美國EB-5 投資移民申請常見問題解答

美國EB-5 投資移民申請常見問題解答

1、、問：投資移民申請的種類包括哪些？

　　答：美國投資移民申請一般可以分為兩類：一類是申請人通過實際經營一家公司，為美國創造10個就業機會，投資金額根據申請人公司所在地而定，分為50萬美元和100萬美元。

　　另一類是申請人選擇投資美國移民局(USCIS)已經批准的投資區域中心(Regional Center)，申請人不需要參與經營，也不必在投資區域中心所在地居住。這類投資移民投資額為50萬美元。

 

2、問：投資移民有名額限制嗎？

　　答：有。國家批准項目每年的總數上限是10000名。3000個保留給投資指定區域中心的投資人。

 

3、問：目前投資移民申請人大多來自海外還是在美國居住呢？

　　答：投資移民申請人按居住所在地分為兩種，一種是申請人已經在美國居住，持有合法非移民身份，如持有國際學生F-1簽證、工作簽證H-1B或L-1跨國經理簽證。另外一種申請人在海外，比如居住在中國大陸。目前投資移民申請人來自海外的人數比較多。

4、問：一般大部分的投資移民申請人是持有何種身份的在美國居住呢？

　　答：目前在美申請投資移民直接調整身份的大部分申請人包括持有F-1學生簽證，L-1跨國經理或者H-1B工作簽證，持有這些簽證申請人可以在I-526申請批准後直接調整身份。其中持有F-1學生簽證申請人日益增多，這些申請人的資金來源多數是來自於父母贈予、遺產等等。

 

5、問：有些投資移民申請人想要通過旅遊簽證來美辦理投資移民，這個方法可行嗎？

　　答：有些人誤認為可以持B類簽證前往美國辦理投資移民，這樣的想法是不切實際的。首先，B類簽證的在美有效期限是3個月到6個月，投資移民申請繁瑣複雜，短時間很可能無法倉促遞交申請，再加上持此類簽證進入美國在短時間內申請移民也違反移民法規規定。其次，持有B類簽證的申請人在過美國海關時，美國海關的移民官員有時候會在I-94上蓋上不許轉換身份，不許延長身份或者不許調整身份的印章。因此一般不建議持有B類簽證的申請人在美通過申請投資移民調整身份，但持有B類簽證的申請人可以通過海外領事館程序達成來美目的。

 

6、問：申請投資移民的主要步驟是什麼？

　　答：投資移民申請需要經過兩個步驟的申請。第一步是I-526申請。這一申請可以稱為投資移民的資格申請，無論投資人居住在美國還是身在海外都需要遞交此項申請。美國移民局對於I-526申請，主要是審核投資人的投資區域中心是否合格以及投資人的資金來源是否合法。

　　第二步申請需要根據申請人所在地不同來區別。如果申請人已經在美國國內持有合法有效簽證，便可以直接在美遞交I-485申請調整身份。如果申請人在海外，就需要在當地使領館安排面談。中國申請人只能在廣州領事館接受面談，中國其他使領館，如北京大使館或者上海領事館等不具有發放投資移民簽證的許可權的。

7、問：最近在美申請人遞交的I-485申請批准速度是不是越來越快？

　　答：在I-526獲得批准之後，在美國持有合法有效簽證的申請人便可以遞交I-485調整身份。近來美國移民局的確在審批I-485申請上的速度變得更加快捷。目前投資移民申請人的I-526申請大致需要2-3個月審批時間，再加上現在I-485調整身份申請審批越來越快捷，因此投資移民申請人最快可以在4個月左右的時間拿到綠卡。

 

8、問：是不是在美國的投資移民申請人申請綠卡比在海外的申請人快呢？

　　答：不一定，這要看每個申請人的具體情況，也有海外申請人從遞交I-526開始，一直到I-526申請批准，之後在廣州領事館接受面談獲得成功只用了短短4個月時間。

 

9、問：海外領使館的面試程序大概是怎樣的呢？

　　答：廣州領事館對投資移民面談審批效率一向很高，領事官員對投資移民申請人持以尊重的態度，而且在實際面談時領事官員提出的問題不多，面試時間也比較短,通常領事官員在詢問投資移民申請人5、6個關鍵問題，如果問題都得到正確的回答便會批准申請。

10、問：聽說其實投資移民成功後拿到的是條件綠卡對嗎？

　　答：是的，第一步I-526投資移民申請成功後拿到的是為期2年的條件綠卡。

11、問：那麼條件綠卡與正式綠卡有什麼區別？

　　答：條件綠卡與正式綠卡在旅遊，工作，合法居住等等在美國所享有的權益是一致的，唯一不同的是，投資移民申請人需要在持有條件綠卡屆滿一年零九個月的時候向移民局提交I-829申請，將條件綠卡轉為正式綠卡。

