中國的有錢人來美國，除了購物嫌便宜和感嘆美國衰以外，對美國幾個方面還是有很大興趣的：美國教育，美國身份，美國房產。其實這三方面都是美國的表象，美國夢，才是他們真正的所問。
很多有條件的朋友，都問我這三個方面。在教育和美國房產方面我還算略有小成，了解一些，以前寫了很多文章了。我在美國厚仁教育，北京厚仁教育，美國寄宿家庭服務中心都是董事，對美國的小學，中學，大學，健康職業教育都有涉足，和中國的教育系統聯繫和比較多，也在中國開展留學培訓業務。地產方面，我有兩個州的地產執照，其中佛羅里達州是地產商執照，是地產行業里最高級別執照了，對地產也是略知一二，有理論有實踐。前兩年，基本是把美國地產的題目寫完了。有興趣的朋友可以看我的新浪博客。
這裡談一下我對美國綠卡的一些觀點和想法以及最近的進展，也是剛剛涉足，近來業務關係，總和移民律師打交道，也學來很多。至於大家為什麼對美國綠卡感興趣，又不願如我在美國寂寞常駐，我不明白，大概還是嚮往美國好山好水好空氣，其實北京的空氣，如果戴上我們的納綠牌的納米口罩，可以呼吸到清潔空氣，請看我前面博文。Sorry，此處植入廣告痕迹太明顯，該打。正從匹茲堡回北京，飛機上沒事，寫寫吧，也提供一些信息，讓一些朋友有個全面的了解。聲明一下，本文介紹只是本人觀點和本人經驗，具體操作請諮詢專業移民律師。
美國的永久居留權，俗稱美國綠卡，是長久進出和居住美國的權利。有些人一輩子拿美國綠卡，中國護照，也是合法的。美國護照雖好，但是中國不承認雙重國籍，拿來美國護照，就失去來中國國籍。不象美國綠卡，可進可退，不影響中國的身份。這應該算是一個權利。
權利的爭取，就需要代價。要想得到美國的自由和空氣，需要代價，不然難免２４小時被人家趕出來。
美國和其他國家不同，不推行被動投資綠卡。比如加拿大和香港，只要投入一定資金，就自動拿到永久居留權，美國沒有這樣的項目。拿美國綠卡，要為美國創造就業機會。
目前美國綠卡有這幾個獲得方式。
最簡單的模式是投資移民（EB-５），有錢就行。
EB-５原本是投資１００萬美元，直接產生１０個就業機會，提供證明，２年後拿到綠卡。美國一個全職僱員，連同福利保險，最少也要４萬美元，僱傭１０個兩年，就要８０萬。在商業運作上基本是不可能。這樣的項目一般是自己運行的小買賣，比如中餐館。不過能夠僱傭１０個全時人員的中餐館，大概要３００個座位，租金和裝修沒有２００萬不行。而餐館的運行盈利，對於一個新移民家庭談何容易。
後來美國政府發現投資１００萬的計劃不是很可行，計劃設計屬於腦子進水。又推出來」區域中心「計劃。即是，在政府批准的區域中心地區的指定項目，投資５０萬美元，證明投資間接產生１０個就業機會後，２年可以拿到綠卡，５年可以退回本金。這個改進是投資量減少，就業機會從直接改為間接。區域中心一般是就業低，需要促進經濟發展的地區。不過這也要看律師們如何動腦筋寫區域中心的計划了，比如賓州，夏威夷，南達州，全州都是區域中心。南達州經濟落後還說得過去，賓州和夏威夷就很牽強。不過不影響投資移民，賓州和南達州的區域中心，是最成功的幾個區域中心之一。區域中心綠卡項目本質上是PE，私募基金。因為間接產生就業機會的項目，需要經濟師長篇報告來分析闡述，項目一般是很大的項目，比如火電廠，風電廠，會議中心，牛肉加工廠等。投資移民資金佔比例不多（投資人希望不多，因為風險小）。
美國政府規定，投資移民項目一定不能對投資人提供任何法律形式的擔保，為來鼓勵真正的業務發展，而不是被動投資。
