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知天下 · 同樣震撼的房價下,香港人怎麼解決房子問題? 

       圖片:hanspoldoja / CC BY

作者:Marco Liu,


所以我想詳細的介紹一下

據2011年數據,香港目前約260萬套房子,為全城逾700萬人口提供棲身之所,其中約有48%的人以不同形式受惠於政府的資助補貼。

大致來講,香港人住在以下四類房子裏:

一是公屋。公屋是「公共屋邨」的簡稱,基本相當於內地的廉租房。它主要由政府出資興建並擁有產權,然後以便宜的價格租給低收入人群。目前香港的公屋單位超過70萬套,其中絕大部分由房屋委員會管轄,為209萬市民提供住房。

公屋突出的亮點是租金低廉。以新界^為例,該^公屋月租金平均為每平方米40港元,而私人樓盤的月租金則達到平均每平方米165港元,是前者的四倍多。申請公屋的條件也很嚴格。按規定,申請者需為年滿18歲的香港永久居民,不擁有任何物業,家庭收入和資產淨值也有上限規定。

公屋的居住條件比較艱苦,人均居住面積約為12.8平方米。

二是居屋。居屋指政府通過「居者有其屋計畫」提供的房屋,類似內地的經濟適用房。居屋計畫自1976年開始推行,由政府提供資金,興建樓宇,以低於市價30%-40%的價格,賣給公屋租戶和其他符合標準的中下收入家庭。居屋的條件要好於公屋,建築面積基本在40-80平方米之間,售價在兩三百萬港元左右。申請居屋同樣有收入和資產限制。

三是夾屋。夾屋指「夾心階層住屋計畫」提供的房屋。所謂「夾心階層」,主要指中低收入家庭。政府在上世紀最後幾年實行該計畫,興建樓宇,以低於市價賣給市民,同時也提供貸款。夾屋面積為54-80平方米,售價為市價的七折。房屋在住滿五年前禁止轉讓。夾屋數量僅9000套左右。

前三種房屋都是政府提供的,滿足市民置業需求和幫助市民置業的項目。但是,並非所有香港永久居民都可以享受上述的房屋,前三種房屋都有個人或者家庭收入上限的要求,超過了上限,就無法入住公屋,或者購買居屋和夾屋(居屋和夾屋如果想出售,需要按照出售時候的價格補回政府提供的優惠才行)

四是私人商品房。為約51%的市民提供住房。

前三種都不用買,或者價格適宜,我說一說私人樓的情況。

04-13年樓價

年份 平均成交諆r($)

2004 3323

2005 3889

2006 3982

2007 4368

2008 5041

2009 5059

2010 6053

2011 7201

2012 7900

2013 9183

1.平均尺價:現在平均樓價9000港幣一尺,差不多10萬港幣一平米。但是注意,這個平均尺價是近兩年樓市一直瘋長的結果,並非一直是此價格,一年前的尺價較現在低了1000元左右。同時,這個平均數是天價高價盤和新盤一起平均的結果。市場上5-6萬一平米的房子還是非常多的!遠一些的新界^村屋甚至還有3-4萬港幣一平米的房子。

2.面積:香港房子面積和內地概念不一樣,內地最小5,60平米起,一般一個家庭住個100多平米很正常。在香港,100平米的是豪宅!平常的兩個人小家庭上車盤有300-400尺起跳的(相當於建築面積30-40平米),所以,香港很多樓盤尺價高但是總價低。

3.借款:香港貸款比內地寬鬆,銀行可借出7成,如果仍然不夠首付,還可以找財務公司接2.5成,也就是說,極端情況下,買樓可以借到9成-9.5成房款,自己只需要1成首付 稅和律師費即可。同時現在因為聯繫R率制度,貸款利息極低,年息在2右。

總結:香港樓價現在處於歷史高位,但是和內地不同的是,在買樓這個問題上,香港的中低收入階層並沒有那麼痛苦(有49政府自住房屋,有最低工資保障)。反而是入息剛好過了政府資助房屋上限的年輕人和小中產比較痛苦。一方面沒辦法申請房屋補貼和公營房屋,另一方面房價和收入脫節,籌錢10年可能才可以付一個400尺小單位的首付。所以現在很多年輕人結婚了還需要跟父母住在一起。也因為樓價的問題衍生出很多社會問題。


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