房價與理想：人生活著怎麼這麼辛苦啊。

來自專欄 驚雲的小屋

1 人生很辛苦，房價不值得。

「你知道嗎？小王因為在杭州買不起房子，和談了7年的女朋友分手了，現在準備一個人出國。」

「你聽說了沒？咱一個同事前兩年買里兩套房，現在房價飛漲，已經辭掉工作了，賣了一套在家裡享清福。」

「周圍的同學有幾個去年在高點賣掉了房子，現在已經移民加拿大了，那邊別墅也就這邊一個單間的價錢，對了，還有的去了日本，東京的房子也才這邊二線城市的價錢啊。」

「我和我媽說了，反正房價這麼高，我這輩子不打算結婚了，或者結婚了也一輩子丁克，咱沒趕上好時候，就算我是獨生子女，基因被社會淘汰就淘汰吧，買不起房子了。」

近十年，鋼筋水泥的房子，裹挾了這個社會太多太多的東西。

在經濟側，包圍著地方的財政是收入，包圍著銀行的貸款，包圍著各式各樣的民間貸款，包圍著各種經濟指標的壓力。

在實業側：孕育著上一代港商的坐地起價，孕育著一個又一個民營大房企的崛起和輝煌，也影響著所有實業被房地產抽干精髓的瑟瑟發抖。

房價影響著這一代人。

房價改變著這一代人。

「沒有房子就沒有家庭」的思維，影響著一代又一代人掏空自己的六個錢包安家落戶，而社會也恰恰抓住了這一點，不斷的殘忍的推高房價，在唉聲嘆氣中尋找著一個極限值平衡。無限度的嘗試著：到底房價高到什麼程度，你們才肯安安心心的去租房？

五千一平，八千一平，一萬一平，三萬一平，八萬一平，十萬一平，北京還是要繼續依靠限購強行壓住房價。「有房才能安居樂業結婚生子」的心態讓更多的人透支掉未來三十年的消費力和購買力，透支掉自己所有可能實現理想的道路，選擇了迎難而上。

五千一平，八千一平，重慶成都的房子無人問津。「你們還沒意識到房子的價值？」於是翻倍，一萬六一平，結果大家開始瘋狂搶購，差不多了，緊接著而來的就是更為嚴厲的限購政策。鎖死市場。

