房產證上加名字？婚前婚後差別真的很大！

「親愛的，房產證上會寫我的名字嗎？」

這句話，是兩個人戀愛時對彼此忠誠度的考驗。

「你有房嗎？房產證上必須得寫我女兒的名字！」

這句話，是兩個家庭結婚前對雙方安全感的承諾。

房子，對於即將步入婚姻殿堂的戀人們來說，是不可或缺的物質基礎。但是動輒上百萬的售價，讓我們在房子歸屬權上不得不慎重考慮。

在房產證上加上你的名字，房子就可以一人一半嗎？你的名字怎麼出現在他的房產證上？這些問題你有必要了解清楚，為自己負責，也是為感情負責。

產權歸屬怎麼劃分？

我國《婚姻法》在判斷是否擁有產權或者擁有多少比例是要根據每套房產不同的背景因素決定的，產權歸屬大致可以分為以下幾種情況：

從上圖中可以看出，婚前男方買房，就算加上了女方的名字，房子也不一定屬於女方。財產分割問題，很大程度上考慮到出資情況。

如果在不同時期買房，房子具體的歸屬問題也要按照具體情況來判定。

最常見的一種情形是：婚前男方付首付購買的房產，房產證登記的是男方名字，婚前男方供房貸，婚後男女雙方共同供房貸，這種情況下男女雙方要按出資比例分割。

比例計算公式為：雙方共同供貸金額÷房產總金額（首付+房貸全額），房產最終要歸男方所有，男方需要向女方支付補償款，補償款公式為：房產價值 x 補償款比例÷2；

同樣這種情況，但是房產證上登記的是男女雙方的名字，如果房屋用於婚房，則房產為雙方財產，如果不是婚房，那麼也是參考上述計算公式分割。

怎麼在房產證上加你的名字？

在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：

1、房產權贈予

2、房屋買賣

3、析產登記

一、婚後無貸房產證加名字

帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其複印件；

去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費（80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費）。

二、婚後有貸款房產證加名字

先去銀行辦理抵押手續變更；

辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；

如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款)，需要加200元費用。

其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、婚前房產證加名字

這樣的情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米3元交易費。

2、不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅，滿5年則不需要（時間段從產證發證日期到交易日末止）。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心收取費用不同)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

不論是婚前買房贈與對方，還是婚後夫妻共同還貸，關於房子產權分配，難免會出現雙方意見不統一。所以，最好先了解清楚相關的法律規定和操作流程，避免不必要的爭執。

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編輯：大聖

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