房產證有你名字，房子就是你的？大錯特錯！

很多男女結婚時候都會遇到一個問題：房產證到底寫誰的名字？經常能聽到身邊朋友在八卦，誰和誰因為結婚買房署名的問題吵得不可開交。在傳統觀念里，只要把自己的名字寫在房產證上就萬無一失了，其實，並不是。

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看到這裡，有人納悶了，在房產證（不動產權證）上加名字，就是房子的共有產權人，難道房子還不屬於我嗎？答案是不一定。

隨著新婚姻法的實施，對於婚前婚後財產有了明確的規定。所以，在特定情況下，即使在房產證（不動產權證）上寫了你的名字，也並不意味著房子就有你的份；同理，即使房產證（不動產權證）上沒有你的名字，也並不意味著房子就不是你的。

關於房產署名的那些事兒，你不能不能看！

婚前買房和婚後買房有什麼區別嗎?

《婚姻法》第二十二條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

案例一：婚前男方全款買房，房子登記在男方名下，無論婚後是否加女方的名字，房子都是男方的個人婚前財產。

案例二：婚前男方全款買房，房子登記在男女雙方名下，則認定房子是夫妻共同財產。

案例三：婚前男方貸款買房，首付款男方出，房子登記在男方名下，婚前男方還貸，婚後男女雙方共同還貸，貸款未還完。

此種情況應該按照男女雙方出資比例對房產進行分割。例如首付30萬，婚前男方還款30萬，婚後男女雙方共同還款30萬，還有60萬貸款未還，那麼此套房子中屬於夫妻雙方共同財產的部分為30萬/（30萬+30萬+30萬+60萬）。按照新婚姻法規定這套房子應歸男方所有，若離婚，男方需向女方支付補償款。補償款=房子離婚時的價值*12.5%/2。

案例四：婚前男方全款買房，房子登記在女方名下，一般認定為男方對女方的贈予，房子屬於女方。

案例五：婚後男女雙方共同全款買房，購房款均屬於男女雙方的婚前個人財產，房子登記在女方名下， 此種情況一般按雙方出資比例來認定各自所佔房屋產權份額。

案例六：婚後男女雙方共同買房，購房款為婚後雙方共同財產，房子登記在一方名下。

此套房屋為夫妻雙方共同財產。

除了以上提到大部分的情況，還可能出現以下幾種特殊情況，這裡也一併作答。例如：結婚前，我家出資買了房子，婚後房產登記簿上加了老公的名字。為了以防老公出軌，最後我人財兩空，請問有什麼辦法可以保護我的房產嗎?

解析：夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。你們雙方之間簽訂一個協議，一方有過錯，另一方將獨佔房產。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。

房產證上名字是子女的，夫妻離婚，房子在法律上應該歸誰所有?如果歸子女，以後房子屬於子女配偶的財產嗎?

解析：由於我國對房地產類不動產採取登記政策，即誰登記誰擁有，因此，房產證上名字是兒子的，所有權就屬於兒子。《婚姻法》第十八條規定，房子是在婚前取得，屬於兒子的個人財產，結婚後仍是兒子的個人財產，並不因婚姻關係存續時間長短而發生權屬變化。