泰國買的房子終於落停了

先介紹一下背景：去年8月我在普吉島玩的時候，也走馬觀花地看了幾家當地的樓盤（基本上我去哪都對這些特別感興趣）。

回國後糾結了一下，主要是我媽覺得我太作了... 給其中一個開發商支付了1萬元訂金，湊了首付，再次飛普吉簽了一套33平米的酒店式公寓（期房）。

買和不買都有很多理由，我願意買，肯定是看好。簡單說下打動我的因素：

1 小區位因素很好。緊鄰當地人公認的優質海灘，沒有普吉南邊那麼吵鬧；緊鄰森林公園；緊鄰機場，短租需求旺盛；

2 相對便宜。普吉島的旅遊資源主要集中在南邊—巴東夜市、普吉鎮等等。當時南邊房價大概2.2W，北邊1.8W，南北差距較大；這個盤屬於北邊質量不錯的盤；

3 大環境優勢都一樣：旅遊業支撐，環境好，醫療水平好，物價低，適合養老，永久產權等等。

我買的時候，仍然可以貸款。首付50%（可適當分期支付），等交房時，再向銀行申請貸款，支付另外一半房款。這點和國內不一樣。

買入價格大概60萬人民幣，目前房價超過75萬。此外，我這套還保3年的返祖，每年年化收益6%；

考慮到我的本金是30萬，這是一筆年化收益超過50%的投資，很不錯了。

然而，因為自己的失誤，我被拒貸了...也作為前車之鑒，給大家提個醒。

我大概在今年8月份開始向泰國的中國銀行申請貸款。

但我的徵信報告上有不良紀錄，原因是在重慶買的房子，有過一次還貸逾期。嗯，我忘了往銀行卡里充錢，欠了一個多月...

萬萬沒想到，儘管我的流水很好，中國銀行就是死盯著這筆逾期不放，堅決拒貸。

我嘗試延長貸款期限，哪怕利率上浮都行，依然被拒。

更糟心的來了。因為後來出台的，國人如果沒有泰國工作證明和收入的話，一律無法申請國內銀行的貸款。

也就是說，我把這套房子過戶給家人，讓他們來申請貸款的路也被堵死。

給大伙兒提兩個醒：

1 真的真的保護好你的徵信報告，信用卡房貸車貸都要記得按時還！

2 條件允許的話，優先選擇接力貸，保護好你的「處女貸」。

現在開發商給我兩條路：

第一，春節之前把剩下的錢補上，他們可以酌情扣除12%的房款，但是頭兩年的返租錢就沒了；

第二，把房子賣了，如果是賣給中國人的話，也只能全款。他們不會幫忙賣的...

我能怎麼辦？我也很無奈啊... 還在猶豫要不要全款買下來。可是明年還想在北京上車，如此一來，首付的缺口又大了一些。

說起來，這也算我人生中的第一套房了。雖然賺到錢，然而也並沒有多開心...