12、問：為什麼投資移民一定要經過條件綠卡的步驟呢？

　　答：投資移民之所以需要經由條件綠卡，然後再申請正式綠卡是為了保證投資的持續和穩定性，同時也提供給投資移民申請人一年零九個月的時間創造10個就業機會。需要注意的是，如果申請人投資移民局預先批准的指定投資區域中心投資移民項目( Regional Center)，申請人不需要直接參与經營和直接創造就業機會。無論投資移民申請人是否選擇移民局預先批准的投資移民項目，還是申請人投資100萬美元成立一個企業的投資移民項目，這兩種申請人都需要在一年零九個月之後遞交轉換正式綠卡申請。

13、問： 移民局批准的項目具體是怎樣運行的？

答：項目的結構通常是：通常是100位至200位投資移民申請人，作為合伙人，共同投資在指定區域中心項目上,這樣的項目一般有移民局批准的投資區域中心負責日常管理，一共募集5千萬至一億美元的投資。如果共同投資一個項目，比如說，一個商業樓宇，該商業樓宇建成之後出租，租金作為大家的紅利。這100位至200位投資者便可以申請投資移民。

14、問：這些投資有沒有風險呢？

　　答：有。根據美國投資移民法，投資者必須承擔一定的風險。否則，就不能滿足投資移民的條件。

　　不少投資區域中心都在爭取為投資者提供一些保障。但是，移民法規定的投資者必須承擔一定的風險是不允許改變的。

　　比如說，有的投資區域中心提供股權抵押借款，申請人獲得綠卡之後，如果需要現金，投資人可以借出投資金額的70%。

　　有的項目公司提出投資5年或6年之後，由投資公司進行再融資，也就是再次借貸，發行債券，用借來的資金買回投資者的股份。但是，為了滿足移民局關於投資風險的要求，這樣的項目是沒有抵押物的。申請人必須認可和相信項目公司對未來再融資能力，所作的承諾。

　　總結起來，投資就有風險，只是比較成熟的投資區域中心，比較會控制風險，使得申請人即使回報率不高，至少不會虧損太多。

 

15、問：投資移民的50萬美金是否需要證明來源？

　　答：是的。只要能夠證明用於投資的50萬是合法來源所得。收入來源可以是公司經營所得，公司紅利，股票收益，房地產增值，遺產等等。也可以是借來的。比如說，房地產抵押借款等等。

16.問：項目如果兩年後無法建完，對綠卡會造成怎樣的影響？

答：無法建完需要分兩種情況解析：1.如果項目在投資人轉換身份時，項目還正常進行，只是還沒有完工，則不會對綠卡有影響；2.如果項目在投資人轉換身份時，項目已經倒閉、破產或停下來，無法建完，則會對綠卡產生影響。所以申請人在選擇項目前，最好選擇有成功案例的區域中心EB—5基金管理公司，詳細調查項目方的背景記錄，從而將風險降到最低。

17.問：我女兒讀大三，我們作投資人帶她還是她作投資人帶我們申請美國移民項目，該如何辦理？

答：辦美國投資移民，已經超過21歲的子女不能同父母一起申請，只能單獨作為主申請人辦理移民。建議先幫女兒辦理美國投資移民，50萬美金的投資款可以由父母以贈送的方式給她，提供父母50萬美金的合法來源證明即可。當女兒拿到綠卡後再以親屬團聚的方式申請父母移民。如果想快捷，可以同時辦理，父母與女兒分別申請，一共投資100萬美元。

18.問：建設期時間是否影響直接和間接就業？

答：EB-5投資移民分100萬美元和50萬美元兩種投資方式，100萬的要求的就業機會是2年內持續直接聘用10個全職的合法美國員工；而50萬區域中心投資移民是要求2年有條件綠卡期間，直接和間接創造10個就業機會，與項目的建設期沒有必然關係。

19.問：美國的房產是否是容易買，但不容易賣出？

答：具體要看美國整體經濟趨勢和房子所在的區域，是否靠近名校區及周邊設施狀況等，當前美國房地產市場已在升溫，像學區房和優質別墅都供不應求，求租、求購的人源源不斷。

20.問：美國EB-5項目一般退出機制有哪幾種？

答：退出機制是由項目的投資方式決定。

如果是股權投資，通常兩年後獲得無條件永久正式綠卡後，可將個人的股權轉讓或繼續持有享受分紅，收益要看具體項目，有些可達5%－10%；如果是借款項目，通常借款期為5到7年，等借款期到後，由借款方將本金50萬美元還給投資人，外加每年1%－2%左右的利息。

21.問：美國投資移民政策從什麼時候開始？經歷了什麼階段？

答：美國投資移民項目開始於1992年，它的發展經歷了兩個階段，第一個階段是從1992年到1998年，1998年到2003年處於關閉階段，（2003年美國政府宣布重新開始EB5投資移民），第二個階段是從2003年底開始至今。

