關於組合貸款的這些謠言 你中過哪一個

許多購房者對組合貸款不甚了解，結果錯信了一些謠言，導致自己吃了大虧。對此，小編要說的是關於組合貸款有以下6大謠言，你可別信了。

謠言一、可選多家銀行

通常情況下，銀行為了避免風險，不允許一套房產同時抵押給兩家銀行。因此購房者在申請組合貸款時，必須要在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，不能選多家銀行辦理組合貸款，而且還要到公積金中心指定的銀行辦理。

謠言二、組合貸款一定比商業貸款好

組合貸款由公積金貸款與商業貸款組成，在利息方面比商業貸款要少，但由於涉及到公積金貸款，所以審批周期較長。如果急需貸款買房，那最好選擇商業貸款。因此，不能說組合貸款一定比商業貸款好。

謠言三、公積金貸款佔比少，審批快

有些購房者認為如果組合貸款中公積金貸款佔比少，那麼就可以快速獲得審批。其實不然，不管組合貸款中公積金貸款佔比多少，銀行都會按照正常的流程來操作，並不會有太大變化。

謠言四、買房不用房東同意

雖說購房者申請組合貸款能否獲批主要看銀行態度，但如果房東不接受組合貸款，那麼就算你獲得了組合貸款也沒用。因此買房時，要跟房東商量一下，看對方是否接受組合貸款，畢竟組合貸款辦理周期較長。

謠言五、買房會被認定為「二套房」

組合貸款需要同時符合商業貸款與公積金貸款的政策要求，所以，只有滿足商業貸款與公積金貸款都無貸款記錄，才算首套房；但如果有過貸款記錄，不管是商業貸款還是公積金貸款，即使還清了貸款，再買房也算二套房。

謠言六、提前還貸可先還商業貸款

提前還組合貸款時，購房者想優先還商業貸款部分的方法未必可行。因為一般來說，公積金貸款與商業貸款提前還貸比例要一致，不能只還商業貸款部分。此外，還有地方要求提前還貸必須優先還公積金貸款。

組合貸款既可以解決公積金貸款額度低的難題，又可以比商業貸款少付利息，看似很划算，但在實際操作中，卻有許多弊端。因此小編在此提醒各位購房者一定要根據實際而來決定貸款方式，這樣的方式才是最適合你自己的貸款方式。

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