房產證有你名字，房子也未必是你的！

買房，人生必不可少的事情

對於在奮鬥的年輕人來說

一套房買下來極不容易

特別是那些要求有房的丈母娘

但別天真了喲~

房產證上有你的名字房子也不一定是你的!

關於房產證

這些秘密你一定要知道

因為很可能

在你完全不知道的情況下

你的房就歸別人了！！！

我們來看看下面這些情景：

房產證只有一個名字，婚前買房，房產證上寫了1個人的名字，離婚後算共同財產?

情景1：結婚前他全款買了套房，這房子是男方的？

根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。

解答：意思就是兩人離婚之後，這套房只屬於男方。

情景2：結婚前，男方貸款買了套房。這房子還是男方的？

根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。」

解答：男方結婚前貸款買了套房，婚後夫妻雙方共同生活，賺的錢用來一起生活和換貸。如果離婚了，房子由雙方協商。

不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸男方，還沒還完的那些貸款就成了男方的個人債務。倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，離婚時由男方對她進按照此進行相應的補償。

情景3:婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是男方的嗎？

法規：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。

答案：是的。簡單來說就是，離婚的時候另一方是啥都分不到的，因為是他父母贈與男方的，女方無權要求分割。

房產證有兩個人的名字，結婚後買房，房產證上寫兩個人的名字，房子是你的嗎？

情景1:這房子是他全款買的，這房子歸倆人？

法規：夫妻在結婚後男方全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說女方沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸男方。

答案：不一定！簡單來說就是，如果沒辦法證明房子你出了錢，就算房產證有你名字也是白搭！！

情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

法規：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

解答：是的。簡單來說就是這房子就是屬於兩人的。

情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

法規：如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

解答：如果沒有「借條」，這房子就是他倆的。

結婚後買房，房產證有三個人的名字（夫妻和子女或父母名字）

情景3：房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。

法規：這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴；

或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

解答：先析產再分割。意思是只對男女雙方對部分進行分割。父母部分的屬於另一案件，不予審理。

小夥伴們，現在自己的心裡有個底了吧？接下來小編給大家普及一下房產證那些你可能還真不知道的房產那些事兒！

1.別以為是獨生子女,父母的房子就是你的了

不少人對這件事半信半疑半信半疑，為此，房管局、公證處和律師，得到了權威真相：倘若父母生前未立遺囑，未將房產贈予子女，確實過世後其房產（遺產）等都有可能被其兄弟姐妹參與瓜分，無法令子女全額繼承。

2.房產證上有你名字≠ 房子是你的

根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

3.房產證上署名越多，繳的稅款也越多

其實房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世後也要再交遺產稅。

如果你有什麼問題和看法，歡迎留言、吐槽…