22.問：申請美國投資移民必須要提交個人所得稅嗎？

答：不一定，要看申請人的具體經商背景，如從事股票交易的無需提供個人所得稅。

23.問：非婚生子女可以隨父母投資移民美國嗎？

答：可以，但要提交出生證和父母對非婚生子女的撫養憑證等。

24.問：如果我辦理美國投資移民項目，那麼在美國讀書的小孩是在美國面試還是回國面試？

答：從政策上講兩地面試都可以，從速度上講，建議在美國讀書的子女回國與父母一起面試能夠更快獲得綠卡。

25.問：如果申請人的資金套牢暫時拿不出現金辦理移民，那麼是否可以通過房產抵押或其他資產抵押換取現金辦理移民，有沒有具體的流程或方式？

答：可以通過房產抵押或其他資產抵押獲得資金來源，美國移民局是認可的。但目前移民局對中國申請人的資金來源審查嚴格，建議申請人找經驗豐富的機構來辦理，因為他們會提醒投資者如何準備相關文件，可以在節省時間的同時保證申請成功率。

26.問：在I－526還沒有獲批前結婚了，已經面試通過，但需要加多一個名額，應該如何申請或處理？

答：已經面試通過了，要增加名額，只能通過以後的夫妻團聚。為了避免產生這種情況，應該在526批准前把結婚證補上，增加名額，以後夫妻一起面簽。

27.問：全家移民，父親不是主申請人，怎樣才能把前任婚姻判給前妻的親生孩子也申請去美國？

答：如果父親再婚時，小孩未成年，要將他的撫養權轉到父親名下，同時他的親生母親要簽署一份無反對聲明，同意小孩隨父親移民到美國；如果父親再婚時小孩已經成年，則不能同時申請，只能通過以後的親屬團聚。

28.問：投資者是否可以使用與EB-5投資資金無關的資金為他的EB-5投資向第三方購買保險？

答：要看具體的保險內容，沒有保險公司會為客戶的綠卡承保。綠卡是美國移民局根據客戶背景文件和項目是否達到要求而發的。

29.問：對於借款項目，借款期滿後，還款需要合伙人投票決定嗎？

答：不需要投票，借款期滿後就會還款給投資人，不過也要看項目是否有實際的還款能力。

30.問：在挑選美國區域中心投資項目時，投資人應該注意什麼？

答：目前市面上一共有超過220家區域中心，95%以上的區域中心都缺乏開發項目的經驗，而且已經開發項目的區域中心中也只有少部分有成功案例；因此，在挑選區域中心時，投資人要從三個方面來考慮：

1.投資人在挑選區域中心時，建議投資者挑選有I-526、I-829成功案例的區域中心、有成功還款記錄的區域中心EB—5資金管理公司；

2.目前美國移民局對就業問題審核非常嚴格，最好挑選就業模式已經被移民局認可、且就業盈餘充足的區域中心。

3.找一家主推美國的、有誠信的、經驗豐富的移民中介。

31.問：如果拿了有條件綠卡不夠2年，項目失敗了怎麼辦？

答：如果申請人所選擇的項目在有條件綠卡期間失敗，可以上訴、打官司或根據項目認購協議要求賠償，再投資新項目。

32.問：項目資金的安全能否得到保證？

答：能夠得到保證。首先，申請I-526過程中，投資人的錢是放在監管賬戶里，且是在客戶名下，等I-526獲批後，投資款才匯入項目方。I-526批准以後，資金用作投資，依然有保障。以夏威夷醫療中心為例，開發商用個人資產擔保外，項目每年有2%的收益，投資期滿五年後，一次性返還本金和利息。

33.問：如果項目拒批，那投資款能拿回來嗎？

答：如果項目拒批，投資款是全退的。在I—526批准前，投資款是在監管賬號或者是合夥企業賬號中，項目方不能使用。如果項目被拒絕，根據項目的認購協議，投資款一般會在90天內退還給投資人。

34.問：如何區分TEA和區域中心？

答：區域中心（需要向移民局申請）：美國政府自1993 年起，在EB-5 移民法規中特別設立的一種「區域中心移民方案」，即投資人若投資於通過美國政府核准的「指定區域中心」，則移民申請條件中對須直接創造十個就業機會的規定，可放寬為直接和間接創造十個就業機會。區域中心分為100萬投資和50萬投資兩種。

TEA也稱目標就業區，英文是Targeted Employment Area, 是區域中心一種只要投資50萬美元，直接和間接創造十個就業機會即可。TEA需要符合兩個條件：①人口低於兩萬的偏遠地區；②失業率高於全國平均水平的1.5倍。

35.問：孩子只有4歲，需要和父母一起去參加面試嗎？去美國登陸，4歲的孩子要求同往嗎？之前主申請人父母的旅遊簽證有拒簽記錄，這會有影響嗎？

　　答：不管小孩幾歲只要辦理美國投資移民，都需要一同參加面試，同樣，去美國登陸也要求一同前往，或者主申請人先登陸美國，但因為每個人的身份都是獨立的，所以，所有申請人都需要到美國登陸打指印、照相、辦理美國綠卡身份證。最後，主申請人父母的旅遊簽證有拒簽記錄不影響主申請人申請美國投資移民，主申請人移民成功後，也不影響父母再次申請簽證，同往美國。

