博文《有了保障房不應再鬧高房價》的作者究竟意欲何為？

近日在網上又看到一篇奇怪博文，題目是《有了保障房不應再鬧高房價》。這不能不又「激起我寫文章強烈反駁的慾望」。博文《有了保障房不應再鬧高房價》的作者在該博文中說「今天政府掏出巨資興建那麼多保障房，再去無休止大鬧高房價就成了無稽之談。只有把房地產價格培養上去，政府才可以「殺富濟貧」獲得更多財富，給窮人興建更多的保障房。韓國和香港等地鼓勵高價房競爭」。真是這樣的嗎？先不去說資本主義體制國家和地區的土地是私有制，農民如果出賣一畝土地，能得到多少出賣土地收益？——博文《有了保障房不應再鬧高房價》作者你說一說！這裡僅就「保障房與高房價」的關係，在這裡我同時原文引用《有了保障房不應再鬧高房價》、《國際金融報》的《外國政府如何應對高房價？》和中央政府門戶網站的《香港特區全國政協委員「支招」國家保障房建設》一文。敬請各位網友對這三篇文章加以對照。看看在我國現在是否有了保障房就不應再打擊高房價？看看外國政府和香港政府是否大建保障房政府就不再打擊高房價？還是政府打擊高房價就不再大建保障房？真相一目了然：我國國務院在大建保障房的同時還在大力殺高房價，是一千個一萬個正確！博文《有了保障房不應再鬧高房價》的作者對香港的了解比始終生活居住在香港的香港特區全國政協委員的專家們還高明嗎？是真的對國外和香港的情況不了解呢？還是一個意圖想為開發商解除「殺高房價」困境的吹鼓手？真相不辨自明。請對照看博文《有了保障房不應再鬧高房價》、《國際金融報》的《外國政府如何應對高房價？》和中央政府門戶網站的《香港特區全國政協委員「支招」國家保障房建設》一文。歡迎億萬網民各抒己見。附1：有了保障房不應再鬧高房價附2： 外國政府如何應對高房價？附3： 香港特區全國政協委員「支招」國家保障房建設附1：       [轉帖]有了保障房不應再鬧高房價回應友人王良智將房地產調控進行到底的第二篇博文。我認為破壞正常經濟秩序的任何調控都不會長久的！中國23年來一直在吵鬧高房價中構建房地產市場。從1990年在北京晚報上鬧起「方庄出現1200元天價房」開始，在中國大地上一直就沒停息過大鬧「高房價」口水戰。沒有保障房讓買不起高價房的人露宿街頭，我也會第一個站出來為民請願，要求政府出台「居者有其屋」「房市新政」。可今天政府掏出巨資興建那麼多保障房，再去無休止大鬧高房價就成了無稽之談了！但凡腦袋清醒的人都會明白，只有把房地產價格培養上去，政府才可以「殺富濟貧」獲得更多財富，給窮人興建更多的保障房。反之，房市鬧垮了弄砸了，也就會讓政府斷吹沒錢可持續興建更多保障房。例如，從1993年在東南沿海鬧的高房價，抗議 5000元天價房太高，所以導致沒有房地產開發經驗的政府一腳急剎車，讓中國經濟撞破了頭，走了5年麥城，直到1998年「公房私改」500元1平方米放血大甩賣，才讓缺錢的各級政府，將計劃經濟30年建設房屋資產變成了現金流，才讓國家有了新的財力搞更大規模的三峽工程建設。2003年至2008年，隨著房地產恢復蓬勃發展生機，鬧房價的人又挾持民意逼迫政府舞動那雙閑不住的干預手，一會緊鎖地根，一會又緊鎖銀根，直到最後經濟轉死了，走入低谷起不來了，才作鳥獸散不再爭論「高房價」。然而等到2009年四萬億救市未果，鬆綁房地產大將軍出來救市成功帶旺了百業經濟之後，又有一幫同情學者捲土重來，以打壓高房價照顧民生的民意，逼迫政府出台了各種限價令、限購令、限外令的遏制政策。當政府拿出大把資金興建保障房，實現了「居者有其屋」的民意之後。