「都怪你們中國人」

    今年4月，國際貨幣基金組織（IMF）再次警告加拿大：高企的樓價和家庭負債率，會讓加拿大的經濟增長勢頭隨時戛然而止。而這樣的警告，已經不止一次。

　　加拿大熾熱的房屋市場、沉重的家庭債務讓很多人擔心。而更讓人擔心的是，看起來「繁榮」的房地產市場並不像普通人想像的那樣穩妥。

　　加拿大房價是美國房價的二倍

　　根據全美廣播公司電視頻道（MSNBC）的報道，今年美國房價已經跌回到2002年時的最低點，平均住房價格18萬美元，比2006年時下跌30%－35%。

　　不過美國「老大哥」的痛楚，絲毫也不影響加拿大，特別是溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市。在筆者居住的多倫多，去年平均每套房價持續瘋漲至43萬加元，漲幅達12%，今年更曾一度超過50萬加元，而溫哥華的漲幅更高至18%。就在全美房價均價跌破每套18萬美元之機，加拿大的房屋均價卻飆升至33萬加元，幾乎是美國的2倍。

　　在北美地區，正常情況下，住房價格是家庭年收入的3倍。目前，加拿大家庭平均年收入是5萬加元，而房價已是年收入的6倍還多。高房價讓很多加拿大人背負了沉重的房貸，據統計，現在加拿大的家庭負債率是153%，也就是說收入100加元的時候，外面欠的錢就達到153加元，而在次貸危機爆發時，美國家庭負債率也只是147%。

　　我的同事麥克是個挺神氣的大帥哥，土生土長的加拿大人，是我所在部門的系統管理工程師，年收入7、8萬加元，比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。3年前，加拿大房價已經高處不勝寒，但是由於兩個孩子都大了，必須分房而居，麥克硬著頭皮買了一棟大洋房，當時這棟房子的價格是他們夫妻二人年收入的4倍。此後，麥克夫妻倆人就開始了拮据的還貸生活。

　　麥克太太的收入只夠請人看孩子、伙食及零用；而麥克每個月稅後拿回家4000加元，扣去房屋貸款、房屋保險、地稅、汽車貸款和汽車保險幾項大開支，再加上旅遊度假娛樂等等，每個月都有幾百塊錢的大缺口，日子過得入不敷出。

　　雪上加霜，一年前，麥克的太太被裁員，直到6個月後才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入又缺了一大塊。

　　買房炒房的中國人

　　「都怪你們中國人！」麥克抱怨道。

　　麥克說：「你們中國的有錢人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四五套，一門心思靠炒房子投機賺錢。多倫多的房價就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了。不怪你們我怪誰？」

　　聽了麥克的情緒宣洩，心裡很不是滋味，從來都不曾想到，在當地人的印象里，我們華人的形象會如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話，顯然是被逼急了。筆者話到嘴邊又咽了回去，打了個哈哈就此打住。回頭仔細一想，麥克說的也不無依據。

　　1995年，加拿大聯邦政府開放對中國大陸居民的直接移民，短短十幾年間，中國人成為移民中人數最多的群體。拿多倫多為例，400萬人口中就有60萬中國人。

　　「他們可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房，一心一意買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。」這是我朋友麥克眼裡的中國人。就像他說的那樣，中國人買房子、搶房子已經形成了加拿大一道「亮麗的風景」。

　　一個新樓盤開盤，排隊的10個人中7、8個是中國人。其中還有一些人是被地產經紀人雇來造勢的。那些經紀人，也是華人。

　　地產經紀是除汽車經紀、移民顧問外，加拿大華人從事人數最多的職業，他們常聯合起來做生意一條龍服務。多倫多每100個人華人就有一個人是地產經紀。他們鼓勵一向「愛房」的中國人，在加拿大房價比北京、上海便宜之時趕緊下手，作為投資；更希望把加拿大人一輩子換三、四次房子的習慣改變成四、五年就換一套，從而賺取每次至少1.5%的傭金。

　　如探究讓中國人買得起、又炒得起房的原因，還是要歸咎於加拿大政府為發展房地產而調整的銀行利率政策了。

　　2006年7月，美國次貸危機開始顯現，經濟發展比美國滯後的加拿大為了防止由房地產崩塌而引發的經濟危機，及時調整了央行貸款基準利率，由原來的5%－6%逐步下調到了有史以來的最低點，0.25%。其它銀行也隨之調整，普遍都在2%－3%之間。利率低，表面上提高了購房人的支付能力，也無形中抬高了房價。

　　挽救的政策

　　事實上，缺乏金融知識的普通百姓不會知道，利率不可能會永遠這麼低。等到幾年後接房之時，每月的貸款一定不會像購房時那麼少。政府也同樣意識到，再不加息，房地產泡沫會越來越大。今年加拿大央行公布，最快明年年初將升息；各個銀行也已經籌備提高貸款利率；6月，各銀行還逐步降低了貸款者最低還貸時間，由2008年的35年減為25年。

　　另外，為了防止移民炒房，加拿大聯邦政府開始暫時關閉移民門。去年，加拿大停止了企業家移民政策；將10700名投資移民名額直接砍到700；今年更是宣布無限期停止投資移民。4月，加拿大聯邦政府還宣布將退還總計約1.3億元的申請費用，留下了28萬不知何去何從的移民申請人。

　　挽救的政策開始生效

　　根據加拿大皇家銀行的數據顯示，火熱的溫哥華二手房價格在7月份已經連續第8月下跌。多倫多房價連續3個月下跌，二手房下跌了1.4%。

　　加拿大房地產協會公布：加拿大7月份平均房價較6月份下降了0.8%，為過去5個月里第4次降價。