置換家庭，房子到底是先賣還是先買呢？

05-26

置換家庭，房子到底是先賣還是先買呢？

買房人氣有著剛需、改善型、置換型等分類。其中置換型的買房比較的糾結，因為在他們看來，買房或賣房的先後順序真的是很難講的，有的急於拿到資金換房子，有的怕先賣了房趕不及買新房或「流落街頭」，其實買賣的先後是要看情況的。

一：有房無貸有資金

正所謂「無債一身輕」，對於有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閑置資金的人來說，賣房子什麼的完全可以延後再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至於賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優惠，或者待更好的購房時機到來時再說。shzyqiyu88

二：有房無貸無資金

對於名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是最好的選擇。先把房子賣了，然後等拿到賣房款之後再購入新的房子，以達到改善需求的目的。

三：多套房無貸款

如果你的名下有多套房產，而且都已經還清了，那麼，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多餘的房產，不過還是建議你先賣房，畢竟現在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴的。

四：有房有貸有資金

如果你有套房子，但是還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據「認房不認貸」的貸款認定標準，你的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若你手裡有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然後再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子，還能夠申請到優惠利率的房貸。

還是擔心賣房後流落街頭，你可以這樣做：

盡量將舊房交接時間延後

如果你擔心房子賣掉之後不能及時買到新房，那就把舊房的交接時間延後，跟購房者商量好這個問題，然後再寫進合同里，以免對方臨時反悔，當然，這個方法的使用前提是購房者也並不著急搬家。

在買房的地方先租個房

如果你已經賣掉了房子，但是購房者並不同意將交房時間延後，而你已經看好了新房子，只是辦理手續需要時間的話，那你能做的就是在將要買房的地方先租個房，如此一來，既有了住的地方，還能及時跟進買房及裝修的細節。