今天仍有一批鬧高房價的傢伙們，還在那搖旗吶喊組織各種攻勢，威逼政府還要把房價下壓到30-50%以下。按理說，有了政府提供保障房之後，不應該再鬧「高價房」。但是以美國摩根斯丹利工作過的「謝經濟學家」等唱衰派為旗艦，仍然受到各家媒體熱捧，大加渲染房價還要下浮30%以下的繆論。這種只能增加「持幣觀望」人群，製造更多「量價齊跌」危機態事，或許正是外國敵對勢力遏制中國龍抬頭競爭力的最好手段。發動不明真相群眾，以打壓「高房價」的民意捆住政府手腳，是最好打壓中國經濟的好借口。假如通過大鬧高房價的阻擊戰，不讓各種政府賣地補充財政目標實現，到最後只能把正常的房地產交易市場搞垮掉。同時也能順手把國家的財政稅收搞垮掉！最後就可以實現打擊中國經濟，削弱中國影響力在國際上抗衡美國競爭力的目的。我做出上述這般推理，可能會讓許多被利用的槍手墨客們不認同，或許還會遭來更多人的口誅筆伐。不過，但凡有一點清醒頭腦和敏捷思維的人都不難發現，鬧房價的人皆是打著「居者有其屋」旗號，師出有名的「為民請願」。然而奇怪的是，為民請願成功了，政府也花費了很多錢興建了保障房，照顧了民生問題，可為何還要沒完沒了的把房價問題鬧下去呢？這種奧秘，讓許多巴望中國經濟好起來的人百思不得其解。通常講，韓國和香港等地鼓勵高房價競爭的目的，就是為了「殺富濟貧」，掏富人口袋裡錢接濟窮人，多建社會福利房廉租給那些沒有競爭力的弱者。然而在中國大陸正相反，有了政府保障房之後，為民請願鬧高房價的人不減反增。這樣就暴露出了許多假裝弱者的人，他們並不領情政府提供的福利房，而是想成為一個抄底低價房產，留著未來升值成為富人而已！因此說來，剔除那些執迷不悟被人當槍使的「好人」之外，剩下的破壞中國經濟正常秩序的黑筆杆子沒有一個好東西！他們要麼是一些黑了心的想把房價殺下來抄底留著今後掙大錢發國難財的傢伙，要麼就是一些在中國境內劫持弱勢群體做「人質」，別有用心搞垮搞亂中國經濟的傢伙們。他們以關心大眾民生的名義，可以安全風光的要挾政府這樣做那樣做，如若被民意綁在戰車上的政府不按他們要求做，就翻臉無情怒罵政府官商勾結、魚肉百姓。如果按照他們的旨意辦事，整天舞動閑不住的手去干預市場看不見的手，就會把中國大好經濟形勢搞砸到今天這樣房市疲軟、車市不振、股市變熊的地步！如今中國的現實情況就是這樣，無非是一張窗戶紙沒捅破罷了。附2：[轉帖]外國政府如何應對高房價？來源: 國際金融報編者按：針對我國部分城市房地產市場長期過熱局面，今年5月中旬，國家出台「國六條」政策，2006年房地產宏觀調控政策由此浮出水面。5月底，建設部等九部門「房地產調控15條意見」的公布，是對新一輪房地產調控的細化和完善。進入6月，房地產新政效應初顯，房價走勢可謂舉國矚目。事實上，很多國家在經濟發展過程中都曾經或正在面臨房價過高的難題，政府對房地產市場如何進行宏觀調控，抑制房地產市場泡沫，保證社會經濟秩序的正常運行，一定程度上也是對政府執政能力的考驗。在此，我們不妨「走出國門」，看看其他一些國家是如何應對高房價之擾的。韓國：多管齊下抑制高房價亞洲金融危機過後，韓國的住宅市場進入了一個復甦繁榮的發展周期。全國住宅平均價格指數從1998年10月的61.8%猛增到2002年12月的93.7%，漲幅超過50%。近兩年，更是有大量資本源源不斷地湧入房地產市場，房價迅速上漲，並呈現明顯的泡沫跡象。為了抑制房價過快增長，韓國政府從今年4月開始先後出台了一系列針對房地產市場的宏觀調控政策。