美國華人踴躍回國買房

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美國華人踴躍回國買房

2006年2月21日

環球時報記者何洪澤、張楠伊

中國經濟的蓬勃發展不僅在留學生中催生出一批「海歸」，也在美國華人中掀起了一股「回國買房熱」。這在華人聚居的紐約和洛杉磯等地最為明顯。

去年，紐約的主要中文報紙上經常出現大幅的國內商品房廣告，其中最顯眼的是上海和福州的世貿濱江花園。和紐約簡潔的公寓樓相比，廣告里漂亮的高檔公寓、精緻的花園和小湖吸引了不少華人的目光。不久，以陳香梅女士的名字命名的上海香梅花園以更大的聲勢進入紐約。

不僅如此，不少國內的房地產商還在紐約舉行了推廣介紹會，由中介代理詳細介紹房地產情況，聽者十分踴躍。有的房地產商甚至在華人中組織了「購屋旅遊團」，專門吸引在美華人回國買房。

據房地產中介商介紹，紐約華人回國買房主要集中在上海、北京、福州等地，房價高、中、低檔都有，貴的上百萬美元，普通的二三十萬美元就可以買到，比紐約的房價低很多。

記者在採訪中了解到，美國華人回國買房有多種情況，一種是作為投資。雖然近年來紐約房價不斷上漲，十年來漲了近一倍，但這個速度遠比不上上海、北京、廣州等國內大城市的房價漲幅。另一種是與國內有生意來往的華人。他們經常需要回國，與住旅館相比，在國內買套自己的房子既省錢又方便，對生意的幫助也很大。

而在回國買房大軍中，人數最多的還是希望葉落歸根的第一代移民。他們往往不是專業人士，沒有美國大學文憑，英語也不是很好，在國外總沒有歸屬感。尤其是退休後，身邊的華人朋友不多，外國朋友又相交不深，第一代移民的孤獨感就更為強烈。同時，這些人的收入不高，僅靠積蓄或政府的養老補助生活，日子並不寬裕。拿著同樣多的錢，回國生活就舒服多了。因此，回中國養老成為很多第一代移民的選擇。

在美國辛辛那提生活了20年的施女士告訴記者，十年前她的華人朋友中幾乎沒人想退休後回國，但這些年大家都開始琢磨回國養老。「如今，國內大城市生活很舒服，吃住條件和國外沒有什麼差別，而且生活習慣還更適應，尤其是食品。」施女士笑著說，她出國20年就想北京一樣東西───糖蒜，雖然自己在美國也做，但是總覺得蒜的味道不對，而回國就能放開吃了。

施女士告訴記者，美國的平均退休年齡是65歲，有的人到了退休年齡迫於生活壓力還要繼續工作。而國內的生活費用較低，完全可以提前退休，留出更多的時間和精力享受晚年生活。

居住在洛杉磯的李女士雖然嫁了一個正宗的美國人，但也回國買了房，準備帶著丈夫艾瑞克回中國定居。艾瑞克說：「我到中國後的第一件事就是報個書法班，學寫自己心儀已久的毛筆字。」另外，他還打算到中國的音樂學校找份工作，繼續干自己的老本行。

趙先生在華盛頓教書多年，他本想兒女工作後回北京買房養老，但現在國內房價漲勢強勁，人民幣和美元的匯率也有變化的趨勢，所以就和幾個朋友一起專門回國看房。趙先生說：「這幾年『回國』買房也有緊迫感了。有的人用國內親戚的名義在國內貸款買房，有的人把自己國外的房產做抵押貸款，再在國內買房。回國買房成了華人圈裡最熱的話題。」

在購房條件方面，幾位受訪者不約而同地說，地點和設施是考慮的重點。施女士原來打算在北京郊區找一個自然環境好的房子，但朋友勸她說，回國就是為了熱鬧，住到郊區，親戚朋友聯絡起來不方便，所以現在她只考慮市內的樓盤。

趙先生表示，設施是否齊備，管理是否過硬也很重要，他就非常重視戶型設計、綠化面積和健身設施。華人購房者幾乎都將目光鎖定在了精裝修的樓盤，因為他們不可能在國內花時間搞裝修。

不過，不少選擇回國養老的華人也表示，他們並不想放棄在美國的住所，一是因為美國的醫療條件不錯，二是他們的下一代大多生活在美國，如果長期住在國內，家人團聚又成了問題。

在美國西海岸華人聚居的洛杉磯、舊金山等地，華人回國購房的情況和紐約相似，但具體回國買房的華人人數很難統計。據美國《僑報》報道，在洛杉磯，去年在總領館辦理簽證手續的有1.5萬人，其中2/3與回國購房有關。而在紐約總領館，去年辦理簽證手續的人數達到5萬，按同樣比例，人數更加可觀。

有人做了一個簡單分析，北美有約600萬華人華僑，其中有90%的家庭能承擔得起平均為50萬人民幣的國內購房成本，只要有10%的家庭回國購房，市場潛力是20萬套，價值1000億人民幣，這將是一個相當可觀的大市場。