兩萬一平，三萬一平，四萬一平，杭州的房子裹挾著新一線城市的概念，鋪面而來，大量的人才為之頓足，大量的資金滾入西湖。隨之而來的自然又是限購。

近五年，從大學生，再到職場小白，再到職場高管，甚至到了爺爺奶奶輩，所有人都在討論房子，所有人都在討論泡沫，所有人都再討論未來自己到底是丁克還是不婚。

2 萬物都有代價。

房價漲起來，直接把國企和政府的槓桿轉移到人民身上，

但這世間萬事萬物，都不是沒有代價的。

於是我們看到，張口閉口都是房價，同學見面聊房價，男女情投意合聊房價，同事之間工作之餘也是房價。

於是我們看到，每個小區門口都有的門市不是新零售的便民店面，而是房子中介。

於是我們看到，每個人不再一心一意的工作，辛辛苦苦工作十年沒有人家早買房到現在坐著賺的多，還工作給誰看？吃苦耐勞的最優秀的美德早就從根部瓦解了。

於是我們看到，為了購房資格和限制條件，可以不結婚。結了婚的，可以再離婚，甚至離婚再結婚再離婚。在房子面前，愛情、婚姻都是紙糊的。

於是我們看到，市面上各種匪夷所思的貸款撲面而來，你可以用20萬撬動200萬。各種各樣的接力、消費類貸款讓人心生畏懼和期待。

於是我們看到，大城市的新一代開始奉行不婚主義，開始奉行極端化的消費理念，開始有了極地的生育率，哪怕二胎正常的再怎麼宣傳也是螳臂當車。

於是我們諷刺的看到，當有了房子的第一刻，很多人竟然動了賣掉房子移民的心思，當你最終能落腳的時候，卻恰恰是你最想走的時候。

萬事萬物，都有代價，表面上看，人還是那些人，胳膊腿都有。數據上看，還是那些數據。不過人的內心，人的質量，人的整體潛力，都發生了巨大的撕裂改變。

我們會有一天承擔這些苦果的。

3 房價終極背後邏輯。

關於房價，我已經在之前的文章中寫過無無數次邏輯。在如今的加息周期內，在如今的貨幣供給周期內，一但房市鎖死，就是在房產稅之前的時間內消化泡沫，用時間換空間，也就是說，近3年的時間裡，房價不會有超過15%的漲幅了，但跌幅，也不會超過5%。（前提是一切條件不變的情況下）

伴隨著2016-2017年巨大的加槓桿的浪潮，一線城市房價攀上了頂峰然後鎖死，二線城市滯後的開始瘋漲，漲價去庫存在這一刻體現的淋漓盡致。

用時間換空間，讓更多的人把資金陷入股市裡，繼續的幫地方政府和國企去槓桿。

何其可悲，抓准了所有人「有房才能安居樂業」的心思，榨乾了所有人後30年的消費生活。

大家都心知肚明，但這個最關鍵的時間點上，房價必須要漲起來。

因為2年後就會迎來一勞永逸的解決方案：房產稅。

最開始的土地政策為收入來源，再過度到學區房、過渡到房產稅+公租房+租售同權的方式，在這個過程中，中國人的「買房才能立根」的思維逼著更多人把更多的錢投入房產中。而房價漲到一定程度，才能實現這個從土地到稅收的過度（評估值做基礎，價錢越高後面的房產稅才能越夯實），同時被動下，ZY沒能從整個土地稅收中獲得更多的自我利益（港商+地方政府+民營地產商的肉），因此此輪價格上漲，就算影響經濟、就算影響了中華民族吃苦耐勞的美德、也要漲起來。

漲起來之後，把市場鎖住，這樣就避免了同期貨幣貶值帶來的平價問題，同時給予預期，橫盤市場，直到，直到房產稅真正來臨的那一刻，實現完美過渡。

在這個階段里，利潤最大化的，則是享受了房產財產，同時在鎖住市場前進行了高位變現，同時移民的這一幫人。

當市場被鎖住後，可以預見的便是後面一系列的舉措：加快房產稅、租售同權、公租房、共產房和人才引進房，以實現房產稅來臨之後的完美過渡。

在這段期間內，寧可犧牲掉經濟低迷，把握力度和平衡，只要熬到了ZY能拿最大塊肉的租房+房產稅時代，房價泡沫便可以平穩過渡，而房價並不會有太多的下滑，但未來再也不會有太多的上升了。

最理想的情況，在如今高房價的基礎上，過渡到房產稅階段，那麼不但之前的政府和企業槓桿被居民背上，後續更可以長遠的從中進行收益。參考美國甚至歐洲國家的套路便一覽無餘。

而為了實現長遠的穩定的利益來源，那麼如今的房價稅基必須要做高，寧可去傷害人心。這也就是為什麼一二線城市補漲瘋漲最重要的原因，一方面彌補了槓桿，一方面促進了GDP，一方面為了後面更大的棋局做犧牲品。

而房價，在這個期間內，則是一個相對的高點。未來會不會漲？可能會，最多也就是10%到15%的漲幅了，那種一年翻倍的漲幅不會再有了。為什麼？因為這對國家來說已經百害無一利了。因為那個時候國家不再需要這種漲幅去坐實稅基了，也不需要靠這種方式去槓桿了，更沒有了這種方式的土地財政了。

房價會不會降？也有可能會。但也不會降的太大。當一個地方的房價最多只能再給你提供10%的漲幅的時候，你就沒那麼慌了。這一輪周期下，顯然還沒有到投資該入手的時候，當然自住的，什麼時候買都無所謂，反正你也不會在乎漲了10%還是降了10%。

