到加拿大旅趟游 沒想到卻買了房子
05-25
哈爾濱, 多倫多, 中國人, 加拿大, 不差錢
| 逝水痕迹2011年7月17日 「另一個買家也是中國人，只添兩萬加幣肯定不行，咱們添3萬，這套房子我志在必得。」 在競價購房的最後一輪開始之前，德哥對自己的經紀人面授機宜。 為了這套位於多倫多某高尚社區的獨棟別墅，哈爾濱人德哥攜妻子已經在加拿大停留了一個多星期了。 眼下已經到了最關鍵的時刻，可是加拿大籍華裔經紀人還想按照常規的加價方式競價，這可急壞了德哥。
「經紀人不了解來加拿大買房的中國人的心理和實力，來這買房子的都不差錢，加價少了肯定不行。」事後德哥告訴記者。 德哥最終以75萬加幣拿下了這棟凈面積340平方米的兩層別墅，而根據後來透露的信息顯示，他的出價僅比另一個買家高2000加幣而已。 「幸虧另一個買家是來自香港的，這要是大陸來的，價格還得漲。」 德哥暗自慶幸。 緣起 旅行的意外收穫 雖然身邊有很多朋友已經移民加拿大，但是德哥始終沒有下定決心。 4月初，德哥收到了已經移民加拿大的好朋友的邀請，攜妻奔赴加拿大。 「其實當時只是想看看尼亞加拉大瀑布，真沒想到會買房子。」德哥告訴記者。 但是在到了加拿大之後，尤其是看到了朋友所住社區的情況，德哥的想法改變了。 德哥朋友住在多倫多萬錦，在多倫多屬於較為高檔的社區。更為重要的是這裡屬於多倫多的「學區房」，附近擁有優良的教育資源，對孩子日後的成長大有裨益。其實真正打動德哥的還是與國內相比，低廉的房價。 「朋友告訴我，這個社區的二層獨棟別墅一般售價在70到80萬加幣左右，凈使用面積340平方米，還附送地下室和可以停放四台車的車庫。」 這樣算下來，這套房子大概相當於國內計算方法的800平方米別墅了，而價格摺合成人民幣才500萬元。 「不用說北京、上海，即使是在哈爾濱，江北一套400平方米的獨棟別墅也叫價600萬，那還只是70年的使用權，而我在加拿大買的房子是終身產權，換句話說，如果我不喜歡這套房子了，我就可以拆掉重建，因為土地是我的，而在國內，這是不可想像的。」 如此懸殊的對比，確實讓人心動。 買棟房子、投資移民，德哥打定了主意。 機緣巧合，正好朋友家的社區就有一棟二層別墅要出售，環境、建築樣式都不錯，德哥志在必得。 那麼為什麼要移民呢?選擇加拿大的最主要原因就是子女教育。其實，對我來說在哪都一樣，選擇加拿大就是為了孩子。我們家經濟條件還可以，我不希望孩子在中國這麼累，我不願意花錢逼他上各種補習班。加拿大的房子附近足球、籃球練習設施都有，孩子想怎麼玩就怎麼玩，他如果想去哈佛會自己努力學習的。他如果要回國發展，那我也會同意他放棄加拿大身份。無論如何，自由太多了。至於選擇多倫多，主要考慮這邊地質情況更穩定一些。 看房 房主「離家出走」確定目標後，德哥馬上告訴朋友：「快幫我給房主打電話，我想看看他的房子。」 朋友回了一句：「見房主?想都別想。我先給你找個地產經紀人吧。」 原來在加拿大，買家看中某套房子之後，只能記下房產的相關交易代碼，然後交由專業地產經紀人處理。禁止買賣雙方直接接觸，賣方也需要僱傭專業經紀人來處理相關問題。 朋友幫德哥找來了當地華人中非常有名氣的地產經紀人，德哥則把相關的房源信息代碼告訴了經紀人。 經紀人通過專業網站，仔細查看了這套房源，包括房屋的建築年代、維修記錄、房主的職業、愛好、個人信用記錄等等信息，最後告訴德哥，「這套房子不錯，可以購買。」 