買房之建築面積、套內建築面積如何區分？

對於我們這些剛需屌絲來說，買房是要精打細算的，得算計到每一平方米才好，畢竟一平方可是好幾萬塊錢呢！但是房屋面積真的是難倒人哦！什麼建築面積、套內建築面積，為何一套房有不同面積，這兩者又是如何計算區分的呢？

什麼是建築面積？

建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88

PS：建築面積=套內建築面積+公攤面積。

簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

公攤面積是怎麼計算的？

開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。

公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。

每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。

舉個例子：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標註出建築面積是多少。

什麼是套內建築面積？

套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。

PS：套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽檯面積。

套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建築工程建築面積計算規範》，陽台根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽台，只計算1/2的建築面積。

建築面積和套內建築面積有什麼關係？

建築面積與套內建築面積是包含關係，建築面積＞套內建築面積，建築面積-套內建築面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。

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