老百姓就該永遠買不起房嗎？

05-27

我相信正道上傳 老百姓就該永遠買不起房嗎？
文/馬躍成

任志強說過，開發商就是為富人蓋房子的。這就好理解了，為什麼人們總是感到房價太高，幾千元的時候覺得高，現在上萬元了覺得更高。這些年，買房子基本是富人的遊戲，富人通過買房賣房，變的更富了。

也有很多人傾其所有，把房子買下來，穩定了生活的基本條件，實現了人生從無產者向有產者的轉變。這個意義是根本性的，所以人們常說這種自住的剛性需求，什麼時候買房都是時候。

當然還有很多人通過買房變成了富翁、負翁和房奴的結合體，雖然有房了，成了百萬財產的所有者，但是生活的質量卻變的更差了。

但是有人評論房價問題，不知道時間價值的概念。常聽到有人說，若干年前房子才幾千元，那時沒買房子現在都漲到幾萬了，後悔呀！其實，拿今天的收入去評論5年前的房價，沒有意義。北京的房價也是從幾百元到一兩千元，再到幾千元，然後才上到現在的兩三萬元，乃至幾萬元的。

在八十年代末期，那時就有幾百元/平米的房子，我們的工資才幾十元，家裡能有存款都難，萬元戶就算是富翁了，能拿出幾萬元買房子怎麼可能？

2004年以前，北京的房價也就在幾千元的水平上，五環外某項目2003年開盤價只有2600多元，但是由於位置相對較偏，交易冷冷清清，現在地鐵和周圍樓盤都起來後，這個項目也叫到一萬好幾了。那個時候，那時有多少人認為房價便宜？那時的房子是觸手可及嗎？

可以比較一下，這些年我們的收入上漲的多少？房價上漲了多少？不是上漲了多少倍，而是上漲了多少數，是不是離買房的目標更遠了？

但是那個時候的購買力也就這樣，如果拿今天的購買力去和那個時候的房價比較，就只能是一場噩夢。

如果單拿房價來說，今天的房價也不都是像燒紅的鐵板碰不得，比如，一些北京周邊的別墅項目，價格也在兩三萬的水平上，這個價格和很多公寓甚至普通住宅的價格相比都不算高。如果五年後、十年後，這些個別墅的價值絕對不是現在這個價格了。但是現在這些別墅的價位也在近千萬、幾千萬的水平上，又有多少人能那的出這麼多錢買房呢？

不過可以肯定地說，五年後、十年後有近千萬、幾千萬的人就大有人在了，但是那個時候，再想買別墅就不是現在這個價錢了，這點不管你接受不接受都是現實。

為什麼總是有錢的人越來越有錢？八十年代的萬元戶算富翁，九十年代十幾萬元算是有錢人，現在百萬富翁有多少？這裡說的是家裡可支配的現金能有多少？

如果算房子升值，當然北京的有房人幾乎都是百萬富翁了，但是這算是富翁嗎？

能支配大量現金流的人才是真正的富翁和有錢人，也就是說，能在任何時候出手買房投資的人才是有錢人。因為有錢，因為買房把房價炒高，他們才獲得了巨大的收益，

中國社會的收入差距越來越大，其實不是勞動收入差距造成的，主要是資本收益和權力分配造成的。

房價逐步步步升高，就讓大多數的老百姓永遠處在買不起房的狀態。不要以為今天的收入高了一點，就後悔以前房價低的時候沒有買房，那個時候，和現在一樣也是大多數人買不起房，造成中國社會的一個奇特現象就是房子這麼多年都是社會的焦點問題。

那個時候也是罵聲一片呀，如果不是有這麼大的罵聲，如果不是有這麼強烈的反對聲，今天的房價何止如此？調控也就不會有這麼大的壓力。

雖然人們的收入在增加，但是老百姓的購房能力越來越弱了。因此才有人提出了，反正都是買不起，還不如讓房價一直漲下去好。

抗議聲也好，反對聲也好，看空也罷，唱跌也罷。是與國家的調控大方向一脈相乘的，就是要把還樓市一片安靜，少一點投資的、不要那些炒樓的，房子值錢不值錢對老百姓來說都不是主要的。

老百姓只求有個安身之處，拿中央的話說就是住有所居。

北京市政協主席會議昨天通過關於提高企業一線職工收入水平的建議案。建議案建議，在「十二五」規劃中應列出明確時間表，使最低工資標準逐步達到本市城鎮單位職工平均工資的40%，確保最低工資標準真正起到為低收入職工提供生活保障的作用。

根據今年在95家企業進行的一項調研顯示，本市製造業、建築業、住宿和餐飲業、商業（批發和零售）等行業一線職工中，有80.1%認為工資收入水平在本市屬於中等偏下或低檔，被調查企業一線職工月平均工資為1670元（含加班、提成），僅為全市城鎮單位在崗職工平均工資水平(2008年為56328元)的35.6%，其中，食品加工、服裝加工行業一線職工平均收入為1274元、1326元，僅為全市城鎮單位在崗職工平均工資水平的25.7%和28.2%。

這份調研報告還顯示，一線職工工資增長緩慢，被調查企業一線職工2008年工資平均增幅12.9%，與同期全市城鎮單位在崗職工平均工資增幅21.1%相差較遠。此外，一線職工與企業高層管理人員收入差距也不斷擴大，高層管理人員與生產服務人員收入由2007年的4.37倍擴大到2009年的5.78倍。

有道是，不到北京不知道自己官小，現在也可以說不到北京不知道自己的錢少。北京有錢的人太多了，北京高收入的行業也不少。但是，千萬不要忘記在生產第一線，在服務第一線的普通勞動者的收入才只要這麼一點點。他們該到哪裡去買房？這恐怕是調控應該考慮的，解決他們的住房問題也是調控的目的之一。