男子700萬買房，半年後跌到400萬！用自殺逃脫困境，我們離他還有多遠...

05-27

在加拿大買了房子的他，選擇自殺來結束這場噩夢。

近期一位中國男子遠赴加拿大，跟大多數中國移民一樣，這名男子先從房子開始著手。於是跟親朋好友東拼西湊、還借了貸款，好不容易花了130萬加元買了一套多倫多的獨立房。

本來嘛，是一件皆大歡喜的事，去了加拿大，還在一線城市買了獨棟房，是不少移民追求的理想~

然而，事情遠遠沒有我們想像的那麼美好......

這名男子因為買房卻賠光了所有的錢，迫於壓力的他宣布自殺來結束這場噩夢。

男子在貼吧宣布要自殺來源：移民家園

這名男子究竟受到什麼打擊，不堪忍受壓力選擇自殺呢？（暫且就叫他W先生吧）

往下看，你就明白了~

房價暴跌近半價，高位買進的他無法抽身

W先生2013年來到加拿大，他的一些親朋好友也在這邊，很快他就認識了新朋友。當時加拿大的房產可謂一片欣欣向榮，大家坐在一起，聊得最多的話題就是——房子。

聽到大家都在議論房子，W先生也心動了。暗自發誓，自己也要努力買一套，把自己的父母接過來，帶著他們一起享福。

於是W先生委託他的親戚們，幫他打聽一下房子的情況。他的親戚們在加拿大當地已經生活了幾十年，給W先生介紹了一些房產經紀。再加上自己初來乍到，對很多東西不熟悉，W先生對親戚朋友都比較信任。

W先生的親戚勸說他：＂現在不抓住機會，可能以後再也沒有類似的機會了＂。加上房產經紀也不停地給他打電話，W先生動心了。

於是他向家在農村的父母借了50萬，那是他父母的全部積蓄。又跟親朋好友借了錢，還不夠付首付，還借了民間高利貸，終於花了40萬加元，付首付買了一套位於多倫多價值130萬加元的獨立屋，開始過起了還房貸的日子。

圖片來源：百度

由於W先生不會英文，沒有一技之長的他只能做一些苦力活，並且同時要打好幾份工。他每天要兼職做餐廳服務員、雞場飼養員，空閑時間要做搬運工人和屋頂維修。

拚命賺錢的同時還要節約，他捨不得吃好的東西，都是買超市裡打折的白菜湊合填飽肚子。就是這樣，也只夠還銀行貸款，還有跟親戚朋友借的錢沉甸甸地壓在背上。

日子很苦，但想到買下了要升值的房子，心裡還是美滋滋的。如果實在還不起月供，大不了轉手賣掉，也是一筆收入。

好景不長，加拿大政府開始出台各種措施打壓房價，房產市場漸漸蕭條，W先生高位買下的房子越來越不值錢。他怎麼也沒想到，130萬加元是這套房子的最高點。

幾個月過後，W先生漸漸懂了一些加拿大房地產的門道，他發現房價像過山車一樣起伏。最近他看到一些政府公布的房地產數據，才猛然醒悟：自己已經賠了很多錢！

近期他問了很多房地產經紀，差不多表示他買的這棟房子只值不到80萬加元。短短几個月，他就虧了50多萬加元（約合人民幣300萬左右）。

W先生非常絕望，想到自己打一輩子辛苦工，也堵不上60萬加元的窟窿啊！除了苟延殘喘的還貸款之外，他向親朋好友借的錢更是還不了，他和父母的所有身家都抵在這棟房子上。

看不到希望的他在網路上發帖：＂加拿大幹活真的好累，爸媽我死在加拿大了，我對不住你們。並說這是我的真實經歷，也許大家看後我本人已經不在了。老家欠的錢都是我之前回去寫欠條的，我已經無力承受跟償還，只能一死了之。我的慘重教訓希望能換回還沒上車的兄弟姐妹們以此為戒，不要步我的後塵。＂

此貼發出後迅速博得了很多人的關注，買房竟然賠掉自己的身家性命？

加拿大曾是海外買家的樂園

地處北美的加拿大外在環境優越，美國是它的鄰居，和亂鬨哄的南美也隔的遠，更沒經歷過戰爭洗禮。內在，地廣人稀，物產豐富，妥妥的發達國家，福利優渥。又因為是移民國家，幾十年來是海外移民的熱門選擇。

