房價一直漲！2018年三四線城市的房價會比較搶眼，核心動力是啥？

來自專欄 三刻說房

三刻人生

三四線城市的概念，許多人一直搞不清楚。基本上來說，除了北上廣深這四個一線城市之外，其他的省會城市就是二線城市了。當然了，有些省會城市還不如東部沿海地區的一些普通地級市，所以就暫時被劃分在三線城市範圍。

但三刻大叔卻認為，別小瞧這些三四線城市，實際上在2018年的房地產市場中，這些城市的房價會有比較搶眼的表現。許多人都覺得，這是因為虹吸效應，這些三四線城市從普通地級市以及勞動力輸出城市吸引了大量的人口資源作為城市發展動力，所以房價一定會上漲。

事實上，這個邏輯並沒有錯誤。但三刻大叔還在想另外一個概念，那就是人口迴流問題。基本上來說，從本世紀初北漂們、上漂們開始形成，至今為止差不多已經35歲了。我們當然都希望每個出去闖天地的朋友都可以成功在一二線城市安家落戶，但現實是殘酷的。雖然每年都有那麼多的年輕人湧入大城市，可真正能夠買得起房子的，卻比例很低。

而這些人，如果奮鬥到現在都沒有房子的話，那麼基本上也就徹底失去了購房房子的可能性。而面對著一二線城市這麼高的房價和這麼多的購房限制，並不是每一個年輕人都有耐心等待五年然後再買房子，所以三刻大叔覺得，從人們的心理角度來分析，很多在一二線城市奮鬥的年輕人，都會考慮在三四線城市買一套房子。這樣，即便是將來混不出一片天地來，到最後也總有個安身立命的地方，不是嗎？

所以，三四線城市在2018年中，房價應該會受此因素出現較大的漲幅。而到底會漲幅多少，關鍵還是要看城市本身的發展潛力，特別是高科技領域以及總部經濟方面的競爭優勢大不大。事實上，這兩個領域也主要是北漂們、上漂們的主要就業途徑。三刻大叔覺得，人口迴流的方向雖然從一二線城市跑到三四線城市，但具體如何選擇，還是要與自己在一二線城市的就業崗位有聯繫。

由此來說，三刻大叔覺得，未來要學會挑選合適的三四線城市進行投資，不能盲目，更要仔細再仔細。

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