勇敢一點，你京滬深的房子該賣了！

文 | 賈葭 授權發布

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今天來說說房事。

北京的房子又漲了，看了看各區價格，深感北京儼然已是宇宙中心。十年前的三五千塊的樓盤，現在都是八九萬。

這些年，要不是房價漲了，真懷疑呆在北京完全就是賠本買賣。

有時候會覺得，你在一個陌生城市打拚多年的一切努力，最終衡量其價值的標尺，居然不是你個人為自己、為家庭、為社會、為國家創造了什麼價值，而只不過是有幸趕上了房價翻番的快車。

從這個角度說，你在這個城市，與那些炒房客有什麼區別？

你的名牌大學學歷，曾經鶴立雞群、揮斥方遒的優越感，在房子面前都是一種優雅而華麗的偽裝。我們都曾經半夜躺在被窩裡，用手機計算器上的房價來安慰自己的破碎的夢想。

回首大學剛畢業北漂時的那些豪言壯語，過去這十幾年，就是一場刺激而難受的過山車。

該到終點了。

文昌衚衕位於北京金融街南部邊緣，著名的二小即位於此。曾經34萬一平米的天價紀錄，早已泯然於過去，取而代之的是40萬一平米

假如過去的一切是為了房子，那麼，你的房子，就是你未來的一切。京滬深的中產階級們，時間不多了。

1、暫住在自己買的房子里

我一個好朋友，下手早，2006年買了北京東二環的房子，那時候8000塊出頭，我們都說買貴了。他有著福建人天生的商業敏感，說地段不可複製。

他除了缺一個北京戶口，一切都很完美。在與居委會和派出所打過幾次交道之後，他非常鬱悶地說：

我無法理解暫住證這個東西。我掏錢買了房，房產證是我的名字，但是我在法律上是「暫住」在這個房子里的。

這是不是很荒謬？

好幾年後，孩子上學，他又沒辦法讓孩子在附近學校上學。因為沒有「北京工作居住證」這個東西。

原因很簡單，我們當時工作的媒體，其本部在深圳，北京只是辦事處，嚴格意義上說，他是工作在深圳的。

我們深更半夜在三里屯把彼此灌得爛醉如泥。這個城市的燈紅酒綠似乎跟我們都沒有關係。

夜晚的三里屯

我們整天在雜誌上憂國憂民，以為自己妙手著文章鐵肩擔道義，自詡是這個國家的文化精英，可事臨到頭，連孩子上學的事情都無法解決。

我也不缺錢，我也沒少做貢獻，我遵紀守法，為什麼我的孩子要遭受這樣的結果？這是我們自己的問題嗎？

我說這就是天問了。

一個社會因為制度設計的原因，會給個體發展製造一個看不見的天花板。你會被限縮在這個天花板之下，在有限的空間里拚命折騰。

你會像一隻沒頭蒼蠅，在這個玻璃天花板上使勁的撞，直到撞到頭破血流，才相信那個天花板真的存在。然後你的孩子繼續去撞這個天花板。

北漂，北京夢，要儘早看到這個天花板。你以為你的努力可以得到想要的一切（儘管你並不貪心），然而，這是錯的。南柯一夢，遲早要醒。

這位朋友去年賣了房，辦了澳大利亞移民。

2、時機有多重要

賣房的時候，他太太說還能漲，要等等。問我的意見，我說，錢多少，本身只是一個數字。重要的是，這筆錢能給你帶來什麼價值。

千萬的房子，你賣了創業是一種價值，養活幾十個員工，做一個好的互聯網產品，造福億萬網民，這個概率大概是2%，看你願意不願意了。

深圳軟體產業基地，既有互聯網巨頭進駐，也吸納了大量創業公司

房子賣了移民，舉家換一個環境，孩子上學也解決了，剩下的錢搞點資產型投資，有穩定的收入來源，不至於坐吃山空，做一個無聊但幸福的外國標準中產，也是一種選擇，也是看你願意不願意。

假如1000萬的房子，一年後能賣1200萬，這200萬就是你為等待一年所獲得的收益與獎勵。

但同時，你的移民計劃就要因此延宕一年，孩子學習語言，習慣新的環境，也會晚一年。這就是時間成本，是你的付出。

2016年上海各區新房成交數據，來自樂居網

那你是要200萬呢還是晚一年？這就取決於你對時間價值的判斷。

我又問她，假如你早去澳洲一年，用這一年做好相關準備，抓住了什麼澳洲的發財機會，日後可以賺更多錢，那麼等這200萬的收益是不是必要？

對時間價值的判斷水平，大體能反映一個人的階層差別。

農民工兄弟願意花一整天在車站排隊買票，你給第三方加三十塊就瞬間拿到了。你肯定不會為省三十塊去排一天隊，因為你認為你的時間值錢。

車站排隊買票的人

時間是單向的，所謂寸金難買寸光陰就是這個意思。一個人對價值的判斷，歸根結底取決於對時間的判斷。拿錢買時間，大概是這個世上最划算的買賣。

比如前一陣要漲價的EB-5項目，如果在2016年辦了，那就是省80萬美金。你晚一年，雖然人民幣收益多了200萬，但是你要在2017年多付出80萬美金。

所以光有對價值的判斷還不行，還有對時機的判斷。

有人在1949年的夏天入黨，可是入了國民黨。假如他繼續生活在中國大陸，入黨這個時機就不是很對。有人在2塊錢的時候賣掉了所有的騰訊股票（這個人我還真聊過），時機也不對。