36.問：有綠卡的學生申請大學時，如何成為該大學所在區的居民？

　　答：每個州都不一樣，通常在申請的大學所在州居住6個月以上即可以成為大學所在區的居民。只要能提供當州的駕照、地址、銀行賬戶、水電繳費單等等即可。

37.問：市場上美國項目眾多，有直接投資項目也有借貸項目，哪種項目較好？

　　答：其實直投項目和貸款項目各有千秋，以去年洛杉磯萬豪酒店為例，該項目就是屬於直投式，投資期兩年，兩年後獲得無條件綠卡可將股權賣出收回資金，退出時間比較靈活。如果不急於賣出股權每月還能獲得不錯的租金分紅收益。而加州農場項目則屬於借貸項目，現在該項目農場市值超過100萬美元，客戶在獲得正式綠卡後，投資期滿5年可獲本金和利息共約52.5萬美元。

38.問：小孩才出生，剛滿月，不能及時登陸怎麼辦？

　　答：可以向美國領事館申請延期登陸。

39.問：小孩在英國讀書不能及時回國面試怎麼辦？

　　答：可以申請改期面試。

40.問：EB-5就業人數要求是以EB-5投資額還是總投資額來算的？

答：是以整個項目總投資額來計算的。

41.問：主申請人取得了綠卡，若長期不在美國，會不會影響其家屬在美國的居留權？

答：這要看具體情況，有條件綠卡期間，若主申請人取得綠卡身份後每半年登錄美國一次，或申請回美證（持有美國綠卡同時又有回美證可兩年回去一次美國）就不會影響家屬，否則對轉無條件綠卡會有影響。如全家人都獲無條件綠卡後也不受影響。另外，如投資者在美有房產、購買汽車、購買保險或子女在美讀書，代表投資者有較強在美生活意願，這對保留美國綠卡身份有利。

42.問：條件式綠卡與永久式綠卡有何差別？

答：有條件綠卡和永久綠卡的持有人享有同樣的權利和福利，如免費就讀公立中、小學教育等。有條件綠卡屬於臨時卡，有效期為2年，獲得EB-5移民簽證的投資者都可以取得「有條件綠卡」。永久綠卡是有條件綠卡持有人在2年有效期屆滿前3個月，向美移民局提出I-829申請，解除綠卡條件而獲得的。具體是，美移民局在接到投資人的解除條件的申請後，會對持有人進行3個方面審核，1、申請人資金是否全部投資在該項目上；2、是否落實了項目商業計劃，例如是否創造了規定的就業機會，3、在有條件綠卡持有期間是否有犯罪記錄。審核合格之後將解除其簽證附加條件並簽發永久綠卡。

43.問：遞交申請後懷孕生了小孩怎麼辦？

答：只要面試前將小孩的出生證明和護照呈送到美領事館，孩子即可與父母一起申請綠卡。

44.問：子女在美讀書期間，必須回國與父母一起參加面試投資移民嗎？

答：目前有兩種選擇，子女可回國與父母一起面試，也可以等主申請人面試通過後登陸美國，然後子女在美國再申請面試。  

45.問：美國投資移民有風險嗎，說說美國投資移民風險是那些呢？

答：首先美國移民局的政策規定投資移民是風險投資，每一位投資人必須承擔市場風險。每一個項目都是市場行為。因為法律不允許擔保和贖回。具體風險是人為的欺騙和少數項目的過分包裝誤導消費者。但是如果選擇了好的項目管理公司和合適的項目，風險是非常有限的。 今年美國移民局官方公布的I-829正式通過率是93%。 7%的失敗包含自己在美國投資100萬美元創業的， 及投資人本身犯罪的。

46.問：美國投資移民是否有居住要求？是否投資在哪裡，就要居住在哪裡？

答：沒有居住要求，通常要每隔半年回去美國一趟，沒有居住時間的要求。如果不能每隔半年回美國， 建議辦回美證，有效期兩年。即兩年之內可以不回美國。

47.問：美國項目是否都有投資贖回時間？有的項目說是5年，有的說是3年，請問實際情況是否是這樣？

答：美國移民局不允許簽贖回協議。規定的投資期限是兩年有條件綠卡期間投資人不撤資即可。至於投資期5到7年通常是EB項目管理公司規定的。如果項目認購協議註明投資期5年，那麼投資人就要執行認購協議。

48.問：美國投資移民和申請美國留學一起辦會不會有影響？

答：不會有影響。最近我司有一客戶的I-526申請已獲批准， 而且文件已呈送到國家簽證中心，這意味廣州領館已能看到給客戶的移民資料。該客戶填寫學生簽證時註明正在辦理EB5投資移民，我們要求客戶註明是EB5投資移民，表示該家庭有實力，不要只寫「移民」兩字， 結果該客戶小孩順利獲學生簽證。

如果是剛遞投資移民資料到美國移民局，同時申請學生簽證可以不填寫正在申請移民， 即使填寫也要填：「EB5投資移民」。

 