區域中心的主意不錯，也有可操作性。不過最重要的是要看項目本身。最大的風險是，綠卡的獲取，要看項目是否成功，１０個就業機會是否可以產生，而且５年後項目是否可以貸款還投資人的本。眾所周知，美國市場融資非常艱難，融資成本很高，一些不好的項目融資難如登天。而有來這個區域中心，一個５０００萬元的項目有１００個EB-５投資人就搞定來，而且又是」無息貸款「，何樂不為。至於５年後是否可以返本，看經營情況再說吧。美國２年前有三十多個區域中心，目前有１８０多個區域中心，花３０萬美元就能搞個新的區域中心。我的朋友里有三個人開辦來區域中心，不過朋友歸朋友，我是不敢把投資人介紹給他們中心的。區域中心一般是一幫搞金融的人做的，都是看準中國富豪錢多人傻，個個針對中國市場。加上中國的某些移民顧問，只管拿傭金，不管投資人死活。其運作模式一般是項目費6-7%，這個主要是給市場渠道，另外律師費大概２萬美金。移民中介完成一個案子，拿兩萬五美金，挺好。５年後的事情，管他呢。另外，區域中心項目大了，不定因素就多，比如幾年前費城會議中心項目，計劃用１.３億美元的EB-５的錢，不過後來錢募到了，費城政府意見不和，嫌這個錢手續太複雜。結果１.３億在銀行趴了一年半，綠卡投資人乾瞪眼，美國是很民主的，得政府各方意見都發表來才能做決定。這是區域中心大項目不確定性的因素。
區域中心，又讓投資移民走到另一個極端，對項目的管理和進行完全沒有了解，對項目商業模式也不了解，因為項目都要通過區域中心，不能自己搞。
另一種移民方式是國家利益豁免和傑出人才，要有才。這類只針對對美國國家利益有用的人，比如科學家，至少有博士學位的。而傑出人才，需要全球範圍內有名的，比如著名藝術家，運動員等。美國的律師縱然能口生蓮花，也無法把一個煤老闆包裝成科學家，或者是孔雀舞明星。
還有一種是政治避難，宗教人士，難民，這個好像是可以得到美國簽證，以後再申請綠卡。不過好像不難，只要你願意降下足夠身段，大哭自己受到迫害，有生命危險云云，美國人還是挺實在的，講人道。這個方面我不了解，具體要問律師。
我個人認為最靠譜的獲得綠卡方式，是跨國公司高級經理簽證，然後轉成綠卡，要有信任的合作夥伴。項目小，風險小，時間短，投資少，但是需要在美國有可靠的人做商業運行。同樣是美國移民政策遵循從在美國產生就業機會的主題，美國鼓勵海外公司到美國投資，創建跨國公司，促進美國經濟。比如中國哪個太陽能公司要到美國投資建太陽能電廠，當然需要本公司的人來美管理公司，這個來美國管理的人，就是跨國公司高級經理。他可以很快獲得美國L-１簽證。如果多交１５００美金，一個星期移民局必須回應。你想想，人家來美國開公司，美國政府能不加快服務嗎？當然，申請人要提交美國的辦公室租約，公司註冊證明，資金注入美國賬戶的證明。這些都需要美國給合作方辦，不然容易出錯。高級經理拿到L-１簽證，可以和當地合伙人以前運營管理公司，當然如果工作需要，經常會北京總部，也是很必要的。公司成立１年以後，而且僱傭了２個全職僱員，就可以申請綠卡。跨國公司經理類別申請綠卡，目前對中國申請人沒有排期，一般半年就可以拿到正式綠卡。綠卡拿到以後，公司以後的運行，政府就不管了。一般的情況是，投資人對美國公司的運作並不感興趣，也不是長項，就由當地合伙人贖回就可以來。而對於當地合伙人，相當於拿到了一個幾年的低息貸款。
