買房子是資產還是負債？

來自專欄 財商研究所

今天給大家分享一下我對於資產和負債這對關係的理解，以下都是從財商角度出發去說明這對關係，和會計上對資產和負債的解釋很不一樣。

資產

資產就是可以帶來財富增加的東西，對於你所擁有的財富來說是起正向作用的。再理解一下前面這句話，然後思考一下你買的車是資產嗎？

負債

相對於資產來說，負債就是會帶走財富的東西，但現實情況是負債也有可能帶來財富的增加。我把負債分為「真·負債」和「假·負債」，「假·負債」其實對財富累積也是起正向作用的；一般人們都把負債認為是「真·負債」，負債的真假完全取決於你的財商。

下面通過幾個案例來解釋一下資產和負債這對關係

案例一

買車是資產還是負債？如果話20萬買了一輛車，車到手後它就肯定不值20萬了，而且你還要花油費、車險、養護等等，也就是說，買車的一瞬間只是花錢的開始，從財商的角度來說，這就是負債。

案例二

買房是資產還是負債？這個情況更複雜一點，有可能是負債也有可能是資產。

這種情況，房價在上漲的過程中，即使你貸款買房，用房租費還貸款還會有收益，這樣的房貸就是「假·負債」，能讓你的資產快速的增加。

但房價並不是一直處在上漲的過程中的，如果你剛好買在房價高點，你的房貸就是「真·負債」了，而且會出現資不抵債的情況。以香港房地產曾經出現過的情況為例，1995年到1997年，房價漲了50%，此後出現暴跌，五年跌了55%。

究竟什麼時候出手買房，這就由你的財商決定了。買某個城市的房子就像買這個城市的股票一樣，看這個城市的遠期發展趨勢是否可觀，香港近十年的房價已經漲了300%。

以上關於買車買房的案例只是通過財富增加減少的角度去分析的，現實情況可能是你剛需買的房，不管是漲還是跌，你都不會去交易你的房子，這樣房價只是一串數字。買車可能給你節約了更多的時間、帶來了更好的工作機會等等，讓你收穫了遠大於買車養車投入的財富，這就是很好的資產。

你覺得你所在的城市房價是會漲還是會跌？為什麼？

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