當下的房市

個人看法:

或許是最後的瘋狂，因為目前的房市讓我看到了15年的股市，目前的各種房地產政策就好比4500時候的大陰線向下調整，證明國內房市價格接近頂部，但是由於人性的滯後（世界上分為3種人，先知先覺，後知後覺，不知不覺。時代總是由1成不到的先知先覺的人所引領，所以代表大部人的人性就是不知不覺，也就是人性是滯後的），現在的限購限售肯定對房地產的成交量是會有打擊，或許就是如同大調整後的一波縮量上漲（縮量上漲也是由於少部分滯後的人性而導致的，並沒有攪動風雲的那1成的人參與），也就是最後見頂前的瘋狂。

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後續：

再之後，就是頂部確認後，如同驚弓之鳥般的出逃。這個數據可以參考一下。

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這麼多年沉澱的資金，限購限售政策所影響的也就這2年的房子，但是之前10多年的房子呢，都是可以套現的！那麼市場要出逃5%的資金我覺得應該不難，除非政府動用政策調控又把這個鍋給完全捂住，可是裡面的熱度越來越大之後，遲早會爆開，並且越久，威力越大，所以疏不如導！很巧的是，如果出逃的資金短時間出逃，那麼見頂伊始便是又如同股災一樣的。放量下跌後，確定風向後，那麼滯後的人性一跟上來，那麼又是縮量下跌，因為無人敢接盤。是不是完全和股市的邏輯一樣？因為無論是房市還是股市，都是人性在背後操控，因為現在的房子就和股票一樣！因為它們都具有嚴格的金融屬性。當有一天人們不在炒作房子的時候，那麼必定是房子不存在金融屬性了，就如同現在的大米一樣，只是滿足人們的基本需求（一個是吃，一個是住，也深刻感悟到dang的文件說的房子是用來住的，不是用來炒的，也是為了打壓其金融屬性，現在的限購限售政策也是打擊金融屬性，也就是打擊流動性）！雖然有價格，但是人人都知道不會去炒作！

負資產者：

顧名思義。就是資產為負。插入一個數據，目前人均資產中，房產佔比在70%以上，一線城市更是高達85%。所以房價若是崩盤，那麼將會讓所有人的資產大幅縮水，很多本身高比例舉債買房的（低首付），將會變成負資產者，也就是房產價值低於負債價值！

近兩年國家的動作：

我只記得三去一降一補！

三去，就是去庫存，去產能，去槓桿，當然這個和我們每個人是沒有直接關係的，但是間接的關係就多了；去產能就是淘汰掉過多的落後產能，也是減少對環境的影響。去槓桿主要是去地方政府和企業的槓桿，這個看似和我們每個人沒有直接關係，但是實際他們要去槓桿，但是不可能憑空就能去吧，這是靠轉移，以往我們居民是儲蓄，現在我們是消費和負債，沒錯，槓桿就是加到了我們每個居民上了（準確說是買房的居民），實際這兩年確實是國內槓桿的轉移！總的來說就是通過房子作為媒介進行轉移的。

一降一補，降就是降成本，這個可以從一些去政府辦公的手續步驟上，審批環節上都可以看出來。其他的不說太多，與今天主要的主題沒有太多關係。補就是補短板，我們是製造業大國，全世界第一的製造加工都在我們這兒，但是先進科技，高新技術很多領域都是我們的短板（從最近的2個月中美貿易戰就能看出很多端倪）。

機會：

當樓市見頂後，股市的機會很大，最近一波的房市也是在股市見頂後起來，實際兩個市場是我們居民參與得比較多的，那麼就是就相互作用的，走勢反向相關（匯，債，股，房四個市場，離大多數人最近的就是股市和房市）。目前的上證指數價格已經回落到了3100左右，這個點實際是股市2010年以來的中樞價格！當房市逐漸孤寂，股市必定不甘寂寞。

總結：

總的來說房地產的泡沫再也加不得，房產的崩盤大家都不願，因為若是房地產的崩塌，那麼對整個國家民族是毀滅性的，那麼只能穩，在一定合理區間裡面去波動，利用時間去消化泡沫，畢竟那是資產，就好比現在房子是2萬一平，米是兩塊1斤，當房子還是2萬一平，米變成10快1斤，那麼泡沫是不是就變小了呢。

或許我的看法有些悲觀，但這並不代表事實就是這樣，畢竟我們有些偉大的國家和偉大的領導人，本文僅代表個人看法，不喜勿噴！