跨國公司高級經理簽證，然後拿到綠卡是有先決條件局限性的，就是必須在美國有信任的人，有能力的商業和法律團隊，還有好的項目。而且這樣的項目，一般不會像」區域中心「那樣，一下２００個名額。都是一個特別的生意機會，在市場上時間不長就被投資人買走了。因為少，所以這樣的項目，一般項目費也貴一些。不過對於具備上述條件的，拿到綠卡沒有什麼懸念。
跨國公司高級經理簽證得到綠卡的最大好處是，項目投資量小，一個項目只針對一個到兩個投資人家庭，項目可以很透明。能產生２個就業機會，業務年營業額２０萬左右，就可以了。
我們也經常探討如果讓L-１模式能夠可以擴展。目前有兩個項目，都是公司自己的，很有掌控。
一個是美國高中留學服務中心的進一步擴張，主要業務是管理來美國的高中留學生，全面專業管理寄宿家庭，學校關係，負責學生監護權等。這個投資大概要４５萬美元，完全可以支持兩個移民家庭。每年４%利息，４年還款，業務模式很簡單。可以看到，這是單一的生意，有獨一的商業計劃和管理團隊。投資人一旦投資，這樣的項目就沒有來。這個項目已經有完整的法律文件。需要２０１２年３月完成。對於這個項目來說，L-１的投資相當於一個低息的貸款。
另外一個是，匹茲堡地區的房產翻修。商業模式是，買來舊房子，翻修，出售，盈利。然後再買舊房子，再翻修。這個業務的商業模式簡單，而且可以複製。我們大概可以每個月處理５０萬美元的投資量，一年可以支持１５個投資人左右。在房產買賣過程中，房契歸公司所有，這是對投資人的一個保護，至少部分投資是房契擔保。不過和上面的生意不同，房產翻修僱傭的工人，必須要辦成長期僱員才可以辦綠卡，這就需要一定的投資量，和不停的房產翻修。這個項目投資量４０萬美元，每年４%利息，４年還款。
忘了說了，還有一種快速取得美國綠卡的方式，很低風險，幾乎不用花錢：和美國人結婚，要有色。對方必須是美國綠卡或者公民，年齡，種族，性別不限（美國剛剛又有一個州通過同性婚姻法案了）。找到真愛，不要花錢，龍鍾播撒美國，也是不錯的主意。不過要注意的是，美國移民局詳細盤問是否真正戀愛結婚，會問一些細節的問題，比如睡覺喜歡左側還是右側，何時愛放屁等等。如果發現欺騙，要坐牢的。這個前年有個電影，叫Deport，講一個在紐約的女主編，為了保住美國身份，當街向男下屬求婚，而男下屬恰好又是阿拉斯加州巨富之子。電影很有趣，不妨當做此類教材。我的建議是，不妨告訴美國移民官，這個跨國婚姻是遵守中國傳統，父母之言，包辦婚姻，arranged marriage，雙方生辰八字合適，沒有見過面，照片都不讓看，丑俊要等掀蓋頭時才知道，所以對方一概不了解，可以試試，保證能把老美移民官氣死。
總結一下，幾種獲得美國永久居留權的方式：有錢有運氣，選EB-５移民; 有才，選傑出人才; 有難，選政治避難; 有色，選跨國婚姻; 有美國商業合作夥伴，選跨國公司。啥都沒有，選偷渡，一張機票到了美國，護照一撕就行，頂多做幾天牢，早晚大赦。
跨國公司高級經理簽證拿綠卡是最清晰和容易的方案，條件是在美國有好的合作團隊和好的項目。如果只有錢，慎重選擇一個區域中心的EB-５項目，要關注項目的進展，多祈禱。
美國越戰紀念碑上刻著」Freedom isnot free."自由有價。至於獲得自由具體的價錢和途徑，就看各人自己掂量了。有時候我看著兩個孩子瘋玩，想，你們真幸福，比起你們祖國的同齡孩子來說，他們為了得到你們生來就有的，父母和自己都要付出多大的代價呀。自由，是一種 Priviledge,是一種任性。
２月２５日，於紐約返京飛機上
推薦閱讀：
