長租公寓租賃備案和租賃憑證有什麼區別？

05-26

長租公寓租賃備案和租賃憑證有什麼區別？

來自專欄長租公寓

一，什麼是租賃登記備案

1、《房屋租賃合同登記備案證明》是由房產所在地的房地產管理部門出具的。

2、當事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》，並提交下列材料：

(一)房屋租賃(轉租)合同;

(二)房地產權屬證書或者其他合法權屬證明;

(三)房屋租賃雙方當事人的身份證明;

(四)委託他人代為出租房屋的，提供書面的授權委託書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;

(五)公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議;其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明;

(六)出租人委託代理人的，提供出租人的委託書、受託人的身份證明;

(七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。

二，什麼是租賃憑證?

1，租賃憑證一般是指房屋租賃中出租人一般為房屋所屬人將房屋出租給承租人使用時的書面憑證，此憑證具有法律效益，但與租賃合同有所不同需要注意區分。租賃憑證不等於租賃合同。若房屋租賃期限超過六個月則雙方必須簽訂書面合同，租賃合同中必須包括出租房屋的使用範圍、面基、期限、用途。

2，紅本租賃憑證的作用有哪些？

紅本租賃憑證是房屋出租時讓租賃合同生效的一個法定要件，只有辦理了紅本租賃憑證才能切實保護租賃雙方的合法權益。雖然國家有出台相應的城市房屋租賃管理辦法以及各地區城市也有規定租賃須辦理登記但是大部分人在租賃活動中並沒有去辦理租賃憑證手續。

在這種情況下如果出現了租賃糾紛，一個未曾辦理租賃憑證的合同，一方出現違約，在審判中法院很難對違約一方的違約行為完全處罰，守約方也很難獲得全部的違約金。因為沒有辦理租賃憑證其租賃合同本身就是無效的。所以辦理租賃憑證是必要的。