房價要跌？馬雲說8年後房價如蔥有4大理由，這3類想買房的人必看

馬雲說過一句話：「八年後房子是最不值錢的，房價如蔥價」。一石激起千層浪，大部分人不予理睬，莞爾一笑了之；還有一部分人在心中嘀咕：「站著說話不腰疼」；甚至有些人認為馬雲是不是慫恿一部分人不買房，這樣就有更多的錢淘寶購物了。諸如此類，莫衷一是，不過在這裡，豪哥認同馬雲的觀點，雖然房價不會像蔥一樣便宜，但下跌是肯定的。

【馬雲沒必要忽悠】

馬雲應該並沒有什麼惡意，因為他不需要忽悠老百姓不買房來壯大自己。從馬雲這10年的規劃來看，做汽車、金融、旅遊、娛樂、體育等，唯獨沒有涉及房地產。作為阿里巴巴的董事會主席，馬雲能夠接觸到的信息肯定要比普通老百姓要多的多！而他不能把完整信息透露出來，所以只能濃縮到一句「未來中國房價如蔥」來提醒中國老百姓。

【房價如蔥的理由】

如果現在有人說房價會暴跌，豪哥一定認為他是傻子，前幾年像牛刀、謝國忠兩位堅持看空中國樓市的現在早已銷聲匿跡。但豪哥贊同八年後樓市衰退的觀點，整理下來的理由如下：

1、政府可能擺脫土地財政

現在沒有更強大的產業能夠取代房地產，所以目前政府還是要靠土地財政吃飯的，再怎麼調控房價仍然居高不下。但八年後不一定，其實現在也已經開始有苗頭了，發達的城市如上海，財政收入已經開始靠金融業和一些高新科技產業了，如果這種勢頭髮展個七八年，政府會放棄土地財政，到時地價便宜的時候，房價還會高嗎？

2、房地產周期的必然

房地產周期一般是20年，那房價真正什麼時候開始快速上漲的呢？豪哥認為是溫家寶總理上台之後的一年，即2003年，也正是那一年開始，房地產行業成為支柱產業，進入上漲通道。如果按照20年生命周期計算的話，就是到2023年，房地產很可能就會開始衰退，七八年後房價如蔥是有可能的。

3、城鎮化到尾聲

目前的城鎮化率是60%，七八年後很可能將達到70%，如果真的是這樣的話，房子的需求比現在小的很多，接盤俠越來越少，房價還會高到哪去。現在房價高的一大原因就是有需求，有接盤俠，從農村進城市工作最好落戶然後買房子，買了房才好娶媳婦呀。

4、地產大佬紛紛撤離

如果經常看新聞的人就知道，香港首富李嘉誠在退休前拋售了內地資產，而萬達的王健林把旗下酒店賣的一乾二淨，核心資產萬達廣場在也按部就班的出售中。這些人不糊塗，相反很精明，他們很可能覺察到地產的風險才會拋售，由於資產體量大，提前七八年拋售然後布局其他產業很正常。

【我們應該怎麼辦？】

如果真如上文所說，小夥伴們應該怎麼辦呢？

1、炒房者在三五年內把握最後的機會

房產在七八年後不吃香，那炒房子就好好把握好最近三五年吧，體量要小一點，方便轉手，周期也短一點，不要認為房子永遠上漲，為了最後一點點利潤冒大風險不值得，另外房產暴利的時代也開始漸行漸遠了。

2、普通的剛需量力而行

對於普通的30歲左右的工薪族來講，根據自己的財力量力而行，只要有房就可以，一開始買個小一點或者偏遠一點的，沒必要花光所有積蓄和幾十年貸款在房子上，這是對自己40歲後的將來不負責，相信在若干年以後，人的身價不僅僅是用房產來衡量的。那有些小夥伴說：「女朋友和未來的丈母娘堅持要市區的大房子怎麼辦呢？」對於這些人，豪哥認為如果你是個對自己將來有規劃的純男人，就甩了吧，大丈夫何患無妻。

3、提升自己

不管是炒房者還是剛需，都需要提升自己。七八年後，社會肯定有所變化，需要全新的技能，也需要轉換投資思維，提升自己充實自己，學習先進的技術和投資理念才是王道。

好了，今天的文章就說到這裡，給大家準備了一個小測試，如果你現在想投資一套房產，去哪些城市投合適呢（三個）？

1、太原

2、南京

3、合肥

4、鄭州

5、深圳

6、瀋陽

7、武漢

8、鎮江

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作者：豪哥 ("小馬讀財"的簽約作者)

簡介：證券分析師，在股市擁有多年的投資經驗，對於K線、道氏理論、均線理論都有獨到的見解，遵循短線為主，中長線為輔的操作思維，不斷取勝。同時具有6年的P2P網貸投資經驗，是個不折不扣的理財多面手。