49.問：我已經通過美國投資移民獲得綠卡，我要如何保留綠卡？

答：要保留綠卡，一方面最好在美國置業和投資；二是每隔半年登陸美國一次，最好延長停留時間；三是成為居民後每年及時向美國報稅；四是注意自己言行，不要有犯罪記錄。

50.問：2012年以來美國EB-5的正式綠卡I-829申請通過率如果？

答：據美國移民局數據，今年正式綠卡I-829通過率在94%-96%之間徘徊。

51.問：持美國臨時綠卡後，子女能享受與美國人一樣的教育權利嗎？

答：可以。子女可以上免費的公立中小學，公立大學的學費也很優惠。

52.問：如何才能讓移民申請加快？

答：一是將文件準備好，儘可能不要補件。建議找專業的，具有實際操作經驗的中介；二是找最合適自己的項目。

53.問：在I－526還沒有獲批前結婚了，已經面試通過，但需要加多一個名額，應該如何申請或處理？

答：已經面試通過了，要增加名額，只能通過以後的夫妻團聚。為了避免產生這種情況，應該在526批准前把結婚證補上，增加名額，以後夫妻一起面簽。

54.問：全家移民，父親不是主申請人，怎樣才能把前任婚姻判給前妻的親生孩子也申請去美國？

答：如果父親再婚時，小孩未成年，要將他的撫養權轉到父親名下，同時他的親生母親要簽署一份無反對聲明，同意小孩隨父親移民到美國；如果父親再婚時小孩已經成年，則不能同時申請，只能通過以後的親屬團聚。

55.投資者是否可以使用與EB-5投資資金無關的資金為他的EB-5投資向第三方購買保險？

答：要看具體的保險內容，沒有保險公司會為客戶的綠卡承保。綠卡是美國移民局根據客戶背景文件和項目是否達到要求而發的。

56.問：對於借款項目，借款期滿後，還款需要合伙人投票決定嗎？

答：不需要投票，借款期滿後就會還款給投資人，不過也要看項目是否有實際的還款能力。  

57.問：聽說預審批是指新區域中心的第一個項目，那麼預審批是什麼意思？

答：預審批是指EB-5公司為了加快I-526的審批，讓投資人更快獲批，該EB-5公司會向移民局提前遞交I-924申請，一旦I-924獲批意味著該項目的就業報告和相關文件已獲得移民局的核准。那麼只要投資人的個人文件符合移民局要求I-526就會很快獲批。

58.問：已打投資款，但沒能在9月30日前出檔案號，如政策有改變，我的申請會如何處理？

答：要看具體變化而定，如果政策順延三年，投資金額沒有發生變化，那麼不會有任何變化。如果EB-5政策發生變化，政策順延三年，但投資額升到100萬美元，那麼9月30日前只要將投資款已匯到有關項目的賬戶，仍依照舊政策辦理。

59.問：我兒子已經在俄亥俄州讀了三年大學，現申請投資移民，拿到綠卡後算是哪裡的居民？

答：美國沒有戶籍限制，辦理投資移民拿到綠卡就是美國居民，無城市居民區分。

60.問：如果主申請人放棄綠卡持有權，是否會影響與主申請人相關聯人士的綠卡持有權？

答：在有條件綠卡期間，如果主申請人放棄了綠卡權利，對其他綠卡持有人是有影響的。如果在無條件綠卡期間，主申請人放棄綠卡持有權，對其他綠卡持有人則沒有影響。

61.問：什麼是I-924 ？它對申請人有什麼好處？

　　答：I-924是指EB-5公司將一個項目的商業背景材料包括就業模型、商業計劃書和認購協議等提前呈送到移民局，並附上I-924表格。對於申請I-924的項目，移民局會對上述文件進行審查並在認可其就業模型後批准生效。如果一個項目有I-924批文，那麼針對該項目的I-526申請，移民局只審查申請人的背景文件，而不再審項目文件，因而綠卡速度會加快，成功率也更有保障。

62.問：如果I-526申請失敗怎麼辦？

答：要看拒絕的具體原因。如果是背景文件不充足可以重新申請。如果是項目本身的問題通常可以退還投資款，重新選擇新項目再遞交文件。

63.問:自己可以到美國創業申請綠卡嗎？

答：可以。但在大城市通常需要達到三個條件。一是至少投資100萬美元開創一個新企業或投資一個已經存在並連續兩年虧損的企業；二是聘請10個全職的工作人員；三是投資人持有兩年有條件綠卡期間必須每年至少有半年呆在美國親自管理生意。

 

64.問：入境美國時每人最多能帶多少現金入關？

答：最高限額一萬美元。

65.問：如何防止美國投資移民上當受騙？

答：投資者首先要查看項目的各個原版英文文件，其次，最好通過多渠道檢查該項目的真實性（至少三種渠道例如現場考察、通過移民局網站查詢等），最後，投資者一定要選誠信、專業以及做美國投資移民項目有豐富經驗的移民中介。

