杭州首例城市醫養綜合體：朗和杭州國際醫養中心，從寫字樓到高端養老服務機構的蛻變

朗和杭州國際醫養中心，位於杭州城北中大銀泰城2號樓，原寫字樓改造項目，定位為杭州首個高品質醫養型養老服務機構，集長者公寓、護理院產品於一體。

項目總建面約2.2萬㎡，設195個房間，規劃床位總數約363張，包括141間長者公寓（約243張床位）和54間護理單元（120張床位），已於2017年9月正式開放試運營。

1 整體規劃

朗和杭州國際醫養中心由寫字樓單體改造，共17層，功能分區布置：

?地下1層：車庫、醫療垃圾房；

?夾層：位於地下1層與地上1層之間，後勤功能空間為主，如洗衣房、員工宿舍、值班室等；

?5層：功能治療區，含康復區、藥房、檢驗室等；

?6-8層：護理樓層，共54個房間，120張床位；

?9-15層：長者公寓，共141個房間；

?16層：公共服務配套區，約1500㎡，休閑娛樂功能為主，面向長者公寓住戶；

?17層：健康管理中心，提供健康管理、個性化健康服務，如遠程醫療、專家會診；

2 產品類型

1、長者公寓

提供單間（30㎡）、標間（40㎡）、套房（54㎡）戶型，標間供應主力（53%），整體裝修品質較好，室內設施齊全，標準適老化設計，面向健康長者。

據了解，實際預定過程中，高端客戶套房偏好明顯，支付能力強，多出於居家氛圍的考慮。

2、護理單元

包括單間（30㎡）、標間（40㎡）、套房（54㎡）戶型，室內裝修簡潔、溫馨，風格去病房化，專門針對介護老人。目前，預定客戶以80歲以上輕度介護老人為主。

3 配套設施

項目功能配套高標準配置，以完善的醫療配套為核心亮點，同時針對長者公寓住戶提供了豐富的生活、休閑配套。

康復醫療配套

內設具有醫保資質的專業護理院，在5層設立集中的功能治療區，包括醫療診室、藥房、檢驗室、體檢區、康復訓練空間等，並與浙江大學樹蘭醫院（三甲）建立綠色通道，提供完善的醫療保障。

健康管理中心

引進中醫（方回春堂）、老年健康護理SPA（品牌未定）、腦部監測（天津泰達，預防老年痴呆）三家機構，並設有5間VIP客房。

公共服務配套

於16層集中布局，體量適中，包括有餐廳、咖啡吧、便利店等生活設施，並設閱覽室、書畫室、手工室等文化設施，以及KTV、影廳、舞蹈室、棋牌室、撞球室等娛樂設施。

4 交易模式

長者公寓交易模式

長者公寓採用「會籍卡+大額押金扣點+服務費補繳」模式，入住需購買會籍卡9.8萬（可轉讓、可繼承、不可退），另需支付大額押金100-200萬（可退回），抵扣月費後需補繳5000元/月的服務費，入住門檻較高。

護理院交易模式

護理院採用主流的月費模式，即「床位費+護理費+餐費」，其中床位費約3600-10000元/月/床（視實際入住戶型而定），護理費6000元/月/床以內（視護理等級評估結果而定，初級免費），餐費1000-1500元/月，個人月均支出10000元以上為主。

5 消防改造

朗和杭州國際醫養中心是杭州首個消防改造後報批通過的高層醫養結合項目。

本次改造參照的是醫療資質申報標準，項目消防改造主要涉及但不限於：

?增加消防水箱；

?增加避難間，窗戶整改（可雙面推開）；

?通道消防設施（消防栓、滅火器、管道井）由木飾面改為防火鋼材料；

?消防樓道拓寬，由1.2米改為1.3米；

?消防門凈寬增加，由1.2米增加到1.3米。

結語

朗和杭州國際醫養中心由原中大銀泰城高層寫字樓改造，產品複合，配套完善，是杭州首個消防改造後報批通過的高層醫養結合項目，在產品規劃、配套設施、交易模式、消防改造等方面提供了較多的借鑒，也提出了更多的思考。