香港屌絲買房路：等不到公屋就更難住居屋 【貓眼看人】

    

    2013年10月11日，香港勵德邨公共住房內的場景。 CFP 圖

    近日，《人民日報》海外版刊登了一則香港「90後」為申請公屋放棄事業的新聞。一名香港「90後」小年輕，在網上傳授自己輪候公屋的經驗：滿18歲時開始部署，副學士畢業後只做散工確保收入不超標，3年達成上樓大計。此舉惹來網民炮轟。

    這位名為Gary的「90後」說，他們一家三口住市值逾450萬元（港幣，下同）的房子，眼見樓價攀升，希望以公屋作踏腳石轉買居屋。為了不超過申請入息上限，他兩年前副學士畢業後一直擔任會展散工，妹妹則做兼職秘書。「總收入不可過1.4萬元，我月入2000至6000元，妹妹做兼職數千元，資產在審查前半年不超標就可以！」

    他直言「拿了樓做什麼工都可以」，其妹剛轉了月入逾萬元的文職，他則準備考紀律部隊。對於網民謾罵，他表示理解。

    這樣的狀況在香港並不少見，近年來申請公屋的人數急速上升。

    香港房屋委員會發出的最新公報顯示，截至2014年6月底，公屋申請數為255800宗，較上一季即3月底248100宗再上升3%。其中非長者單身人士的申請宗數，由上一季126200宗，增至6月底130400宗，一般公屋申請則約125,400宗。一般申請人的平均輪候時間維持在3年左右，長者申請者的平均輪候時間為1.7年。

    與申請人數形成鮮明對比的，是可入住的公屋數量越來越少。

    據香港《成報》報道，2014年度全港只有9000多個公屋單位可以分配，創17年來的新低，平均輪候時間為約3年的目標，並不適用於配額及計分制下的非長者單人申請者。

    一把公屋的鑰匙要等3年甚至更長，為什麼還有越來越多的人申請公屋？

    香港的公屋類似於內地的廉租房，目前香港有 168 個公共屋邨，超過74 萬個租住單位，為約佔全港人口三成提供居所。每套公屋的租金大約為2000元左右。並且，這幾年來，政府每年都給公屋住戶免除數月租金。

    在動輒單套房屋月租上萬的香港，2000元的公屋租金使市民趨之若鶩。當然，入住公屋也須滿足一定的申請條件。

    基本的申請條件是:申請人年滿18歲，申請人及其家庭成員現居於香港並擁有香港居留權，申請人的住戶總每月入息和總資產凈值不得超過現行的限額，申請人及其家庭成員在香港沒有擁有任何住宅樓宇，申請表內必須有至少一半成員在香港住滿7年及所有成員仍在香港居住。

    其中「申請人的住戶總每月入息和總資產凈值不得超過現行的限額」的標準會隨著家庭人數以及通貨膨脹率調整，但是只要家庭總收入在全港中位數以下，就基本符合條件。

    以三口之家為例，現行的每月家庭收入限額是19820元，也就是說家庭人均收入須低於6600元每月才符合申請條件。

    而單身人士申請的收入限額是9670元。香港大學畢業生的起薪大約在一萬元左右，也就是說，若大學生畢業後找到了一份不錯的工作，並且在工作兩三年後有薪資提升，也就超過了申請公屋的資產限額。

    因此，也就出現了許多大學生寧願選擇低薪的工作，也要申請公屋的情況。

    但公屋顯然不是一個長線的選擇。香港政府規定，住滿十年的公屋租戶，每兩年就要申報一次家庭收入。如果申報數目達到收入限額的兩至三倍，要繳納一倍半租金；超過三倍者要繳交雙倍租金；超過收入限額84倍的公屋租戶，則需要繳納與同地段商品房房租等值的租金，並在一年內搬出公屋。

    這時候，購買政府出資建造的廉價居屋成為了最優選擇。居屋類似內地的經濟適用房。

    居屋是香港政府的資助房屋，旨在推進香港的「居者有其屋」計劃。居屋在建築完成並初次出售時，由於得到香港政府的資助，所以比商業樓盤價格低，一般售價在市價的7成左右。

    截至2013年12月為止，香港共有196個居屋屋苑。

    申請購買居屋的港人分為兩類。一類是本身不住在公屋，直接購買居屋的港人，因為此類群體的申請表格為白色，俗稱「白表人士」，另一個是本身住在公屋，想要購買居屋的港人，俗稱「綠表人士」。

    「白表人士」的申請要求較「綠表人士」嚴苛。

    「白表人士」的申請條件每年會根據情況進行調整，但收入限額高於公屋申請條件。

    「綠表人士」的申請條件則寬鬆很多。香港房屋署規定，只要租住在公屋內的住戶，只要沒有違法租約規定，就可以購買居住的公屋單位。

    這也就意味著，只要申請公屋成功併入住後，租客便可以買下所住房產，實現從租客到業主的身份轉換。

    此外，「綠表」申請人最少只需付5%的首付款。與商品房貸款首付款必須達三成以上相比，業主的負擔輕了不少。

    以一套居屋的售價為200萬元計算，「綠表」申請人若選擇最低首付額5%購買，也就是說，他只要支付10萬元，便可成為業主。

    買入居屋後，房主轉讓、出租等行為都受到限制。這是因為房主是以低於市值的價格買入房子。為了確保公共資源得到妥善運用，所以香港政府制定了嚴格的轉讓限制——房主必須向房委會繳付補價，以解除轉讓限制，才可把房子在公開市場出租、出售。來自澎湃新聞thepaper.cn         
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