加拿大政府在2016年出台的人口統計中，統計出加拿大全國總人口為3446萬，一代移民就佔到754萬，佔到全國總人口的21.9%，這一比例在美國僅為13.5%。

加拿大移民佔比的走勢圖來源：移民百事通

加拿大主要經濟發展和人口都集中在幾個大城市：多倫多有580萬人，蒙特利爾有400萬人，溫哥華有240萬人。這些人口集中、經濟發達的大城市也是移民最喜歡的地方。

2016年，移民佔了多倫多人口的46.1%，溫哥華人口的40.8%，蒙特利爾人口的23.4%。也就是說，在多倫多和溫哥華，有近一半的人口是移民。對比同樣以國際化和多元化著稱的紐約，移民的比例是37%。

華裔是加拿大除了歐洲裔的最大族裔，在社會各個方面都扮演者舉足輕重的地位。絕大多數華人都集中在加拿大一線城市。下面這張圖是華人主要分布城市及佔比：

數據來源：慧喬國際

這7大城市中的華人佔全加拿大華人總數的近90%，而多倫多和溫哥華兩地的華人佔全國總數的68%，可見華人分布非常集中。

大量的移民湧入，讓加拿大的房價承受不住。尤其是以中國為代表的買家，十分熱衷於買房，極大推動了加拿大房價的攀升。

就拿加拿大一線城市多倫多來說，隨著2011年以來的房地產大牛市，現在多倫多的房價真正的超英趕美了。

數據來源：加拿大第一生活

從上圖可以看出，多倫多的房價已經高於日本東京，法國巴黎，美國紐約，幾乎和英國倫敦平起平坐，多倫多的房地產已經不可同日而語了。

下圖為2004年—2016年以來，多倫多房價的趨勢：

數據來源：加拿大第一生活

同樣的情況也發生在溫哥華，西溫地區的人口自2011年至2016年下降5%，房價卻從150萬加幣暴漲至250萬加幣。

數據來源：加拿大第一生活

與房價成反比的是，加拿大不斷放緩的薪資漲幅，生育率也逐年下降，按理說，房價應該是供大於求，然而並不是這樣，高房價讓加拿大本地居民也出現了買房難的窘境。

高房價和居民收入、房子需求越來越逆向行駛。

政府打壓下，加拿大一線城市房價受挫

房價虛高、急停負債率過高、房屋空置率卻極高......加拿大房產生病了。經濟學家認為加拿大房地產市場將迎來最嚴峻的考驗。

為了控制海外炒房團帶來的高房價，加拿大政府從2016年開始出台了一系列政策，開始以打壓虛高的房價。

開出的最大藥方就是對外國人狂加物業轉移稅......

這項政策是針對那些擁有加拿大身份但不居住在加拿大的「太空人」和非稅務居民。加拿大人誰都知道，沒有移民房價肯定下降，這事兒對移民來說，還挺危險的。

於是，加拿大首府溫哥華率先坐鎮，突然對外國買家額外徵收15%物業轉讓稅。就是說：假如你是海外買家，同樣500萬的房子，一轉眼就要多付75萬，這個打擊力度還是很大的。

2017年7月加息是加拿大自2010年以來首次加息，調高基準利率25個基點至0.75%。為繼美國之後首個加息的七國集團（G7）成員。議息結果公布後，加元對美元盤中漲約1.6%，創逾一年新高。

受到加拿大加息影響最大的可能是當地的房地產行業，加息意味著多年低成本借貸的時代可能很快要結束了。

另外，加拿大政府正在醞釀堵住按揭市場的漏洞，大幅提高買房者的按揭貸款門檻。

據路透社報道，加拿大聯邦監管機構計劃禁止一些高風險的住宅按揭，包括捆綁按揭。報道稱，捆綁按揭的貸款方最高可提供房屋市值90%的按揭貸款。

眼下，加拿大多家銀行與不受監管的按揭公司合作，為客戶提供捆綁按揭，最高可提供房屋市值90%的按揭貸款。但政策規定，加拿大受監管的金融機構，最多只能向信用紀錄差或無信用紀錄的借款業主提供65%的按揭貸款。

無疑，一旦新規實施，未來加拿大人買房申請貸款的難度更大了。

近年來，加拿大政府意識到海外購房團帶來的負面壓力，通過一些排外政策，來防止虛高的房價。

近年11月份全國房價按月下跌0.5%，雖然跌幅不算很大，但國家銀行的經濟學家Marc Pinsonneault在報告中指出，這是歷史上除經濟衰退以外就11月份而言最大跌幅;此外，這也是加拿大連續三個月的房價下跌。

按照國家銀行早前公布的數據，今年9月份加拿大房價按月下跌0.8%，10月按月下跌1%。其中漢密爾頓和多倫多跌幅最大。