買房時女方出首付款10% 要求房產證加名合理嗎？

05-26

本文轉自微信公眾號：挖財早知道

辛苦工作了一天的挖財君剛下班回到家，還沒來得及坐下歇歇，就有個大學室友打電話來找挖財君倒苦水：

事件的起因經過很簡單：挖財君的大學室友很快就要結婚了，正在商量買房子的事情，小兩口看中了一套在城西板塊的房子，房子的面積是100平左右，總價189萬，按照首付三成需要付56.7萬的首付款。

由於室友家裡的經濟條件有限，最多只能拿出10%的首付，這麼一來剩下的負擔都壓在了男方家裡，在親戚朋友處東拼西湊也算是湊齊了，但是在房產證上寫誰的名字這一問題上又鬧的不可開交。

大學室友的父母認為，既然女方家裡也出了錢，而且婚後是由雙方夫妻共同承擔還貸，房產證上就應該寫上女方的名字；而男方的父母則認為，女方出的首付款實在是太少了，因此不願意寫上女方的名字，兩家因為這件事一直僵持不下，小兩口也因此進退兩難。

其實在挖財君看來，女方的父母想在房產證上寫上自己女兒的名字，最大的考慮無非擔心萬一以後小兩口夫妻感情破裂鬧離婚，分財產分房子的時候，房產證上沒有女兒的名字，女兒會落到人財兩空的落魄地步。

確實，在大多數女孩子看來，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

一般來說，婚房大多會考慮寫「准夫妻」二人的名字

如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

還有一部分人，會選擇婚房上寫著男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。

但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。

所以，挖財君也勸大學室友好好跟老公商量一下，既然已經到了談婚論嫁的地步了，就沒有必要再因為這種分錢的事而鬧到雙方不開心，難道有誰是一結婚就奔著離婚分財產去的嗎？又不是家裡有個十套八套房子！

這種情況可不是選擇題或填空題，而是命題作文，至於怎麼寫下去，完全看個人的思路和見解咯。

來看看各位積極熱心的網友是怎麼寫這一篇命題作文的：

@小莉

首付款起碼要付50%才能寫女方名字吧？10%實在是太少了啊！

@晶紋

女方婚前也付個首付買一套吧，婚後夫妻二人一起還兩套房子的貸款，這樣都不吃虧，誰都有房子，誰都要為房子的貸款還貸，公平！

@peipei

只要首付款出錢了就得寫！別說10%了，1%都得寫，婚前就分得那麼清楚了，婚後還有好日子過嗎？夫妻間得以誠信和相互信任為由，不然結什麼婚！

但如果房產證上加上了大學室友的名字，那麼這個房子就有她的一份，真的是這樣嗎？

挖財君了解到，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產登記簿上有你的名字。