4 直戳要害的貿易戰

伴隨著人的心理的改變，社會已經顯露了十足的疲態。而這兩年我們正處在最關鍵的節點上，能不能安穩的度過房產泡沫，就看這兩年能不能扛過去。

偏偏這個時候，特朗普抓住了時機切入進來，發動了「貿易戰」。當一個人不會被金錢的快感所束縛的時候，他就是最可怕的，因為他可以完全把更大的快感來源放置於政治中。所以如果你覺得特朗普是一個「商人嘴臉」，那想必你一定還沒有從我過往很多文章中領悟「政治-經濟-實業」的思維。

這個階段下，正是我們房地產泡沫換取時間的階段，也正是我們內需不足的階段，更是人心都變化了的階段。這個階段下，特朗普更沒有像平常一樣「互惠談判」，而是直戳軟肋中興，告訴我們「我在你最關鍵的階段下，知道你所有的弱點」。

這是很可怕的事情，就像你武功秘籍在閉關的最關鍵階段，被對手知道你的最大破綻一樣。

於是我們看到了上一輪舉國上下對於晶元疲軟的大反思。

於是更多人知道，這次是真的了，這次不是做做樣子，如果不付出慘痛代價，我們不但丟掉了民心，更會丟掉房地產正在慢慢過渡泡沫的重要時機。

如果談判依舊達不到甜頭，我相信：石油、加息、房產、科技這些軟肋，會進一步的被提出被戳中。

他已經不是一個商人了。他是一個有商人眼光的政治家。

於是中興恢復了，但我們付出了什麼籌碼，不得而知，但想必一定很慘痛。$200BILLION可能只是開胃菜。

當三駕馬車都被鎖死的時候，那種滋味，很難受的。於是我們看到M2貨幣供給一個月比一個月增幅少，2018年，增速跌破8%應該是大概率事件了，這是非常非常非常非常可怕的事情。於是我們看到再怎麼刺激內需也沒用，於是我們看到，人的心態的改變，中興被封甚至有很多人幸災樂禍，他們巴不得國內房地產市場泡沫早早崩潰，反正光腳不怕穿鞋，大不了一起爆炸。竟然有人渴望推特治國能戳穿這個房地產泡沫。

我們沒法再重新拿起房地產的夜壺了。撕裂已經太嚴重了。

5 搶人大戰。

既然沒法主動拿起夜壺，那就讓夜壺變成公共廁所。

各大准一線和二線城市在今年發瘋了一般的開展了各項人才引進計劃，彷彿自己慢了一拍就萬劫不復一樣。

5月16日，與北京互為鄰居的天津市，也忍不住了，發布了「海河英才」的人才引進計劃。

瞬間30萬人就落戶天津，連入戶的APP都被擠出伺服器問題了。

當然，人的心態已經改變，大批人入戶的人第一件事是奔赴天津市的各個中介，搶購住房。

不可否認，北方城市普遍疲軟經濟落後的情況下，除了北京，天津已經是屈指可數的幾個適合落戶的城市了。北京管的又嚴，天津距離北京又近，更不用說天津的高考難度比北京還要小。於是，從地域、稀缺性和教育角度出發，天津被擠爆是可以預見的。

但願不會出補丁政策，把唯一的教育優勢給鎖死。

那這一波各大城市的搶人狂潮的意義在哪裡？

當然是為了更長久的利益，這些人可都是未來房產稅和業績的重要來源。這個話題知乎上說過了，這裡不說了，免得太露骨。

目前來看，也只有重慶顯然有著與自己GDP並不匹配的低房價和人才。相信未來重慶會跑的更快。杭州、武漢、成都、重慶，哪個會成為下一個深圳，而不是下一個天津，需要諸位好好去沉下心研究，賭對了城市，你就抓住了浪潮。而賭錯了城市，留給你的只有無窮無盡的表面文章。

