關於貸款的那些貓膩，你真的都了解嗎？

根據央行發布的2016年度金融機構貸款投向統計報告，全年新增人民幣貸款12.65萬億元，其中，個人購房貸款增加4.96萬億元，佔比39.21%。去年，四大行個人房貸猛增2.7萬億元，相當於每天貸出約75億元。

四大行佔據新增房貸超過「半壁江山」，增速更是遠超平均水平。《中國經濟周刊》記者根據四大行的年報統計，4家銀行的新增個人住房貸款佔全年新增貸款比例均超過六成。

銀行青睞個人住房貸款有其原因。在信貸風險不斷攀升的當下，個人住房貸款是較安全的資產之一。

在現今的社會上，學會運用貸款成為了必須掌握的一門新技能，最生活化的比如車貸房貸，更深入一點的比如創業貸款等等。在房地產火熱行情的推動下，公眾最關心的應該就是個人住房貸款了。

申請個人貸款有哪些條件？需要提供哪些資料？

申請條件：

*具有完全民事行為能力和合法有效身份；

*有償還貸款本息的能力；

*信用狀況良好；

*已簽訂合法有效的房屋買賣合同；

*有不低於最低規定比例的首付款證明；

*原則上以所購住房設定抵押擔保；

*各行規定的其他條件。

申請資料：

*身份證件；

*婚姻狀況證明；

*還款能力證明；

*已支付購房首付款的證明文件；

*借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；

*有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，並按要求填寫個人房地產貸款申請表；

*對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的，須提供抵押物房地產權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾；

*要求提供的其他資料。

銀行能給我貸多少款？貸多久？我該怎麼還？

貸款額度：

又稱貸款限額。貸款人一般會用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規定：

1、貸款金額不得超過一最高金額

2、貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的壘額

3、貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款整額；當申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。

貸款期限：

*貸款期限最長不超過30年

*借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年

*借款人年齡在60歲以上的，應增加信用狀況和還款能力符合要求的連帶責任保證人或增加共同借款人。

還款方式：

*等額本息法/等額本金法

*提前還房貸：

貸款滿一年就可能提前還貸。

最好先向貸款銀行電話諮詢辦理提前還貸的地點及辦理提前貸款所需要的條件，因為有些辦理此項業務的部門並不與原貸款銀行在同一地點。

除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：

1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及複印件

2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及複印件

3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)

4、產權證、房屋買賣合同、借款合同

5、還款清單或還款存摺複印件

6、提前還貸申請表

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希望大家多多支持~

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