66.問：美國公民及移民服務局通過投資人的I-526申請後, 領事館申請和面試的目的是什麼, 如何儘快讓投資人獲得「綠卡」? 答：1、在申請人的案件獲得美國移民局通過後，資料需要提交到美國國家簽證中心，查實申請人在美國是否有犯罪記錄及逾期逗留的情況，如申請人的資料沒有移交到申請人所在國家的指定美領館，領館主要是查看申請人的體檢報告和有無刑事犯罪記錄。2、面試很簡單，大約5-10分鐘，會有詳細面試培訓，客戶不用擔心。3、如客戶需要儘快獲得綠卡，及時配合相關手續，可以讓經驗豐富的移民中介處理文件。現在移民局對文件要求越來越嚴格，有處理美國投資移民經驗的公司處理文件會事半功倍。

67.問：如果拿了有條件綠卡不夠2年，項目失敗了怎麼辦？

答：如果申請人所選擇的項目在有條件綠卡期間失敗，可以上訴、打官司或根據項目認購協議要求賠償，再投資新項目。

68.問：美國政府有何法律監管項目公司的資金運作？

答：有的，美國有專門的政府部門監督EB—5項目公司的資金運作。

69.問：如果選擇做投資移民，合約中是否明確客戶可以獲得無條件綠卡？

答：合約中不能保證客戶獲無條件綠卡，因為獲無條件綠卡要有三點滿足：1、申請人無罪；2、申請人在2年內沒有轍資；3、投資項目按計劃正常運營。假如客戶自身有刑事記錄或提前轍資都會導致失敗；另外美國投資移民不允許擔保，但客戶選擇了有誠信的項目方和中介，已經最大限度地保障了綠卡的安全，將風險降至最低。

70.問：項目的風險是什麼？

答：項目的主要風險是市場不好，經濟低迷，目前美國經濟已經從衰退中復甦，現在投資市場風險低；自然災害，每一個項目都投有相應的保險來避免損失；人為的風險，如挪用項目資金到非EB—5項目或欺騙等。

71.問：美國投資移民EB-5項目的資金安全能否得到保證？

答：能夠得到保證。首先，申請I-526過程中，投資人的錢是放在客戶名下的監管賬戶里，等I-526獲批後，投資款才匯入項目方。I-526批准以後，資金用作投資時依然有保障。

72.問：如果項目拒批，那投資款能拿回來嗎？

答：如果項目拒批，投資款是全退的。在I-526批准前，投資款是在監管賬號或者是合夥企業賬號中，項目方不能使用。如果項目被拒，根據項目的認購協議，投資款一般會在90天內退還給投資人。

73.問：不同州的項目申請綠卡速度是否只和項目完成有關？

答：申請綠卡的速度與項目在哪個州和完成程度沒有直接關係，只要項目得到移民局批准，接下來的時間只與移民局的進度有關。

74.問：完成美國投資移民後，投資資金如何退回給投資人，有哪些具體方式？

答：不同項目有不同的退出機制。以美國生活公司萬豪酒店為例：2年後投資人轉成無條件綠卡後便可以將自己的股權出售；還可以繼續享受月月分紅；抑或等所有投資人都轉無條件綠卡後，美國生活公司整體出售酒店，除50萬美元本金外，收益部分將按3：7和投資者分配。

75.問：如果在30年前有犯罪記錄，還可以辦理移民嗎？

答：關鍵是看客戶能否開具無刑事犯罪證明，能開具就可以辦理。

76.問：美國投資移民I-526批准以後，接下來要做什麼？

答：1、I－526批准以後需要準備DS230表格及無犯罪證明等公證文件遞交到美國簽證中心，簽證中心審核通過申請人的申請文件後將文件轉發到駐廣州的美國領事館進行排期面試。

2、一般情況下，廣領館會提前一個月發出面試約見信及體檢通知，要求申請人到指定的醫院體檢。在約見時間內持體檢報告及申請文件到美國駐廣州領事館面試。

3、面試通過七個工作日以後，廣州領事館會發放移民簽證給申請人。申請人憑移民簽證需在簽證的有效期內登陸美國辦理綠卡。

 

77.問：我在獲得移民簽證批准後，多久才能到美國？如果我本身就在美國，需要什麼手續？

答：申請人獲得移民簽證後即可馬上登錄美國，如申請人獲得I-526批准後，剛好人在美國，並且擁有合法的在美居留簽證，那申請人可以考慮直接在美國轉身份，具體流程美國律師樓會向客戶做指引。申請人可以在美國提出調整身份申請I-485,在I-485受理批准後，申請人就可以拿到2年臨時有條件綠卡。