6 理想三旬。

人生很辛苦，房價不值得，但人間很值得。

馮唐說過，實在放不下的時候,去趟重症病房或者墓地,你容易明白,你已經得到太多,再要就是貪婪,時間太少,好玩兒的事兒太多,從尊重生命的角度,不必糾纏。

房價縱然痛苦，理想也是丟不得的，否則你便完全淪為了社會發展的養料，人的生命就這一次，不要等到50歲回頭再看，自己只是社會車輪往前滾動里被裹挾的一份子，卻什麼都沒有留下。

房價會漲嗎？不會大漲了，你有生之年裡都不會再看到了，除非泡沫在房產稅之前崩塌。

房價會大跌嗎？也不會大跌了，一旦長效機制建立，稅收起來，就會有租賃同權，公租房的政策與之匹配，力求房價穩定。

不要總覺得新一代年輕人生在了一個痛苦的時代。是的，這一代人剛工作就面臨著超高的房價，是很痛苦。

但不要忘了，沒有災害年代，沒有「那些年代」，沒有經歷改革開放的下崗狂潮，更沒有經歷08年的經濟危機，我們直接面臨著一個技術發達互聯網通暢的新時代，也許這就是時代的代價。

所以上一代有太多住房，或者說買的早的房子升值都很高，都不用工作就可以坐在家裡收房租，你可以羨慕，但絕不可以讓它打亂了你的人生節奏，每個階段都有每個階段的紅利在，隨著社會發展加速，這個階段會變得更短暫，也許你沒有趕上前幾年的購房紅利，但後幾年的購房紅利已經消失了。

應該走在每一個紅利的節點上，而不是追著已經遠去的紅利掏空家底硬上。

這個世界終究抵擋不過客觀規律，也許有一天我們的租房市場會變得更良性，變得能夠綁定更多東西，以便能夠讓更多的人把心態調整回來，能夠給自己留一點點心思放在小或大的理想中。

而這，也正是未來幾年的大方向。

如果一切順利，我們妥協了貿易戰，我們沒丟掉軟肋，我們房地產軟著陸，我們度過了這幾年，我們金融去槓桿順利，我們防範系統性金融風險順利，我們供給側改革成功，我們成功過渡到了房地產的第二個階段。

那麼，也就能夠階段性的擺脫掉對房地產的大部分依賴，而新一代的年輕人，也就有更多的機會實現心中所想。而從社會上講，我們的人民幣也就能有更多的機會實現國際化地位。

如果泡沫破裂，無論是貨幣，還是內需，還是房市，還是就業，甚至到了國際貿易上，那都是一場攜卷著經濟倒退的災難。當然，也許情況也沒那麼糟糕，只不過經濟周期下，如今恰巧到了十年一遇的經濟危機下，如果數路並走，也許我們這一代人就會見證一些更痛苦的事情了。不細說了，你懂的。

當然，凡事都是一個時間概念，如果按照當前人口和生育概念，未來絕大多數小城市都會消失，未來所有的房子都特別便宜，但那個時候，也許就會有更多的匹配和限制在其中了，治大國烹小鮮，不斷調整著往前走才是一種實在的摸索，不要極端化，社會如此，人生也是如此。

真的，你去社會裡看看，看看那些每天紅著眼睛的人，那些為了一口飯可以走上好多路的人，再看看那些每天加班到死卻還不起房貸的人，你會發現，辛苦啊，真辛苦啊，人生怎麼這麼辛苦啊！

但你如果去醫院轉一圈，看看凌晨產房門口的焦急老人和男人，看看重症病房裡那些求生的人，看看那些對打針習以為常面露微笑的小孩子，你會發現，人間值得，人間真的很值得，人能有機會在地球上活一輩子，真的很值得啊！

人生很辛苦，要面對這社會上太多壓力，而還要在壓力之中找到那部分紅利，而這紅利卻在越來越快的一次次的改變。

人間也很值得，有愛恨情仇，有陽光雨露，有這樣一個將概念變成實際，將理想變成現實過程，哪怕你沒實現過它，享受過過程就已足夠。

關於房價，這周就聊到這裡

人生很辛苦，人間也很值得。

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