下一步就是現場看房了。 「這下房主總該出現了吧，」德哥想。 結果事實再次出乎德哥的意料，不但房主沒有見面，甚至連房主的經紀人都沒露面。 「約好時間後，他們把房門鑰匙放在一個有密碼的特製鎖具內，我的經紀人憑藉密碼取到了鑰匙，打開房門。」德哥告訴記者。 因為沒有房主的陪同，德哥的看房之旅進行得異常自由和隨意。「裝修保持得非常好，而且衛浴都是大牌子的，可見這家人非常有修養，而且生活很有規律……」德哥和妻子都看好了這套房子。 臨走的時候，德哥的經紀人留下了自己的名片，證明自己看過房子了。 在專業房產經紀人網站上，每套房子的信息都是透明和公開的，甚至包括房主的受教育程度和生活習慣。因為在加拿大，房主是否正派、收入穩定、生活有規律對房屋價格的高低起到非常重要的作用。如果房主有酗酒、吸毒的經歷，房價會大打折扣。原因很簡單，因為很多有吸毒經歷的人會在自己家的地下室種大麻，令人生厭。 競標 房主犯大錯德哥出狠招 看房的不止德哥一個，至少有十個客戶都看中了這套房子，其中也有不少是華人。 競標，出價高者得，所有的生意都是這個規矩。 「這其中還有個小插曲，因為看房子的人太多了，每次房主都得迴避，離家出走，被搞煩了，所以他們臨時決定將競標的日子提前一天。」德哥說。 但是就在這個關鍵時刻，賣方的經紀人卻犯了個低級錯誤，沒有挨個通知想買房子的客戶，實際上競標當天，只來了四個買房人。對於德哥來說，這是天大的好事，競爭壓力頓減。 競標分為兩輪，首輪德哥和一位香港買房者出價較高，順利進入第二輪。 就在第二輪的關鍵時刻，德哥和自己的加拿大籍經紀人發生了分歧，於是就有了開篇的一幕。身為商場老手，德哥更相信自己的判斷，出了狠招，果斷要求經紀人提價3萬加幣。 「因為法律規定不能出現在競標現場，我只能再電話里遙控指揮，當時也很緊張，因為另一個買家也是中國人，都出得起大價錢。」 經過第二輪的競標，德哥的報價超出對方兩千加幣，順利贏得房屋購買權。 事後，久經沙場的地產經紀人也不得不佩服德哥在關鍵時刻的魄力和準確判斷。 「經紀人不了解來加拿大買房的中國人的心理和實力，來這買房子的都不差錢，加價少了肯定不行。」事後德哥告訴記者。 在加拿大買房，一般採用約定時間、兩輪或者三輪競標的方式。一旦規定的競標輪次結束，結果自動生效，而不會出現連續競標、互相抬價的情況。不過隨著新移民越來越多，房屋越來越搶手，互相抬價的情況也時有出現。一旦發生這種情況，一定要利用好合同條款。一般來說，合同都會規定競標時間和輪次，一旦超出範圍，所有行為都無法律效力。 成交 24小時辦妥一切 雙方經紀人談好價錢後，真正的買賣雙方終於得以見面。 對於德哥來說，這是最後一道門檻。因為從法律上講，房主仍有權利在此刻拒絕將房子賣給他。 約談進行的十分順利，德哥哈爾濱工業大學研究生的身份起到了至關重要的作用。「房主夫婦是多倫多大學的高才生，對於哈工大有一些了解，所以我們一下就有了共同話題……」搞定房主之後，對方房產經紀人要求24小時內辦妥一切手續。 這個時候，一個專業的地產經紀人的強大作用就得以體現。從律師、會計、銀行到保險，經紀人帶著德哥夫婦按部就班地辦理相關手續，終於在一天之內完成了所有手續。 考慮到德哥夫婦不能在約定的時間到場收房，經紀人還要求德哥簽署相關協議，確定委託人，並給予相應授權，代理一切事務。 加拿大的地產經紀人非常專業和謹慎，所有的條款都準備齊全，根本不用買房者再多加考慮，而且辦事效率非常高。