【專家說法】房產證加名就算是共同財產了嗎？

導語

daoyu

自婚姻法司法解釋三出台後，牽起了房產加名熱，然而卻暴露出許多問題，婚姻已不可信，愛情更是飄渺，大眾對婚姻缺乏信心，更有人將婚姻的一切包括愛情都寄托在房子上，同時還寄希望法律也照此保護。現在，只要買了房就會談到加名這個問題上，那麼房產證加名後是不是離婚時能得到財產呢？

房產證加名後不一定有一半的房產

大多數人認為，對於一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權。通常來說是這樣，因為夫妻共同財產如果不是按份額分配，一般都是均等的分割，那麼也有加名特別的約定，比如說你的房子比較大，這個房子的價格是過億的房價，規定你只有十分之一的房，所以加名時會規定你只有這個份額。

在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時並不一定就是二分之一。關於分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半。

因此，夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議，房屋的產權才可得到充分保護。

舉個例子：房產證上有名字沒出錢 離婚仍難分一半房產

小夫妻離婚時，夫妻名下房屋要分割，女方以產證上有名字為由，要求分得婚房的一半折價款。但是房屋是父母出資購買，購房時，對購買房屋的出資情況以及房屋的實際權利人，簽訂一份家庭協議，女方以「見證人」的身份在協議上籤了名，與房屋沒有關係，僅是「掛名」而已。最後法院認為根據家庭協議約定，房屋由男方父母出資購買，產權也歸兩人所有。但是，基於在實際購房時將產權登記在夫妻兩人名下，男方父母對此並無異議，因此，房屋應認定為男女雙方和男方父母四人共同所有，女方只能分得房產的15%。

曾經有新聞報道松原某男子為了討好自己的女友，主動把她的名字加到了房產證上。但二人感情破裂分手後，女子要求男子付給她一半房錢，男子一怒之下將女子殺死。房產證加名處理不好就會釀成很嚴重的後果。

人生關係人生觀不正確，有些異性之前不是感情的交往，而是參雜太多的物質，這個時候，由於動機不同，企圖其反對方的財產，導致對方一些怨恨的情緒，可能產生糾紛，出現極端的事情，那麼我們如何避免糾紛呢?

首先要樹立正確的金錢觀，世界觀，物質觀，如果我們所有財物取得都依賴於勞動所得，不希望以其他關係，但也不是夫妻的關係，減少一些不道德的或讓人覺得不正常的關係加名，這種糾紛會就會降到最低的程度，就是一切以自然，以自己的誠信勞動，不是以不道德的關係來取得財產，那麼保證自己的安全，也保證別 人的安全。

對於房產證「加名熱」表現出兩個問題。一是「恐懼症」：婚姻已不可信，愛情更是飄渺，大眾對婚姻缺乏信心。二是「妄想症」：將婚姻的一切包括愛情都寄托在房子上，同時還寄希望法律也照此保護。

一方婚前所購買的房屋，婚後按揭的房產，離婚後，另一方只能分得婚姻承續期間共同還款的這一部分。現在，廣大網民朋友，尤其是女士們都感到特別不安全，結婚十幾二十年，房子還是別人的，與自己沒關係，自己陪嫁的嫁妝，比如說電器，汽車，傢具等都破舊了，都沒有用處，而房子還在增值，就認為不公平，要加自己名字，這個可以理解。本人認為感情夠深，男方加上對方的名字，這是對愛的承諾體現，那麼對待女方這方說，如果對待愛情有足夠的信任，即使不加名，也會有足夠的信心。可是現在對大家對婚姻也越來越沒有安全感了。

作者：余春明律師，擅長房產糾紛，民商案件等

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