你最非凡

前面的日誌的回帖中，有不少朋友表示想了解多倫多日常生活和社會現狀，我今天就談談大家都很關心的問題 - 房價。

 這是一座位於多倫多市North York區的一幢30多年歷史的獨立屋，算上地下室，大約有250多平方米，目前的售價大約在70萬加幣左右，摺合人民幣要400多萬。

另一類是豪華公寓，類似國內的樓房。

 這是一座位於地鐵線上的豪華公寓，有網球場、健身房、電影院等娛樂設施。房屋的價格取決於樓齡、樓層、朝向等因素。比較一般的房子，如果有100平方米的話，售價大概在40-50萬加幣出頭。越新越高越貴。

另外還有半獨立屋，有管理的鎮屋和無管理費的鎮屋等各式各類、不同價位的房子供您選擇。

 這是座有些年頭的半獨立屋，房屋有一側與鄰居相連。同樣面積同樣地點的半獨立屋要比獨立屋便宜很多。該房面積大約有150平方米，價格在30萬加幣左右

總體價格水平

多倫多房價的高低，大致取決於三條主線，一是否臨近市中心的大學、金融區以及商業中心，是否臨近安大略湖，也就是所謂的」無敵湖景「。這樣的房子都很貴，新開發的高檔住宅售價可能會高達800/平方英尺，摺合人民幣大概要每平米五萬。二是否臨近Yonge街，該街是多倫多的南北中軸線，從南到北貫通多倫多一直延伸到北部的湖濱地區，號稱世界上最長的街。該街的多倫多部分歷來為商業中心，故此房價相對較高。三是否為猶太裔和華裔聚居區。這兩大民族是公認的聰明勤勞的民族，善於積累財富。所以，這兩個族裔聚居的地價要比其他區域高出一塊。

豪宅區，這個要單列出來，因為這樣的房子不是誰都能買的起的。多倫多沿Bayview上的房子普遍較貴，其中著名的Rosedale、Bridle Path等豪宅區就位於該街上。

 這就是位於Bridle  Path的典型豪宅，價格都在數百萬加幣以上。《泰坦尼克》主題曲的演唱者席琳·迪翁的家就在這片豪宅區內。

同中國一樣，多倫多的房價水平很大程度上受開發商的影響。目前，除去極個別較貴的地區，大多倫多地區無論是House還是豪華公寓，新房的價格大約都在350-500加幣/平方英尺的水平，摺合人民幣大約是每平方米兩萬多，都是期房。由於加拿大政府對開發商的要求極為嚴格甚至幾乎苛刻，所以，凡是能公開發售住宅的開發商都是講信譽有實力的開發商，爛尾樓的情況幾乎不可能出現。我也從沒看到有關房屋質量爭議的報道，多倫多的房屋質量還是有保證的。

人人都能買得起房子

前面說的都是大致情況，多倫多的房價具體差別很大。那些不位於市中心又不受華人關注的地區的房價，有時會低到驚人的程度。比方Scarborough中的Malvern社區，雖與華人聚居的Steeles社區同屬Scarborough，但由於華人不喜歡老房子，再加位置稍微偏東，這裡的房價低的驚人。我下面就一套住宅舉例說明。

 這是一幢完全獨立的，有自己的前後院，車庫車路的House，大約有40年以上的歷史。

 這座房子上下3層，總面積大約有200平米，售價大約在25萬加幣左右，摺合成人民幣每平方米大約是7000多塊錢。另外，像這樣的房子並不只這一出，Malvern內就有幾座類似的房子在出售，而其他社區也有類似的房子，或價位稍高條件稍好的房子在出售。

7000多塊錢一米，看上去好像比國內的房子便宜不了多少，但實際上，這樣的價錢的房子，在多倫多人人都能買得起。

目前安大略省的最低工資是10.25/小時，每周法定工作時間是40小時，就此推算，在多倫多，即便是最低收入，每月也能有1700多的工資，年收入就是兩萬，夫婦二人合計工資就是四萬加幣的收入。這樣的收入所需承擔的稅負已經很輕了，如果算上CCTB、住房補貼等的收入，幾乎可以不要考慮交稅這個問題。加拿大看病是免費的，孩子上學也是免費的，所以你可以投入比較大的支出用於住房上。

現在加拿大的利率極低，30年期浮動貸款的利率約在2.5%左右，也就是說10萬加幣貸款，每月還本付息的支出金額大約在400加幣左右。華人多勤勞簡樸，雖然新移民有諸如語言上的種種劣勢，但只要努力向上，多數家庭會在幾年內就攢下幾萬加幣的首付款。想想最低4萬的年收入，再看看可以低到25萬的房價。我說，人人都能買得起房，沒錯吧。