值得注意的是，買房後，必須及時購買保險。因為加拿大的房屋和土地是連帶所有權，即使別人在你家門口摔個跟頭，你也要賠償。所以，沒有保險是萬萬不行的。此外，加拿大地產經紀的傭金都已經算在了房價里，由賣家支付。 記者手記 德哥只是若干在加拿大、在海外購房的中國人之一。 據鳳凰網的報道，中國人2010年通過房產中介，赴海外買房的資金保守估計也有50億元，如果加上那些直接去海外買房的人，實際的資金規模就大多了。 中國房地產市場近年來為普通民眾貢獻了巨大的財產性收入，而這部分收入讓更多人具備了投資移民海外的資格。 高速發展的經濟和火爆的房地產市場催生了一大批「新貴」，「百萬富翁」已經不再是遙不可及的夢想，移民海外之門也逐漸向更多的普通人打開。加拿大「學區房」也受捧 而上文中提到的德哥在加拿大選擇的就是我們所謂的「學區房」。其實，加拿大也有學區房一說。學區內學校的質量是影響房價的最顯著的因素之一。在加拿大，所有的居住區都是有相應的學區劃分的。學區所在學校的名聲，決定了學區的好壞，一模一樣的兩所房子，是好學區還是差學區，價格甚至可能相差一倍，購房者願意為此支付溢價。 好學區很容易和富人區掛上鉤，因為，在加拿大每個社區的教育質量是由社區居民買單。在加拿大買房每年要繳1%-3%的物業稅，比較好的學區一般物業稅也會比較貴。這筆費用交給地方而非聯邦政府，地方政府基本將其投入在學校和公共設施上。在部分城市，有些純居住區的學區居民還要繳納額外的學區費，因為這些高級住宅區內沒有大型的商業和企業，居民就要多承擔一些教育經費。有些社區有企業和大商場，政府有足夠的稅源，居民負擔就會小點。比如在安大略省的許多城鎮，由於規模擴大需要擴建現有學校並修建新的學校，使得物業稅也有所提高。 加拿大房價走高 華人並非主要推手 根據加拿大房地產協會日前公布的數據顯示，今年2月份加拿大住房平均價格比去年同期上漲8.8%，略高於36.5萬加元。現在加拿大的房價是1999年平均價格的兩倍多，那時的房價只有15.8萬加元。「而根據民間的統計，最近幾年，溫哥華和多倫多的房價每年上漲達到了22%左右。」德哥的地產經紀人告訴記者。 許多人認為正是大量中國買家湧入加拿大，才導致了加拿大房價的上漲，但是加拿大某資深華裔房產經紀人告訴記者，事實並非如此。 「移民大量湧入、尤其是亞洲移民的大量湧入確實是造成加拿大房價上漲的重要原因，但是華人並非主要推手。實際上，在每年的移民中，華人僅佔10%，更多的是來自印度、俄羅斯的移民。日本海嘯後，從日本來加拿大購房的人也逐漸多了起來。」 海外購房賺錢難 德哥根據自己的經驗告訴記者：「如果海外購房是想賺一筆，這樣的人就不要去了，外國的房價很穩定，漲價不高，所以海外投資物業不能發大財，但能獲得風險較小的穩健的收益。由於市場成熟，加拿大房價漲幅相對遲緩，但投資收益相對穩健，中國的一線城市租金回報率只有2%，而加拿大熱門城市租金回報率在4%—4.5%，美國一些熱門城市租金回報率可以達到7%。」德哥還表示：「還有一部分在國外的留學生買房的初衷也是為了投資。留學生在國外讀書一般都在5年以上，所以不少經濟條件比較好的家庭都選擇在學校附近購買房屋自住，孩子回國後，再將房子交由代理公司租出去，繼續收取租金——這也是一個不錯的選擇。」 |
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