美國房產對中國人有什麼魅力？

2014-05-02 08:38:20

歸檔在 我的博文 | 瀏覽 15032 次 | 評論 1 條

紐約曼哈頓是全世界富人扎堆的地方，近幾年，來自中國的有錢人蜂擁而至，讓曼哈頓的房地產行業出現了微妙的變化。有史以來第一次，中國人成了紐約曼哈頓最大的外國房東。

不僅是在紐約曼哈頓，華人扎堆的法拉盛，以及毗鄰的長島富人區，處處都是華人的身影，即使是紐約的遠郊上洲一帶，也出現了華人成批購房的趨勢。據不完全統計，全紐約800多萬人口中，華人佔了10%左右，這個數字還不包括近年來湧向紐約的權貴商賈。

除了紐約，大洛杉磯地區也是華人非常集中的地區，由於加州陽光充沛氣候宜人，吸引了眾多來自中國的新貴，以至於大洛杉磯出現了多個華人社區以及被外界譏稱的「二奶村」，華人集中的地區，房價相對就高，社區環境也比較好。

縱觀美國各地的房產，除了陽光、空氣、良好的治安、穩定的物價，最具魅力的，仍然是房價！根據近年有關房產交易信息顯示，全美房屋價格中位值應該在15萬美元左右，一般泛指獨幢別墅，而根據不同區域不同品質不同年代，房價區別還是很大的。

在紐約曼哈頓，好的公寓多在100萬至500萬美元之間，而在紐約長島一帶，佔地面積50畝以內，建築面積在500至800平方米的獨幢別墅，價格多在100萬至500萬美元之間。華人集中的洛杉磯，好學位以及海邊別墅區，與紐約同類型的獨幢別墅，價格也多在100萬至200萬美元之間，而在美國其他城市，房價相對而言就要便宜很多，同類型同面積的房產，在西雅圖、新澤西、波士頓、華盛頓、聖地亞哥等地，大約需要80萬美元，在波特蘭、費城、巴爾的摩等地，大約需要50萬美元，而在拉斯維加斯、休斯頓、鳳凰城、圖森等地，則只需20至30萬美元。

如此誘人的房價，意味著居住在北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人，隨便賣掉一套房，便可以辦理投資移民外加獨幢別墅，而在中國市場昂貴無比的豪車在美國的售價，只有中國的三分之一。

因而近年來，不管是為了子女接受西方教育，還是為了轉移手中的大筆現金，中國人在美國的購房熱情在不斷的急劇升溫。加上駱家輝出任駐華大使後，中國人去美國的簽證越來越容易，眾多的中產階級於是開始通過購買美國房產或者投資來追尋他們的美國夢，也為下一代在美國生存打下堅實的基礎。

當美國的房地產泡沫在2008年破滅之後，房價跌到了一個十分誘人的價位，即便現在房市開始復甦，比起世界很多地方，依然也很有吸引力。相比之下，北京、上海、廣州、深圳、香港和新加坡的房價已經飆升到了一個令人窒息的水準，對於一向擅長積累有形資產的中國人來說，把錢投資在美國房市，特別是紐約和洛杉磯這樣的國際大都市，性價比和投資回報率都更為踏實。

去年，美國房地產經紀人協會(NAR)公布的數據顯示，過去一年中國買家購買美國房產123億美元，且房價中位數42.5萬美元遠高於其他外國買家居首位。更令人關注的是，其中約80%的中國購房者直接支付現金全款購房。中國購房團出擊美國已不再是新鮮事，但高達百億美元的成交量和多用現金結算方式還是讓美國人驚嘆！甚至懷疑這些購房客是不是在通過購房這樣的方式在洗錢？

美國房地產經紀人協會主席羅納德·菲利普斯曾提到，70%的中國買家喜歡住在美國西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約和佛羅里達購房者中，美國是最受中國購房者青睞的國家，其中洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓在首選城市中排名前五，50萬美元及以上預算的購房者佔比超過60%。

據《中國購房者海外購房趨勢報告》，43%的受調查者稱移民是海外置業的主要目的，其次是教育，佔25%，投資為23%。在中國購房者眼中，美國是子女教育的理想地點。美國也有所謂的「學區房」，即靠近著名學府的房產一般價格更貴。許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。按規定，外國人需要在一個能提供或保持10個就業機會的企業投資至少50萬美元，如果一棟公寓房是一個大型商業計劃的一部份，購買這棟公寓房也可以包括在投資移民內。

推薦閱讀：