買房移民美國不靠譜 投資移民哪個國家最容易

http://money.msn.com.cn 2011-09-16 08:06:47 來源: 投資與理財 

　　買房不能移民美國 「洋地主」夢不靠譜

　　文 | 郭炳朋 匡小穎

　　買房即可移民美國？買房、買地繼而拿美國綠卡，是不少機構勾畫的移民美景，對此中國投資人一定要謹慎。美國沒有任何法律說購買房地產就可以移民，通過相關項目申請無條件綠卡，與直接購買美國地產是兩碼事。

　　「洋地主」夢只是夢

　　近日，有媒體報道，一名上海白領用55秒鐘，出價8800美元，在網上競得了1000平方米美國土地永久持有權。賣方表示，向其他一次性投資超20萬美元的中國投資者提供全家移民申請資格。「洋地主」夢一時引起熱議。

　　隨後，記者在採訪中介機構中獲悉：買地，可以！通過買地移民，不靠譜！

　　擁有美國地產和移民是兩碼事

　　「洋地主」夢引起網友們的熱烈討論。地產中介以及移民專家表示，就報道的案例來看，有兩個誤區需要澄清。首先，投資金額20萬美元可以獲得EB-5移民資格，純屬無稽之談。其次，這個地產能否獲得移民申請資格，要看是不是已經過移民局的審批而成為區域中心。如果是，還要有具體的規劃書，包括項目的具體名稱、運作方式、開發時間、招募資金的數量，等等。

　　聯鴻海外移民總經理鄒麗娟表示：「擁有美國地產和移民，完全是兩碼事，這也是移民行業的常識。」當然，如果在申請美國移民簽證時，擁有在美國的房產，是能獲得一定程度的加分的，但不能作為申請美國簽證的依據。比如說，不能因為你在美國有房產，就能隨便進出美國。

　　通往綠卡的路關卡重重

　　買地或買房能否移民，早已不是新鮮話題。聯鴻海外移民總經理鄒麗娟說，外國人包括沒有綠卡的人投資美國房地產可以，但是與移民卻沒有直接關係。

　　美國的投資移民EB-5簽證類型，確切翻譯是就業優先投資移民。經過政府審批的EB-5區域中心，可以招募投資人，投資50萬美元，創立一個項目，只要產生了政府規定的就業人數並運作正常2年以上，就能申請無條件綠卡。但這與直接購買美國房地產是兩碼事，美國沒有任何法律說購買房地產就可以移民。

　　之前相關報道聲稱的買地20萬美元以上，送EB-5移民申請資格，更是無從談起。EB-5投資移民，確切地說，是投資人投資50萬美元，進入美國的一個區域中心的企業，然後創造10個就業機會，才有可能獲得永久綠卡。除了投資額50萬美元是固定的，投資人也不是直接購買土地，而是投資於土地開發項目。當然，如果是投資於美國的區域中心之外的區域，也可以自己創立公司，但是投資額需要100萬美元以上。

　　文 | 本刊記者 梅敏

　　外國的月亮圓不圓，還要親自看一看。移民在中國是一個並不算久遠的話題，大概在上世紀80年代及90年代初期的時候，中國大陸就出現了兩次移民潮。那時候，一部分人通過公派出國或者技術移民的方式，在異國開創一片新天地，而在進入新世紀後，「富而移民」變得更加普遍。

　　如今的移民方式與前輩們大不相同，投資移民的大量出現，成為新世紀移民熱潮的最主要特點。

　　投資移民漸熱

　　不知不覺間，「投資移民」已經成為一個熱門名詞。那麼，投資移民是怎麼回事呢？

　　只要百度一下，就不難知道：投資移民是指具有一定資產，並且符合其他一些限制性條件的投資者，將資金投資到目標國政府批准的投資基金或合適的商業項目上，以投資的方式取得投資國永久居留權，並享受等同於投資國國民的福利和保險待遇，子女也可享受免費或優惠教育的權利，以及全家自由進出該國的便利條件。在國內房產政策及多種環境因素的影響下，選擇投資移民似乎成為大多數上流社會的共識。

　　據環球投資移民上海公司介紹，國內移民公司辦理移民的業務量在最近10年內，一直處於穩步上升的態勢。在進入2000年後的大概10年時間裡，中國國內就有超過200萬人獲得了國外綠卡，僅去年就有6000多人。

　　移民的主力軍來自國內的新富階層和知識精英，移民者不再是受文化程度、職業技能及語言能力限制的單純的技術移民，以投資的方式取得移民國的身份，已成為如今移民的主流。移民目標國對個人資產有著不同的限定門檻。

　　雖然國外社會環境乃至金融環境風雲變幻，並且辦理移民的過程瑣碎複雜，但移民者的熱情依然不減。

　　環境及教育為首選

　　在移民者看來，健康的生活環境、優質的教育、完善的社會保障以及各種安全感，都可以通過移民國外而得到。在這些促使因素中，環境和子女教育是首選。

　　家住上海的鄭女士一家目前正在辦理移民加拿大，她向記者介紹，自己剛剛安排好小孩的學習，在她看來，給孩子優質的教育至關重要。她告訴記者，打算移民的原因主要在於環境和教育，國內空氣質量和整體生存環境逐漸惡化，希望能夠嘗試新的環境，也希望給孩子更好的教育。

　　鄭女士說，在去年10月份，加拿大投資移民的門檻翻番，由80萬加幣的資產金額上升為160萬加幣，使得她的辦理周期無形被延長至4年。目前已走完兩年的流程，可見辦理過程的複雜。但是，由於選擇的中介許諾「先成功、後付費」，所以風險具有可控性。

　　鄭女士表示，她的最初選擇並不是加拿大，而是澳洲，但在實地考察體驗後，最終選擇了加拿大。這也提醒移民者，在移民前最好先實地考察，確定生活的可適應度。在問到國內的房產如何處理時，她非常肯定的說，中國的房產比較保值，會選擇繼續保留，而且並沒打算在國外長期居住，只是在環境上給全家人多一個選擇。