海南為引進人才送錢送房，對樓市會有什麼影響？

來自專欄 房產教授

作者：房產教授

4月22日晚上，海南宣布全域限購，政策要求外地購房者在海南買房最少需要2年社保，而在海口、三亞、瓊海等原本就需要社保的地方，要求5年以上社保，並且在政策出台之後落戶海南的，並不能繞過限購，可以說是海南史上最嚴的限購政策。果然，這個限購政策出來之後，整個海南的樓市成交量驟降，直接一把撲滅熱潮。

雖然是史上最嚴的限購政策，等於直接把海南房地產的大門關上了，但是還是留了兩個窗戶，一是沒有限制公司買房，二是人才引進政策，當時文件上是說，關於人才引進方面，將會另行出台政策。

5月13日，海南省政府新聞辦舉行新聞發布會，省委副書記親自對《百萬人才進海南行動計劃（2018—2025年）》進行了解讀，這個人才引進的購房政策終於落地，通過人才引進計劃落戶海南的，可以享受本地居民同等購房待遇，不受限購政策限制。

關於這個人才引進落戶政策，下面可能是你最關心的幾點。

一、 誰能落戶

1、 55周歲以下，具有碩士以上學歷或者高級職稱（無學歷限制），可以選擇海南任意一個地方落戶；

2、985或者211大學的應屆本科畢業生，可以選擇海南任意一個地方落戶；

3、 40周歲以下的，具有大專以上學歷，或者沒有大專學歷但是有中級職稱的，只要跟用人單位簽訂3年以上勞動合同，就可以在單位所在地或者實際居住地落戶。

此外，符合人才引進落戶政策的人，其配偶和未成年子女也可以隨遷落戶海南。

以上三種情況是最容易滿足條件的了，如果以上三個條件，滿足任意一種，都可以直接落戶，如果三種都不符合，那麼你可能就要走高端人才路線了，比如拿下過創業大賽一等獎，或者認定為高端技術人才。關於高端人才的認定，現在海南省人力資源開發局已經開放窗口，不僅可以辦理人才落戶、高層次人才認定，還可以申請租房補貼、辦理子女入學等等30多項業務，可以自行前往了解。

二、 落戶有什麼好處

1、 只要是符合人才引進計劃落戶海南的，落戶成功後即可享受本省居民購房政策，不受限售政策所限制。

2、 海南將為引進的大師級人才、傑出人才、領軍人才分別按200平方米、180平方米、150平方米標準提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全職工作滿5年贈予80%產權，滿8年贈予100%產權。

3、 房租補貼，拔尖人才每月5000元，其他類高層次人才每月3000元，40歲以下的全日制碩士生每月2000元，35歲以下的全日制本科生每月1500元，連續補貼3年。

這三條好處，相信可以吸引一大批大學應屆畢業生、年輕高學歷人才以及富有經驗的高級人才。

三、 對樓市有什麼影響

從以上落戶條件、落戶補貼來看，海南人才引進計劃的落戶門檻還是非常低的，最低是大專以上學歷，簽訂3年勞動合同就可以直接落戶，而沒有大專學歷的，能有中級職稱即可直接落戶，可以說是非常低了。那麼這個人才落戶政策，將會對樓市產生哪些影響？

1、 剛需購房者將大增

根據計劃，到2020年，要吸引各類人才20萬左右，而到2025年，要完成百萬人才進海南的目標。這個計劃，我相信是能夠完成的。

40歲以下的全日制碩士生每月2000元，35歲以下的全日制本科生每月1500元，不要看這2000和1500比較少，但是對於應屆畢業生來說還是非常有吸引力的，最起碼有了最基本的生活保障，不用再為房租發愁，解決了一個大問題。所以這兩條政策，一定可以吸引大量島外應屆大學畢業生，留住海南本地大學的外地大學生。

此外，海南建自貿港消息宣布之後，一直有「北雄安南海南」的說法，說明大部分人對海南建自貿區還是非常看好、非常有信心的，再加上人才引進的落戶和補貼政策，也肯定可以吸引大量有經驗、有購房能力的人才進入海南。

這些有購房能力的人才，將會是未來1-2年內的購房主力軍，而那些應屆畢業生，將會在數年之後，加入到購房主力軍中來。

2、 養老需求向周邊溢出

對於養老人群來說，這次人才引進計劃對他們中的大部分人是沒有任何改變的，他們中的絕大部分人都不可能通過人才引進的方式獲得購房資格。這種狀況將會繼續，並且也許再也無法改變了。海南建設自貿港之後，就已經不再是養老的最佳選擇了，一方面是限購政策會將他們拒之門外，還有更重要的是，現在海南房價普遍過萬，並且已經不批100平米以下的小戶型了，也就是說，從前花幾十萬買個小戶型養老的日子再也回不來了，那些在數月前猶豫搖擺的人，再也無法獲取海南的購房資格了。

但是我們要注意一個數字。據統計，預計到2020年，我國60歲以上人口將達到2.43億，而2025年將達到3億，這是一個非常龐大的數字，也是一個非常快速的增長速度。這些老人之中，有很大的一部分是完全有異地養老需求的。雖然海南空氣、氣候都是最適合養老的，但是當無法購買海南的時候，他們就會退而求其次，前往其它擁有跟海南相似的空氣和氣候的城市買房。

所以說，海南的全域限購，加上人才引進落戶計劃，不僅增加了剛需的進入，也導致了養老需求向周邊的溢出。關於養老剛需向外溢出，我將會在下一篇文章詳細闡述，歡迎關注。

3、 海口三亞是落戶焦點

海口是海南的省會城市，大部分企業基本上都集中在海口，而三亞是海南的旅遊中心，知名度非凡，跟旅遊相關的企業基本上也都在三亞設有分公司。並且目前除了博鰲的小機場之外，海南就只有海口和三亞有較大的機場。所以對於打算進入海南工作的人來說，落戶的首選之地，要麼是海口，要麼就是三亞。

此外，我們之前在知識星球上說的行政區調整已經出了文件，海南將分成東南西北中5大行政區，除了北部的海口和南部的三亞，還將會有東部、西部和中部三大城市（目前還沒有確切的消息說哪個市併入哪個市，也沒有具體的名稱，暫時就以方位稱呼吧）。

除了海口和三亞之外，東部就一個瓊海，確切的說是博鰲有吸引力，主要是有一個國際醫療先行實驗區；而西部，就是洋浦了，海南大部分的工業都在那裡，之前也貢獻了海南很大比例的GDP。此外，還有一個「謠言」是說，洋浦或許將會成為重要的進出港，這個話我是不敢隨便說的，一定是「謠言」。

不過不論其它城市有什麼樣的吸引力，對於想要將戶口遷入海南的人來說，我的建議，第一選擇地還是海口，對三亞有特別的想法的，遷入三亞，其它地方就基本不用考慮了，因為你完全可以戶口在省會，到下面去工作的。

不論怎麼說，雖然目的僅僅是吸引人才，但是效仿長沙，都是給限購緊閉的大門，打開了一道大大的落地窗。

房產教授（mmff115116），海南最專業房產政策解讀，關注海南房產，請先關注房產教授公眾號（fcjs99）