在對的時間，做對的事情，實在太難了。

騰訊股價12年漲了近300倍

不過說難也不難。任志強老師提到北京的房子，十幾年來就一句話：「隨時買。」要說移民這個事情，我也是一句話：「越早越好。」

兩句話加起來看，假如你在北京、上海、深圳有兩套房，隨便賣掉其中一套，移民這事兒根本就不難辦。只有一套房的，那就看決心了。

中國人的投資方式本來就少，囤房是最常見的一種，也是收益最高的一種。這種收益，現在到了「鋼要使在刀刃上」的時候了。

你在北京十多年打拚下來，假如你最多的資產就是房子，那麼一定是要用房子換一個美好的下輩子。

是輪到中產階級考慮下輩子的時候了。

3、克服不確定感

我很多年前在一篇文章里說過，一個典型的中國夢是：

鄉下人到縣城混，縣城人到省城混，省城人到北上廣混。北上廣的人呢，說來說去，還是得到外國混。

這就是階層的流動與成長，一個家族，一代要比一代好，恐怕是大家都認可的狀態。

每個家長都會希望孩子比自己過得更好。你從祖國的大江南北長城內外到了北上廣深，已經超越父輩，是時候考慮把孩子放在一個更好的起點了。

高考考場外等待的家長

在兩次改革開放和加入世貿後的黃金十年中，獲益最大的群體是六零後和七零後，現在這兩代人是社會的中堅力量，掌握著資產與資源。

他們的下一代，九零後，如今已經到了談婚論嫁的年齡，但與上一代人不同的是，城市的九零後不需要房子，父母早就有好幾套房子等著。

不論如何，得承認北京的房子短期並不會降價，甚至，連「增長放緩」這樣的描述也不要相信。未來除了北上廣深這些特大中心城市外，別的城市對房子的總體需求是下降的。

一方面中國的老齡化越來越嚴重，老人們的房子亟待消化；另外，一胎政策使得人口在二十年內不可能有增長（比如上海生育率不到1.0），那麼可預見的趨勢就是，房價不可能一直上漲。

2016年10月深圳南山區部分樓盤價格表，來自咚咚找房

在歷史的洪流中，每個人都是小到不能再小的浪花，可是如果能看清楚整體的、長程的趨勢，那麼安身自保是不成問題的。

要把自己放在一個長程的歷史時段里去看，到底未來與自己的關係是什麼？在迅速的變革中，到底自己能不能一直像過去那樣順利呢？

其實，能抓到機會的人總是少數。

我跟很多移居海外的朋友們聊天，他們出去除了因為孩子教育、生活質量之外，還有一個就是，要克服對未來不確定感的恐懼。這個我以為是中產階級特別需要注意的地方。

前幾天，甲骨文北京裁員，希捷也在蘇州退出；去年飛利浦照明關閉了深圳工廠。種種跡象顯示，有大量外資在撤出。

自入世以來，中國是貿易全球化最大的受益國，黃金十年中，相當數量的外企和大型民企中，誕生了一大批中產階級，托全球化之福而富裕起來。

新年將近,全球最大硬碟製造商之一的希捷集團旗下希捷科技(蘇州)有限公司卻突然宣布關閉了

請想一想，這樣的狀態是一直可持續的嗎？

黃金十年中，有一個巨大的隱憂：

中產階級養成了一種思維假象，認為高增長和高速發展是必然的，薪資和收入會逐年增長，房價也會不斷上漲，高消耗的生活也會一直持續。

於是就有人敢買月供三四萬的房子，做十幾倍於年薪的房貸。

如果我們遇到了蕭條期呢？失業了呢？我常常覺得中國的中產階級的危機感不夠。

一是大部分人對未來的判斷過於樂觀，認為還會有黃金年代，

二是對自己生存的狀態過於樂觀，為營造了一個楚門的世界。

蘭州取消限購，現數千人排隊搶購新樓開盤

霧霾來了，買五六個空氣凈化器，戴最貴的口罩。三鹿出事了，為孩子買進口奶粉。食品安全堪憂，只去進口超市。學區房買不到，送去國際學校。

滿以為錢能解決一切問題，可事實上並不是這樣的。社會是一個複雜的綜合系統，沒有人可以置身世外。

最近兩個月的新聞，不管是什麼足浴店人命案，還是外匯政策，足以讓我們深入思考一下，是不是可以用錢買到一個安心的下半輩子？那種強烈的不確定感和焦慮感怎麼化解？

最近半年，我讀了很多關於移民的書籍，都是國際上的知名學者寫的。

我發現，移民的人群，才是最有創造力和勇氣的一群人，真正有判斷、識時務、懂趨勢的。

比如印度的理工科人才，在互聯網經濟崛起前，移民到加州，見證了矽谷的成長。二戰後的百萬英國人，遠涉重洋在澳洲奠定了這個發達國家的基礎。

他們有一個共同的特徵：勇敢。

他們對過去的生活與環境不滿意，於是就換一個環境，這期間克服了很多常人很難面對的障礙，但也因此換來了更好的生活。

他們值得這樣的生活，這樣的生活也配得起他們曾經的努力與勇氣。

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