78.問：投資名校區房產是否有利於子女升學？

答：投資名校區的房產，如果產權是申請人名下的，那是有助於申請人孩子的在該區域的升學。小孩可以就讀該學區的公立初高中，優秀初高中的大學升學率相對會比較高。

79.問：獲得有條件綠卡兩年後如何申請無條件綠卡？

答：投資人獲得有條件綠卡之日起第21個月即可申請無條件綠卡。

80.問：夫妻通過投資移民獲得有條件綠卡，丈夫為主申請人，妻子和孩子為副申請人。 如果這對夫妻在「有條件綠卡」期間離婚，妻子和孩子還可以申請轉為永久綠卡么？

答：妻子和孩子不可以申請轉為永久綠卡。

81.問：李小姐詢問：如果主申請人在申請期間去世，配偶和子女還能獲得綠卡嗎？

答：美國移民法規定如果美國綠卡申請人去世，則其申請自動被取消。配偶和子女不能獲得綠卡。

82.問：趙先生詢問：在美國買房合算還是租房合算？

答：這要看申請人的目的是自住還是投資，還得具體分析樓市和地段，要依個人經濟狀況而定。有些城市房價過高，租房就比較划算。通常計算方式為：買房的房價是每年房租的15倍以內則買房划算。

83.問：車女士詢問：美國房地產最有升值潛力的城市是哪裡？

答：目前是舊金山、洛杉磯等城市。美國東西岸的大城市升值潛力比較大，具體也要在好學區、好地段。

84.問：陳先生詢問：美國名校和中國名校有何不同？

答：美國的名校更注重學校的文化底蘊和學生的綜合素質，美國知名高中通常是指升學率高的學校，在高中學校里已經開始提供大學課程。

85.問：張女士詢問：我的小孩目前在美工作，贈與投資款給父母做投資移民，錢可以直接從美國打到項目方嗎？

答：錢可以直接從美國打到項目方，只要證明小孩的資金來源就可以了，並在匯款單上註明是打給誰的投資款。

86.問：季先生詢問：獲得美國移民申請後，是不是必須要申請稅號？

答：是的。新移民抵達美國後，首先要向所屬城市或鄰近地區的社會安全局申請社會安全卡。卡上登記著持有人的姓名及九位數的「社會安全號碼」。社會安全卡是美國人向政府申報收入及記錄繳稅的個人戶口。在美國每一位受薪人士，除了要向聯邦及地方政府繳稅外，還要繳付社會安全稅及州傷殘保險稅。當納稅人傷殘、失業或年老退休時，政府會根據戶口內的記錄，計算納稅人應得的補助金額。 另外，社會安全卡也是美國人身份證的一種，所以在申請入學、貸款、申請信用卡、開銀行戶口時，均要填報「社會安全號碼」。

87.問：崔女士詢問：美國的社會安全號有什麼用處，像我們國內的社保卡嗎？

 答：社會安全號碼一般寫成類似818-89-9988格式。社會安全號碼以前多用來報稅。用自己社會安全號碼上報的稅款，可等納稅人退休後憑此領取退休金。但社會安全號碼現在的功用已擴大，它不僅用於報稅，還被看成能否在美國工作的憑據。因此，社會安全卡或號碼非常重要。

88.問：彭先生詢問：不在TEA目標就業區，是否可以算間接就業，理由是什麼？

 答：美國區域中心試點法案跟以前的法案不同，可以用間接就業的方式來計算就業機會，只要在通過區域中心內的，不管是在TEA目標就業區，還是非目標就業區都可以採用這種方式來計算間接就業。

89.問：杜女士詢問：在建過程中延期，就業數也延遲達到，但客戶已經到了轉正式綠卡的時候，那麼客戶的正式綠卡是否也會因此拖延至就業數達到時方才批准？

 答：具體是要看什麼原因導致的工程延期。在以往的案件中，有項目由於受到自然災害問題影響建築工程或政府的規劃，移民局會因情況不同而作決定。

90.問：富先生詢問：如果小孩現在已經在美國上高中了，有無綠卡對他考大學有何不同？

 答：首先需要提交高中所有學科的成績，如果沒有綠卡就要考托福，考SAT；有綠卡就只需要考SAT；其次，有綠卡申請本地州立大學的入學門坎較低，學費也比沒綠卡的少約2/3。

