會讓高燒的樓市冷卻，相比行政手段，金融槓桿對房地產行業調控的效果要明顯和容易得多。

　　武漢：購房人紛紛托熟人退房

　　武漢一家樓盤今年4月底推出400多套房子，300多位客戶交了定金。但不到一個星期，陸續有客戶放棄了認購，有的甚至寧願不要定金也不簽合同了。一個月下來，實際上只賣出48套。

　　近日，武漢市房產登記發證中心人士介紹，受去年底以來房價波動影響，今年以來申請退房的人約是去年同期的兩倍。不過這些申請90%以上都不符合規定的退房條件。「去年是托關係來買房子，今年托關係的人，卻是退房的多。」漢口新華下路一樓盤銷售部經理說，因促銷降價誘發的退房，佔了退房情況的大部分。

　　一些急著退房的購房人的想法是：貸款買的房子，半年前還漲價銷售，轉眼開始打折降價，讓他們和股票「割肉」一樣難受。轉手的費用高不說，不一定有人接，所以，退房成了一條捷徑。

　　武漢順馳、21世紀不動產等房產中介經紀人說，近期不斷有人到各門店打聽能否「代辦」退房業務。