西班牙移民項目分析

由於西班牙移民政策放寬，2016年西班牙投資移民人數增至2236人，其中2097人投資西班牙不動產，投資總額增至21.57億歐元，有15.54億用於購買房屋和土地。從各項數據來看，西班牙移民項目凸顯了極大的投資潛力。西班牙國民整體條件的上升以及年輕人的買房能力上漲都促使了西班牙房價的持續升溫，並預測2018年西班牙房價將上漲5.6%，到2020年，房價將至少上漲8.6%，房產投資移民盡顯升值空間。

一、西班牙投資移民政策背景

西班牙在2015年修改了移民法案，推動企業家以及企業家國際化的支持。對於非西班牙居住之外國人，可申請發放投資簽證用於入境西班牙，以便進行有顯著經濟效果的投資，或者根據其情況，投資者可申請擁有一年期的居住許可。有顯著經濟效果的投資，可理解定義為滿足以下條件：主申請人在西班牙購置房地產價值等同或是高於五十萬歐元。持有投資居住簽證的投資者，根據其投資簽證的有效期內，即可在西班牙居住以及工作。

二、西班牙投資移民申請條件

1. 有正當穩定的經濟來源；
2. 無犯罪記錄。

轉永居條件：

1. 第一年申請人持有居留簽證，無需換居留卡；
2. 第二年換髮兩年期的居留卡；
3. 第四年換髮兩年期的居留卡；
4. 每個居留期內入境西班牙一次（5年入境4次即可）五年後換髮西班牙永久居留卡（無需考西班牙語）換髮永居前保持50萬歐元以上不動產沒有變賣、抵押、貸款；
5. 無犯罪記錄。

入籍條件：持有永居卡5年後可以申請入籍，通過西班牙考試。

三、西班牙投資移民項目優勢

1. 一證在手，暢行歐洲（申根27國免簽）；
2. 抄底歐洲房產好時機，且永久產權；
3. 子女可以享受免費的14年義務教育，選擇歐洲名校；
4. 申請手續簡單快捷，遞交申請後約3-4個月獲批；
5. 無經商管理經驗，學歷，語言，年齡要求；
6. 無需證明資產來源，5年後可賣掉房產；
7. 沒有移民監，可自由支配時間；
8. 申請永居無需考西班牙語。

四、西班牙投資移民流程

1. 申請商務簽證，登陸西班牙選購房產，簽訂房屋購買承諾書；
2. 繳納定金；
3. 辦理律師委託並公證；
4. 獲取稅號（NIE），開立銀行賬戶；
5. 回國轉賬支付房款和稅費；
6. 獲取房產註冊證明和賦稅證明；
7. 向西班牙使領館遞交居住D簽申請；
8. 居住D簽獲批後，登陸西班牙，採集指紋，領取居留卡。

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