香港出招遏房價　不是港人不能買（港澳在線）

本報特約記者　邰文欣

《 人民日報海外版 》（ 2012年06月13日   第 03 版）

　　房價飆漲是很多都市的共有之痛，香港多次出招遏止樓價後，近日又借新樓盤喜雅的開盤試驗新招：想買房？拿身份證來，不是香港人？給錢也不賣！

　　喜雅位於深水埗保安道，有兩幢大廈，共327個單位。喜雅的開售吸引了港人的眼球，是因為這是香港首個只賣給港人的樓盤，買樓先要登記身份證，確認是港人身份後才能選戶型、簽約買房。據香港媒體觀察，雖然買房現場仍然火爆，但內地炒房客的確沒有到場，發售的房子全被港人買走。香港房協主席楊家聲認為，沒有炒客到場喜雅仍然熱銷，表明港人對房子有需求，將在喜雅後繼續推行只售港人的辦法。

　　這一招能否有效解決香港高房價問題還有待觀察。首先，此舉對香港買家轉售不設限，如果憑身份證買了房子再轉賣炒家只能令房價再漲。此外，也有人提出這樣的做法是否有觸法之嫌，對此，香港大律師陸偉雄認為，這個做法旨在限制境外人士購買特定種類的房屋，不會抵觸人權法和基本法，即使有人提出司法覆核，勝算機會甚微，因為政府有權在政策上優待當地居民，保障當地居民的住房權益已成國際慣例，有不少先例。依香港現有的房屋政策，喜雅樓盤屬公屋和居屋，限制特定人群租住或購買並不是針對性別、年齡的歧視，執行起來沒有法律障礙。

　　香港房委會負責香港公屋（保障房）建設，房委會資助房屋小組主席張炳良去年就提出了「只售港人」的建議，目前已納入香港特區政府的研究範疇，這個做法被稱為「港人港地」政策。張炳良解釋自己提出這個做法是因應去年境外購買力高、對樓市變化有重要左右作用，所以認為特區政府應研究對境外買家採取限制措施。但他也認為特區政府應進一步深入分析具體數據，並考慮政策帶來的連鎖影響。 

　　候任行政長官梁振英在政綱中已提出要研究「港人港地」政策，如住宅市場過熱，便在合適的政府土地中加入條款，規定建成後的住宅單位只售予香港居民；政綱中也提出加快完成現屆政府已公布的未來5年興建的7．5萬個公屋單位。

　　對此，有港人表示支持「港人港地」，即使未來房價下跌，因為房子是自住的，也不擔心影響到自己。

　　對於港人來說，應對高房價的最得力的方法還是香港實行的公屋政策，即由香港政府免費提供土地給房屋委員會，自負盈虧的房委會建設、分配和管理公屋。每平方米6.5萬元人民幣地段內的公屋，40平方米的一小套租金八九百元人民幣。入住公屋要提出申請，輪候2到3年，申請人住進公屋要經過3次審核，住滿10年後每兩年要申報一次家庭收入，對財產超出住公屋限額的家庭，房委會將收兩倍租金，虛報材料要處以罰款或監禁。目前香港房委會已經為200多萬港人解決了住房，佔香港人口的29%。

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