首先，加大房地產稅收力度。為抑制住宅投機現象，政府對居民擁有的第二套以上住宅徵收重稅，將轉讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%；同時為抑制土地倒賣，從明年1月1日起，政府將對非土地所有者自住的土地交易徵收60%的交易稅。新政策出台後，韓國的土地價格漲幅開始放緩，當月土地成交量減少了36.3%。其次，承諾增加供給，提高房貸利率。韓國政府宣布，今後5年內將在房價漲幅最大的首爾江南區建造10萬套住宅，並計劃提高銀行貸款利率。這些措施出台後，韓國房地產熱明顯降溫，市場出現濃厚的觀望氣氛。此外，韓國多個政府部門還聯合起來警告房價虛高。5月中旬，韓國總統盧武鉉表示，目前的房地產泡沫令人憂慮，投機引起的房地產價格暴漲導致經濟形勢嚴峻，「政府不會放任不管」。政府頻頻表態對房產投機者造成巨大的心理壓力，當月多個地區房價明顯下跌，以江南開浦住宅區為例，面積在40至57平方米的小戶型公寓價格1個月內下滑了2萬美元。法國：實行廉租房和高稅收自1999年以來，法國平均房價已上漲45%，為抑制房地產市場可能出現的泡沫，法國政府規定，各大城市必須建設一定數量的廉租房，其比例約為總住房面積的１５％至２０％。廉租房的存在使得房屋買賣市場需求減少，房價因此處於穩定狀態。除此之外，政府還長期推行租房補貼等福利制度，社會各階層的無房戶都可在租房時享受政府補貼。建造廉租房的房地產企業也可獲得中央政府補貼，建成後由各地方政府下屬的「廉租房管理辦公室」管理，一方面嚴格控制房源，大部分廉租房只租不賣；另一方面對社會公開廉租房出租情況，接受大眾監督。此外，高額地皮稅的徵收也有效抑制了房地產投機行為。在法國，購房者除繳納高額地皮稅外，還需支付住房稅或空房稅，這導致了長期以來法國人不把房地產市場視為投資或財產保值的重要領域。英國：5次上調利率為房地產降溫自2001年初以來，英國房價進入了新的上漲周期，3年多時間裡每年增速都超過20%。為此，英國政府和中央銀行從供需兩方面入手，抑制房地產市場的過分火爆。去年8月以來，房地產市場已逐漸呈現降溫跡象。一方面，英格蘭銀行從2003年11月到2004年8月連續5次上調利率，利率從3.5%提高至4.75%，導致抵押貸款成本增加，遏制了房地產消費信貸過熱的現象。另一方面，英國政府於2004年底通過了《住房法2004》，就如何確保建造足夠的低收入群體買得起的「社會性」住房、創建更加公平和良好的住房市場以及加快實現政府關於2010年「體面」住房目標等作出了一系列切實可行的規定，此舉有效保障了社會中低收入階層的住房權益。墨西哥：向低收入階層傾斜在墨西哥城市化進程中，大量農村人口湧入城市，中低收入人口的住房問題成為影響社會穩定的關鍵。而多數開發商受利益驅逐，選擇建造面向社會中上階層的高檔豪華住宅，使得社會福利房的開發無法滿足需要。為此，墨西哥政府採取了向低收入階層傾斜的住房政策。首先，墨西哥政府通過上調高檔住宅土地使用許可申請費和抵押貸款利率、控制貸款規模，以及提高產權評估等行政收費和稅收標準等多項舉措，抑制高檔住宅的開發。同時，銀行和全國性抵押貸款機構也根據房屋預定售價制定階梯式貸款利率，房價和利率成正比，進一步減少高價房的開發。其次，政府還通過全國勞動者住房基金機構推動低價房的建設。