財發現：盤點中國人海外炒房6大目的地

　　國內樓市的調整，為火熱的海外購房添了一把柴。7月8日美國全國房地產經紀人協會發布報告顯示，在截至3月的一年內，中國人豪擲220億美元在美國買房，同比增長72%，占外國人購房總額24%。也就是說，海外買家在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。

　　為什麼中國人熱衷海外炒房？業內人士分析主要有以下幾個因素：一方面，抵禦時下趨升的通貨膨脹，加上人民幣升值趨勢不變，很多有錢人為保障資金的價值，開始考慮到海外去尋找投資機會；另一方面，一些人到海外買房是考慮到為子女找到更好的受教育機會，或是在尋找移民機會。有數據顯示，去年中國內地獲得加拿大、美國、澳大利亞三國移民簽證的人數超過6000人，為全世界之最。移民人數的上升，使得中國人逐漸成為海外房地產市場越來越重要的客戶。

　　Top6 日本

　　目前的日本房地產市場已經跌入1990年泡沫經濟崩潰以來的最低谷。在東京市中心，實用面積80平方米(日本買房均按實用面積計算，而且公用部分不計其中)、3室一廳精裝修完畢，而且已經裝好了整套的最先進廚房設備和衛生設備的新房，售價才4000萬左右日元(約285萬元人民幣)。如果是10多年前的二手房，那麼售價只有2500萬日元左右(約180萬元人民幣)。怎麼算，都比北京和上海便宜。但是，這樣價格的房子，在日本還是賣不動，因為願意買房的人越來越少。於是日本的房地產公司把目標盯准了「中國炒房團」。

　　現今的日本房子確實比北京和上海便宜，但是買了房子之後，也遇到了大問題。那些北京哥兒們在北海道買了房子後，雖然戶主是自己，卻根本就沒法住，因為日本政府不給你住的簽證。換言之，日本政府沒有像加拿大、澳大利亞和美國那樣，把購房與簽證掛起鉤來——日本沒有「投資移民簽證」。

　　Top5 英國

　　自金融危機以來，英國房地產市場持續低迷。英國抵押貸款協會的研究表明，多達82.7萬英國房貸者陷入「負資產」境地。英格蘭和威爾士的平均房價比去年下跌2.1%，至16.3萬英鎊。年度房價跌幅最大的是英格蘭東北部地區，跌幅達8.8%，平均房價在10萬英鎊左右。

　　全英國最貴的房子都在倫敦。位於倫敦西邊的肯辛頓區的維多利亞路上，平均房價大約是640萬英鎊。著名的肯辛頓花園就在那裡，附近還有每年夏天舉辦逍遙音樂節的皇家阿爾伯特音樂廳以及自然歷史博物館等熱門景點。如果有人想要在倫敦房價最貴的前十條街道上買房子，那麼，口袋裡至少要有600萬英鎊以上的資金。按現在的匯率算，也就是約7000萬元人民幣。

　　TOP4 新加坡

　　根據新加坡市區重建局的數據，2007年以來，中國籍買家在新加坡私宅市場買家中所佔的比例幾乎是爆髮式的增長，甚至在2008年金融危機期間，雖然交易量有所減少，但中國買家所佔的比例也在穩步上升。到了2011年，中國籍買家首次超越印度尼西亞，成為新加坡私宅市場的第一大買家。

　　與此同時，中國買家的購買力也在上升，2011年雖然仍有大約一半的購房價格在100萬新元(約合500萬元人民幣)以內，但超過200萬新元(1000萬元人民幣)的房產達到469套，超過500萬新元的交易宗數在2011年增加到81宗，是2007年的三倍。

　　TOP3 美國

　　去年，土生土長的北京人李女士賣掉了她唯一的一套房子，這套位於朝陽區雙井的兩居室老樓民宅為她籌得了300多萬人民幣。利用這筆錢，她在休斯頓成功入手了六套房。李女士的算盤是：每個月一套休斯頓的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原先北京的房子再租回來，除去這部分開支，每月還能賺將近1萬元，每年可得收益10多萬元。

　　事實上，像李女士一樣「精明」的中國海外買房客並不在少數，今年以來，數目更是增長迅速。美國全國房地產經紀人協會7月8日發布的報告顯示，2013年4月至2014年3月的一年間，中國人在美購房總額達220億美元，同比飆升近80%，占外國人在美購房總額的24%左右。

　　西雅圖是美國西北最大城市，通往阿拉斯加的門戶，擁有眾多知名大公司如微軟，亞馬遜，星巴克，當然它的房價也位於美國前列。30萬美金，240平米，位於西雅圖，精裝修的。而在國內的北上廣，30萬或許只能買到一個廁所，而且還是毛坯房，完全沒有裝修的那種，同樣房子國內估計3000萬才能買到。

　　TOP2 澳大利亞

　　在宏觀經濟環境的影響下，澳大利亞大城市的房價近期上浮，其中悉尼成為這一輪房價上漲的「火車頭」。僅在2013年1月份，悉尼房價就上漲了2%。澳大利亞B1建築集團董事長祁岳說，華人已經成為在悉尼置業的主力。不過，其中多數人以長期投資為目的，短線炒作的投資者並不多。在過去5年中，中國買家是澳大利亞房地產最大的海外客源，價位在50萬澳元(1澳元約合6.47元人民幣)至70萬澳元的房子最受中國買家歡迎。

　　悉尼房地產穩定的回報吸引了華人引資者。近50年來，悉尼及附近衛星城內交通方便、學區好的公寓價格一直保持上升趨勢。業內人士分析說，購買悉尼住房的華人大體可以分為三類：

　　首先是已經在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統上喜歡投資房地產外，澳大利亞聯邦和地方的稅收政策等，鼓勵消費者多買房，以促進澳大利亞的經濟；

　　其次是來自大陸等地的購房者。比如，許多在澳中國留學生已經改變租宿舍的習慣，而開始買房。這背後的道理非常簡單。悉尼租房價格高，與其讓孩子每月交房租，不如讓孩子把租金作為房屋的分期付款。這樣在孩子學業結束時，可以把房子再出售。由於房價的持續上漲態勢，這一進一出，產生的利潤就可能填補學費拉下的虧空。

　　第三則是中國大陸和澳大利亞以外的華人投資者。臨近澳大利亞的一些島國，政治安全形勢並不穩定，不少在這些國家積累了財富的華人，往往喜歡把資金用於在澳購置房產，以求安全。

　　TOP1 加拿大

　　加拿大，特別是溫哥華和多倫多這兩個城市的房價，在美國房價大跌的這幾年裡，不跌反升，除了房貸利率大幅降低的原因以外，就是與來自新興國家的移民，特別是來自中國的移民大肆炒房有關。已經嚴重影響了當地人的生活，使得加拿大不得不修改移民政策，暫停了投資、企業家、依親團聚類的申請，撤銷了30萬技術移民的申請等，將移民的大門漸漸關上……

　　據專業人士分析，隨著中國移民的日漸增加，在低利率推動下，溫市的房價還要持續升溫。這樣，國民的負債也會加大。加拿大央行也在3月初發出警告，國民負債過高，是很嚴重的風險。很多經濟專家也聯合發出呼籲，希望政府立即出手干預，糾正這種不正常的經濟畸形現象。