知天下 · 同樣震撼的房價下，香港人怎麼解決房子問題？ 

作者：Marco Liu，

所以我想詳細的介紹一下

一是公屋。公屋是「公共屋邨」的簡稱，基本相當於內地的廉租房。它主要由政府出資興建並擁有產權，然後以便宜的價格租給低收入人群。目前香港的公屋單位超過７０萬套，其中絕大部分由房屋委員會管轄，為２０９萬市民提供住房。

公屋突出的亮點是租金低廉。以新界^為例，該^公屋月租金平均為每平方米４０港元，而私人樓盤的月租金則達到平均每平方米１６５港元，是前者的四倍多。申請公屋的條件也很嚴格。按規定，申請者需為年滿１８歲的香港永久居民，不擁有任何物業，家庭收入和資產淨值也有上限規定。

公屋的居住條件比較艱苦，人均居住面積約為１２．８平方米。

二是居屋。居屋指政府通過「居者有其屋計畫」提供的房屋，類似內地的經濟適用房。居屋計畫自１９７６年開始推行，由政府提供資金，興建樓宇，以低於市價３０％－４０％的價格，賣給公屋租戶和其他符合標準的中下收入家庭。居屋的條件要好於公屋，建築面積基本在４０－８０平方米之間，售價在兩三百萬港元左右。申請居屋同樣有收入和資產限制。

三是夾屋。夾屋指「夾心階層住屋計畫」提供的房屋。所謂「夾心階層」，主要指中低收入家庭。政府在上世紀最後幾年實行該計畫，興建樓宇，以低於市價賣給市民，同時也提供貸款。夾屋面積為５４－８０平方米，售價為市價的七折。房屋在住滿五年前禁止轉讓。夾屋數量僅９０００套左右。

前三種房屋都是政府提供的，滿足市民置業需求和幫助市民置業的項目。但是，並非所有香港永久居民都可以享受上述的房屋，前三種房屋都有個人或者家庭收入上限的要求，超過了上限，就無法入住公屋，或者購買居屋和夾屋（居屋和夾屋如果想出售，需要按照出售時候的價格補回政府提供的優惠才行）

四是私人商品房。為約５１％的市民提供住房。

1.平均尺價：現在平均樓價9000港幣一尺，差不多10萬港幣一平米。但是注意，這個平均尺價是近兩年樓市一直瘋長的結果，並非一直是此價格，一年前的尺價較現在低了1000元左右。同時，這個平均數是天價高價盤和新盤一起平均的結果。市場上5-6萬一平米的房子還是非常多的！遠一些的新界^村屋甚至還有3-4萬港幣一平米的房子。

2.面積：香港房子面積和內地概念不一樣，內地最小5,60平米起，一般一個家庭住個100多平米很正常。在香港，100平米的是豪宅！平常的兩個人小家庭上車盤有300-400尺起跳的（相當於建築面積30-40平米），所以，香港很多樓盤尺價高但是總價低。

3.借款：香港貸款比內地寬鬆，銀行可借出7成，如果仍然不夠首付，還可以找財務公司接2.5成，也就是說，極端情況下，買樓可以借到9成-9.5成房款，自己只需要1成首付 稅和律師費即可。同時現在因為聯繫R率制度，貸款利息極低，年息在2右。

總結：香港樓價現在處於歷史高位，但是和內地不同的是，在買樓這個問題上，香港的中低收入階層並沒有那麼痛苦（有49政府自住房屋，有最低工資保障）。反而是入息剛好過了政府資助房屋上限的年輕人和小中產比較痛苦。一方面沒辦法申請房屋補貼和公營房屋，另一方面房價和收入脫節，籌錢10年可能才可以付一個400尺小單位的首付。所以現在很多年輕人結婚了還需要跟父母住在一起。也因為樓價的問題衍生出很多社會問題。