923限售來襲，這次房價該降降溫吧！

9月22、23日兩天，重慶、南昌、南寧、長沙、西安、貴陽6地出台新的樓市調控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽5城限售。西安要求，商品房調整價格前要向物價局申報。

此輪調控是繼「930調控」、「317調控」後的新一輪重大調控，雖然今後風向如何尚未可知，但幾輪調控後，全國的「凍產」地圖已初步形成。

1、新政為什麼在國慶節這個時間點密集出台？

從整體上來看，此次調控政策是為了響應政府大力推行的土地管理供給側改革、租賃扶持政策，防止房產交易出現井噴，抑制房產市場異常發展。

通常而言，房產市場最好的時候是每年的三到四月份和九到十月份，有「金三銀四」、「金九銀十」之稱，但在一線城市，比如北上廣深的房產交易狀況日漸嚴格的狀況下，二線城市以及部分三四線城市的房價也呈高速增長態勢。

從統計局公布的8月房價數據看，此次調控的6個城市的房價漲幅在同類型城市中居於前列：

2、新政出台的目的是什麼？

從一系列的調控政策看，無論是在一二線城市還是在三四線城市，只要房市過熱，政策密度就會隨之升高，房市遇冷，政策調控就會隨之鬆動。

此次調控之所以再次升級，歸根結底在於之前的調控並未達到預期，無論是限貸限購還是限售，都未能真正遏制炒房客和不良開發商的惡意抬價。

但隨著調控力度的加強，買房資質、售房年限、貸款金額等方面的限制，「今天買明天賣，利用差價一夜暴富」的神話將不復存在。

目前，二三線新房的購買人群大致可氛圍三類：以自住為主的剛需，長期持有的投資者，短期炒房的投機者。在沒有限售之前，買主從購房到辦下房產證，大致需要兩年左右的時間，也就是說買主在付款後，需要等待兩年左右的時間才能讓房產進入二手房市場變現，但限售後，這個時間被延長到5-6年，所有寄希望於「短線投資」的炒房客都在一夜之間被套牢。

與此同時，新政的出台也徹底斷絕了開發商試圖規避限價、抬價售賣房產的路徑。

3、限貸、限購、限售會降低房價？

首先，我們應該知道，在幾輪樓市調控中，官方自始至終都沒有說過「降房價」，其所有表述都是「保障房地產市場平穩健康發展」，所以，房價暴漲可能不被允許，但暴跌是從頭到尾都不被允許的。

其次，樓市調控只是影響房價漲跌的因素之一，最終真正決定房價走勢的還要看土地供給、貨幣、人口等幾方面因素。

最後，對於一線城市以及較熱門的二三線城市，隨著人口不斷湧入，土地供給量往往是供小於求，剛需量在現階段只增不減，所以房價易升難降。

4、樓市調控還會進一步深入嗎？

從目前政策看，全國已經有34個城市進行限購，今後是否還有城市進入限購行列，是否還會發布其他調控樓市的政策？答案是肯定的。

從大力扶持民眾買房，到限貸、限購、限售，調控政策始終緊跟樓市的發展。

政府一直倡導「房子是用來住的，不是用來炒的」，房子的居住屬性應該超過其投資屬性。但這種限制性政策不會一直走下去，政府的運轉、城市的發展都離不開土地收入的投入，等到房價趨於穩定發展的態勢，緊縮政策必將鬆動，新一輪買房潮也必將隨之掀起。