91.趙先生詢問：夫妻共同經營公司，而公司每年交的個稅非常少，該如何證明資金來源？

答：個稅少是中國的普遍情況，類似這種情況要根據客戶以往的背景資料進行規避。

92.陳女士詢問：如果我用賣房款做投資款，但是該房之前一直在月供，這需要證明月供來源嗎？如果我所交個稅的收入低於月供，會不會受到影響？

答：不一定，要看房子的原始買入時間、抵押金額、何時已經還清等具體情況，同時可參考配偶的收入等。

93.龍先生詢問：投資100萬與50萬美元項目對申請綠卡時間有無影響？

答：從時間角度來看，投資100萬項目在審核時間上會比50萬的項目快，因為100萬項目不在目標就業區域，移民局在審批時，會省去審核目標就業區就業數據和就業報告。

94.嚴女士詢問：如果項目方通知一個項目需要更換，但最後沒有完成項目總投資，是否會有影響？

答：這要看具體情況。如果是EB－5所有投資者的資金沒完全到位，項目方仍可選擇繼續進行項目開發，投資者要了解清楚項目更換的原因。

95.戴先生詢問：美國投資移民申請人的資金需要提供資金來源證明嗎？

答：當然需要，因為美國移民法規定申請人的50萬美金一定要證明其合法來源，需由申請人本身積累取得、贈予、繼承等方式也可以，但必須是取自合法正當的途徑。

96.劉先生詢問：我的投資款項是通過地產投資獲得的，美國方面認可嗎？

答：美國移民法對資金的合法來源定義較為寬鬆，房產買賣投資也是屬於合法來源，但要說明原始資金的來源。

97.王女士詢問：美國加州住宅地產未來3年的價格走勢如何？

答：美國連續兩年被評為房地產市場投資的首選。加利福尼亞州兩地的房產，需求強勁，該地區被認為是身份和財富的象徵，2013年該地房屋銷售預計將連續第三年增長。

98.田女士詢問：怎麼區別項目是否屬於基礎建設項目，是看它的就業計算模型嗎？

答：項目是否屬於基礎建設項目與項目的建設內容有關，基礎建設項目具有「社會服務性質」，它能為社會生產和居民生活提供公共服務，這些項目包括交通運輸、機場、港口、橋樑、通訊、水利、城市供水供氣等建設項目，它與就業計算模型無關。

99.周先生詢問： 投資人委託的律師代理期限及代理義務是什麼？律師是否能跟蹤五年？是否代理因借款企業到期不還款的訴訟或其他途徑追討債權？

答案：投資人委託的律師代理期限從申請I-526（臨時綠卡）開始到全家成功獲批I-829 並得到永久綠卡為止。代理義務是協助投資人的家庭提交各個環節的移民申請並盡最大努力幫助投資人家庭最終得到美國綠卡。如果一切順利，全家的綠卡可以在3年到3 年半拿到，在拿到綠卡之日，律師義務就結束了。如果遇到討債和清償程序，一般來說地區中心會聘請專門的清償律師負責法律追償，但地區中心的法律顧問也會參與其中，花費由投資人追加的欠款額3%的清償費和地區中心盈利部分共同承擔。註：不同律師的代理職責不同，有得代理到I829，有的只到I526。律師只對移民事宜的代理有關，關於項目的任何經濟糾紛不做代理。

100.趙女士詢問：據說今年前幾個月I-924的通過率只有19%，而移民局顯示I-526通過率為70%以上，I-924與投資移民有何關係？

答：I-924審批是投資者申請美國投資移民中十分重要的一步。一個區域中心項目的I-924獲批，可以確保美國移民局I-526執行的連續性，縮短I-526的審核批複時間。如果移民局事先批複了EB-5投資項目的合理性、合法性，那麼移民局在批複有條件綠卡時，只要關注投資人相關材料的真實性、合法性，不用再去考察項目的問題。同時，I-924審批通過也是美國移民局對該區域中心項目的投資操作模式和計算模型的一種認可。

101.李先生詢問：對於EB—5投資移民，什麼樣的抵押擔保、保險才是合法的？

答：移民法不允許區域中心EB—5公司和項目方直接為EB—5投資人提供個人抵押擔保，也不允許簽署贖回條款，但承認項目款方與投資人組成的有限合夥企業簽訂的抵押擔保還款協議。

102.江先生詢問：I－924和區域中心批准函是不是一個概念？

答：I－924和區域中心批准函是同一個概念。I-924是對EB-5區域中心的申請，有時包含具體項目，有時沒有項目。只有I-924獲得批准後，才表示區域中心的地理範圍、EB－5投資領域等獲批。

103.彭女士詢問：現在辦理美國移民要實行配額，是不是要排期幾年才可以申請到綠卡？

答：目前辦理美國移民還沒有實行配額，但是考慮到目前中國申請人數太多，明年五月份以後有可能會實行配額，面試階段等候時間會加長，但不會排期幾年，因為根據移民政策，其他國家的指標如果沒有用完，可以在別國之間調配使用。

104.廖女士詢問：什麼是I-485調整身份？I-485申請材料、流程是什麼？

答：I-485調整身份適用於人在美國的申請人。（需要有合法的留美簽證或身份） I-526通過後，申請人和家屬可以直接向USCIS 遞交I-485，轉成移民身份。 無NVC審核、無領館面試，3-5個月可獲綠卡。I-485申請材料：AOS轉身份信息表、各類簽字申請表（I-485、I-131、I-765、G-325A、G-28）、6張照片（5cm*5cm)、體檢報告（需要去指定機構，並預先填寫好I-693表）、整本護照複印（包括空白頁，以及最近一次入境的I-94）、美國駕照、社安號、I-20表、工作許可等；（如有）、中國出生公證、結婚（離婚）公證、未刑公證、移民無反對公證等；申請流程及時間：I-485申請遞交（2-4周）、獲得收件通知（4-6周）、指模通知（2-3周）、打指模（4-6周）、綠卡；注意事項：如申請I-485的是副申請人，則需主申請人獲得綠卡後才能遞交申請；匯票需要每個申請人單獨購買；成人： 985USD+85USD=1070USD   14以下or79以上：635USD  14以下，且無成人陪同：985USD

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