香港零售疲軟核心商區空鋪頻現 租金大降近三成

香港零售業市道持續疲弱，拖累旺角、銅鑼灣、尖沙咀等核心零售區一線鋪位的買賣和租賃，美聯物業預計下半年一線鋪位售價下跌約10%，租金下跌10%至15%。隨著市況轉差，以往的購物熱點區域也出現了空鋪、結業、搬遷的零星個案，地產代理預計空鋪個案有可能增加。

    核心零售區鋪價急跌31%

    去年以來香港零售業銷貨數據持續走弱，與零售業密切相關的鋪位售價/租金也受到直接影響。近日有媒體引用市場消息稱，珠寶商周大福續租位於旺角銀行中心廣場的一處鋪位，但月租金則由2012年的130萬港元直降到今年的80萬港元，降幅高達4成。「業內確實有這個消息，應該有8成真。」美聯物業轄下美聯旺鋪董事盧展豪昨日向南都記者表示，業內有在流傳這個消息。

    盧展豪表示，大降4成租金相信屬於個別，從近幾個月核心零售區(銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀等)一線鋪位的租金情況來看，比起去年大概有10%至15%的租金跌幅。以往零售業市道看漲的時候，像金銀珠寶、鐘錶業界都在搶佔位置擴張，承受得了貴租，現在市況轉差，租金下降屬於正常現象。受自由行影響大的購物熱門地點租金降，但受自由行影響小的民生地段的商鋪租金則比較平穩乃至有上升。

    零售業氛圍欠佳，鋪位的買賣情況也出現下跌。美聯工商鋪資料研究部註冊處資料顯示，今年上半年鋪位市場僅錄得983宗商鋪買賣合約註冊，較去年上半年1137宗下跌14%；成交總值約141.20億港元，較去年同期減少13%。其中銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀這4個核心零售區上半年僅錄得65宗註冊，按年急跌31%。

    空鋪、擬搬遷鋪位零星可見

    零售業市道不復以往，難以承受貴租的店鋪選擇結業或搬遷到租金較便宜的地點。南都記者昨日在旺角、尖沙咀等購物熱點走訪，不時可以見到空置鋪位或正準備搬遷/結業的鋪位告示。尖沙咀柏麗大道地理位置優越，面向彌敦道，是訪港旅客到港購物的熱門地點之一，短短的一條柏麗大道上就有3個鋪位已經結業，貼出了招租的告示，正在營業中的商鋪中，有3家售賣服飾箱包的店鋪則貼出了「租約期滿、最後清貨」、「結業清貨」、「搬遷大減價」等標識。而在旺角的花園街、山東街等地，也可以看到零星的空置鋪位。

    「隨著棄租的個案增加，吉鋪(無人承租的空鋪)逐漸出現，預料下半年情況有機會加劇。」美聯旺鋪董事盧展豪表示，下半年有可能出現空鋪增多的情況，前些年市道好的時候，熱門區域基本不會出現空鋪，但現在情況轉變，有些業主不能接受降租的話就會出現空鋪，但接受降租要業主慢慢去消化。中原地產商鋪部高級區域營業董事黃東雄認為，市場經過調整後，業主會較以往願意接受更大的議價空間，刺激商鋪買賣和租賃，使交投逐漸回升。

    一線商鋪租金或跌10%至15%

    「預測下半年一線商鋪售價將下跌約10%，租金將下跌10%至15%。」美聯商鋪研究報告指出，二三線商鋪售價預期下跌10%至15%，但租金則看升8%至12%。盧展豪解釋，下半年零售市道仍具挑戰，業主減價減租意欲增加，一線商鋪看跌，但二三線商鋪屬民生區，受訪港旅客影響較小，因此預期租金看升。

    回顧上半年，香港零售業銷貨數據持續走弱，今年上半年零售業總銷貨價值較去年同期下跌1.6%，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物一路領跌。上半年訪港旅客人次僅比去年同期增長2.8%(消費力較高的過夜旅客人次下跌3.8%)，而2014年比2013年還有12%的增幅，可見訪港旅客升幅顯著放緩，更多的內地旅客正轉往日本、歐洲等地旅遊購物。零售市道的持續疲弱，仍是香港需要持續面對的現實。

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