對於每套房價在15.5萬比索(1美元約合11比索)以下的房地產項目，該機構可以低於市場利率2％的水平為開發商提供貸款；中央和各州政府降低甚至免除其獲得土地使用許可的費用，同時政府還撥款用於項目周圍道路、學校及醫療機構等配套設施的建設。德國：堅持「福利住房」和小戶型二戰後，德國聯邦、各州和地方政府都把解決百姓的居住問題作為施政的重中之重。多年來，德國投入巨額資金，大規模興建「福利住房」。 所謂「福利住房」，是指由國家資助建造、租金較低、專門租給低收入者的住宅。據統計，戰後60年來，德國先後建造了近1000萬套「福利房」。另外，德國一直堅持供應小戶型住宅。到上世紀末，全國戶均住房面積小於100平方米，是西方發達國家中最低的國家之一，這也是德國解決住房問題的一項重要有效的舉措。 （記者 魏紅欣）附3：     [轉帖]香港特區全國政協委員「支招」國家保障房建設

中央政府門戶網站新華社北京３月７日電（記者 裴闖）中國正在大規模進行保障性安居工程建設，多位香港特區全國政協委員７日接受記者採訪時表示，香港保障房建設經過多年運作，已形成一整套比較完善的制度安排，建議內地和香港有關部門加強交流，相互借鑒經驗。據介紹，香港目前有約２６０萬套房屋，為全城７００多萬市民提供棲身之所，約４８％的市民住在政府提供的租住公屋和政府提供部分資助的自置居所。其中，約３０％市民住在相當於內地廉租房的租住公屋內。因為有政府資助性房屋，香港很少有市民因為付不起房租而露宿街頭的情況。香港特區全國政協委員、特區政府前民政事務局局長何志平介紹說，香港公屋最大的特點是租金低廉。以新界區為例，該區公屋月租金平均每平方米４０港元，而私人樓房月租金則達到１６５港元。由於優惠幅度大，香港市民申請公屋需要通過嚴格的資產審查。按規定，公屋申請者必須為年滿１８歲的香港永久居民，不擁有任何物業，家庭收入和資產凈值也有上限規定。香港的居屋相當於內地的經濟適用房，由政府提供資金興建，以低於市價約三到四成的價格賣給公屋租戶和其他符合標準的中下收入家庭。按規定，購買居屋５年內不得隨意轉讓，期滿後住戶需補交一定數量的房屋差價，才能在市場上租售轉讓居屋。香港特區全國政協委員王（草去早加易）鳴曾擔任香港房屋委員會主席，參與過香港公營房屋建設的政策制定。她認為，國家近兩年保障性住房建設規模龐大，在繼續加快推進過程中，建議同時在法規制度、資金投入、土地供應、質量保證、維修保養、後續管理、審查監督等方面不斷加以完善。她說，香港公營房屋的一個特色就是「鼓勵自置居所」，並在各類公營房屋之間保持流通的機制。香港的公屋住戶之間構成流動的階梯和機會，住戶可通過選擇，逐步改善其居住條件。目前內地保障房在廉租房、公租房、經濟適用房和限價商品房之間，並沒有建立相關機制，加上缺乏統計數據資料可綜合掌握各類保障房的進入與退出狀況，以致保障房沒有發揮流通的作用。長遠而言，會否造成保障房需求不斷上升和過度膨脹，值得正視。她在提案中建議，國家加快推出《住房保障法》，清楚界定各類保障房在法律上的定義、使用範圍和有關標準，堵塞現有漏洞，使住房保障制度受到法律明確規管；制定明確有效的處罰措施防止資源被濫用，如保障房出現分配不公，即使建設量再大，也不能解決低下收入家庭的住房問題，反而造成更大的浪費和社會不公；設立專責部門處理後續維修管理，政府應研究建立專業的維修保養服務機制，可參考香港設立屋村管理諮詢委員會的做法，在管理系統方面引入住戶的參與，以提高管理效率和住戶的歸屬感。
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