香港地產業大事記

05-27

序言

前言

第一章土地制度的確立和早期城市建設

　1 香港土地制度的形成和確立

　2 早期的城區建設和規劃

　3 戰前地產業的發展概況

第二章戰後地產業的繁榮與危機

　1 地產革命：「分層出售、分期付款」
　2 50年代初至60年代中的地產繁榮
　3 戰後的主要地產發展商
　4 60年代中期的地產危機
第三章　70年代地產業的證券化和集團化

　1 60年代末至80年代初的地產熱潮

　2 商廈重建和大型私人屋邨興建
　3 新興地產集團的崛起

　4 80年代初地產市道的崩潰
第四章公屋的大規模興建和香港的城市發展

　1 50至60年代公屋的大規模興建

　2 新市鎮開發和「十年建屋計劃」
　3 80年代城市發展模式和公屋政策的轉變

第五章過渡時期地產經營的集中性和「泡沫」的形成

　1 過渡時期的地產大升浪

　2 地產業巨擘：十大上市財閥

　3　1997年：地產「泡沫」形成

第六章金融危機中地產業的調整及發展前景

　1 特區政府的目標：85000個單位

　2 金融風暴襲擊下的地產危機
　3 地產業：香港經濟的「寒暑表」
香港地產業大事記

參考書目

鳴謝

在香港，地產業通常是指地產和房產這兩個相互聯繫的經營部門的總稱。地產並非泛指所有的土地，而是指在法律上有明確權屬關係的，並且能給所有者、經營者和使用者帶來效益的土地，是指作為商品能夠進入市場的這部分土地。房產也是指在法律上有明確權屬關係的房屋建築物，是房屋的社會經濟形態。地產和房產都是固定在特定的領域、不可移動的，故在經濟學上又稱為「不動產」。房地產不僅是最基本的生產要素，而且是最基本的生活資料，是社會經濟生活中最重要的財富之一。
地產業在香港已有悠久的歷史。1841年英國佔領香港後即開始拍賣土地，並逐步形成和確立香港的地權制度和土地批租制度，從而揭開近現代香港地產業的發展歷史。不過，直到二次大戰前，香港地產業基本上仍處於萌芽起步之中。二戰至1960年代，香港人口急劇膨脹，經濟起飛，「房荒」成為當時社會經濟中一個嚴重問題。當時，新興的地產商吳所泰、霍英東等先後提出「分層出售」、「分期付款」的售樓方式，推動了地產經營方式的革命，促進了地產業的迅速發展。　　及至1970年代初，香港證券市場進入空前牛市，大批地產公司紛紛藉此時機掛牌上市。他們通過發售新股、配股以及將股票在銀行按揭貸款，籌集大量資金髮展業務。這一時期，由於人口持續增長、經濟欣欣向榮以及受到中國內地實行改革開放政策的影響，香港地產市場呈現戰後以來空前的繁榮景象。