關於組合貸款的這些謠言 你中過哪一個
許多購房者對組合貸款不甚了解,結果錯信了一些謠言,導致自己吃了大虧。對此,小編要說的是關於組合貸款有以下6大謠言,你可別信了。
謠言一、可選多家銀行
通常情況下,銀行為了避免風險,不允許一套房產同時抵押給兩家銀行。因此購房者在申請組合貸款時,必須要在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款,不能選多家銀行辦理組合貸款,而且還要到公積金中心指定的銀行辦理。
謠言二、組合貸款一定比商業貸款好
組合貸款由公積金貸款與商業貸款組成,在利息方面比商業貸款要少,但由於涉及到公積金貸款,所以審批周期較長。如果急需貸款買房,那最好選擇商業貸款。因此,不能說組合貸款一定比商業貸款好。
謠言三、公積金貸款佔比少,審批快
有些購房者認為如果組合貸款中公積金貸款佔比少,那麼就可以快速獲得審批。其實不然,不管組合貸款中公積金貸款佔比多少,銀行都會按照正常的流程來操作,並不會有太大變化。
謠言四、買房不用房東同意
雖說購房者申請組合貸款能否獲批主要看銀行態度,但如果房東不接受組合貸款,那麼就算你獲得了組合貸款也沒用。因此買房時,要跟房東商量一下,看對方是否接受組合貸款,畢竟組合貸款辦理周期較長。
謠言五、買房會被認定為「二套房」
組合貸款需要同時符合商業貸款與公積金貸款的政策要求,所以,只有滿足商業貸款與公積金貸款都無貸款記錄,才算首套房;但如果有過貸款記錄,不管是商業貸款還是公積金貸款,即使還清了貸款,再買房也算二套房。
謠言六、提前還貸可先還商業貸款
提前還組合貸款時,購房者想優先還商業貸款部分的方法未必可行。因為一般來說,公積金貸款與商業貸款提前還貸比例要一致,不能只還商業貸款部分。此外,還有地方要求提前還貸必須優先還公積金貸款。
組合貸款既可以解決公積金貸款額度低的難題,又可以比商業貸款少付利息,看似很划算,但在實際操作中,卻有許多弊端。因此小編在此提醒各位購房者一定要根據實際而來決定貸款方式,這樣的方式才是最適合你自己的貸款方式。
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