無憂房產眾籌網最新推出紐約房產項目~

05-23

無憂房產眾籌網最新推出紐約房產項目~

項目概況

· 投資類型：土地抵押重新貸款

· 項目融資額度： $6,000,000

· 起投金額： $50,000

· 項目周期：18-24個月

· 年回報率：所有項目的固定收益均不低於7%

· 付息方式：每半年預付利息

項目位於紐約布魯克林區八大道，於2014年5月開發商購入，購價$51,500,000，現共欠貸款$10,500,000。本期所融資金部分用於償還現有貸款，付清後眾籌公司與合作金融機構共同擁有本土地抵押權。

物業概況

本項目土地現為停車場，項目建築圖紙獲批後，最大土地容積率為4.80倍，建築面積可達771,360平方英尺。

項目位於布魯克林區的八大道，交通極為便利，距離N、Q、R、W線地鐵步行只需1分鐘，半小時直達曼哈頓；驅車10分鐘進入曼哈頓島；距離海邊僅2.4公里。

項目位於布魯克林中國城黃金核心區域，周邊商業發達，人口稠密，環境安全，宜商宜居。

·土地面積： 14929.5平方米

·建築面積： 71661.7平方米

投資亮點

1. 安全穩健的投資環境和權益保障

眾籌公司與合作金融機構共同擁有本項目的留置權，如果還款出現問題，即擁有了該地產的拍賣權。

眾籌項目公司與開發商簽訂贖回協議，如果貸款到期而其他退出策略失效，開發商將按協議回購本項目所融資金。

開發商完成再融資後將選擇申請建築貸款歸還投資人；或選擇直接將土地出售套現歸還投資人。

2. 穩定高收益利息回報

本項目年化固定利息收益不低於7%/年，且借款人提前半年預付利息，收益穩定，回報豐厚。

3. 抵押物充足

按照第三方提供的2016年土地估價，本地塊現在價值$64,600,000，已遠遠低於常規貸款市場質押率。項目土地開工許可預計會在2019年底至2020年初獲批，屆時預計該項目的土地價值在2.5-3億美金之間。

4. 地理位置優越

項目位於布魯克林區的八大道 ( 8th Avenue)，交通極為便利，距離N、Q、R、W線地鐵步行只需1分鐘，半小時直達曼哈頓；驅車10分鐘進入曼哈頓島；距離海邊僅2.4公里。項目位於布魯克林中國城黃金核心區域，周邊商業發達，人口稠密，環境安全，宜商宜居。

5. 專業的第三方監管

專業第三方提供土地估價報告及周邊房價對比，確保貸款比例合理安全。

6. 市場穩定上揚

根據Trulia的統計數據，2012年至2017年間，布魯克林地區的房屋銷售均價漲幅高於紐約平均水平，漲幅超過30%，且仍有穩步攀升的趨勢。

市場分析

交通:

地鐵：N、Q、R、W

公交線：B9 B16 B70

肯尼迪機場：20.9 英里

拉瓜迪亞機場：16.1英里

公共設施:

學校: 米德伍德高中、三樂學校、PS 69文森特德里波學校、227愛德華B淺初中、布魯克林技術高中

公園: 海岸公園、曼哈頓海灘公園、阿塞利維公園、康尼島海灘和海濱大道

博物館: 瓦倫丁博物館、布魯克林博物館、康尼島博物館、Torah博物館、布魯克林公共圖書館、恩里科·卡魯索博物館

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