希臘房產市場供不應求到底是真是假？

要說2017年什麼移民項目最火，希臘購房移民絕對算是其中之一。2013年4月希臘移民政策出台，然而希臘政府正式推行購房移民是在2015年的1月1日。明確永居身份，開放入籍條件等政策，由之前的兩代移民更改成三代移民。使該國成為歐洲投資移民的首選，吸引了大量的投資者。那麼大家究竟預見了怎樣的未來，以至於搶佔希臘市場？

迅速復甦的經濟

整個歐洲受到全球金融危機的影響，住宅、商業地產均遭受到嚴重的打擊，歐洲地產市場價格處於歷史的低點。從2016年開始歐元區經濟開始回暖。再來看下希臘的房產趨勢。自2010年希臘爆發主權債務危機後房產價格持續走低，2012跌到谷底，2013年開始，房價市場有所緩解並開始回升，截止2017年底已恢復10%左右。

政府逐步放鬆資本管制使得投資希臘變得更具吸引力。除此之外，全球資本已經在加大對希臘的投資。歐洲央行購置希臘國債、加拿大延長投資項目特許經營年限並追加6億歐元投資、印度GMR建築公司投資8.5億歐建機場等等，都釋放著希臘經濟即將迅速恢復的訊號。

中希合作加強

我國「一帶一路」的政策在希臘擺脫債務危機、恢復經濟增長的進程中，發揮了積極作用。中資企業在希臘創造了近2000個直接和間接就業機會，中希投資合作可望繼續取得實質性進展。在中歐共建「絲綢之路經濟帶」和「海上絲綢之路」的合作中，希臘作為中歐貿易物流的樞紐，將發揮不可替代的重要作用。中國很多大企業紛紛進駐希臘。

2017年，小米已經與希臘當地公司「infoQuestTechnologies」達成協議，將小米歐洲首個線下實體店開在希臘雅典富人區 Marousi 的購物中心 Golden Hall 中。

2017年6月和9月，中國電商巨頭阿里巴巴集團曾兩次派出高層代表考察希臘市場和接觸希臘政府及商界，為全面進軍該國市場做準備。

2017年7月，萬達集團董事長王健林與希臘總理齊普拉斯會面時，表達了對投資希臘表示強烈意向。

2016年中遠集團成功簽約收購希臘比雷埃夫斯港口，一下刺激了中國企業對希臘的投資意願越來越濃厚。

目前中國在希臘的投資涉及基礎設施建設、航運、能源以及房地產，投資額超過70億歐元。中國的投資越來越影響著希臘的方方面面，華人經濟在希臘經濟復甦乃至騰飛的作用越來越大，也越來越被當地歡迎、認可、接納。

旅遊業帶動房產經濟

無與倫比的氣候環境和優美風景，高品質的陽光沙灘，以及獨特的歷史遺迹成為吸引海外遊客的利器。旅遊業一直是希臘國家經濟的支柱產業，為希臘經濟的騰飛注入了強大的活力。

每年有超過3000萬的遊客（相當於本國居民近3倍的人數）到訪希臘，預計將持續增長。而目前希臘境內的酒店數量大概只能滿足現有遊客需求。2018年為了讓旅遊業能繼續繁榮，希臘也增開了18條航線，意圖在2022年讓希臘旅遊人數突破4000萬人大關。

從短租平台上看，不難發現市中心民宿公寓、酒店緊俏且租金十分理想，因此希臘的房價會進一步提高，在希臘可能會陷入買房難的境況。此時買房移民希臘申請者所購置的房產，投資收益非常可觀。

更值得一提的是，希臘舊機場的改造項目順利啟動並成為了雅典最大的海濱娛樂區，因此南部周邊房產更會應聲而漲。同時，比雷埃夫斯區依靠比港推動，常年遊客絡繹不絕。作為雅典的「浦東新區」，比雷埃夫斯區的房產價格升值空間也是不可估量。

房產的漲勢以及附加的移民特權，使得近幾年希臘購房移民愈演愈烈。2017年全年，希臘共頒布了2305份永居許可證，其中來自中國的申請人有1011份，約佔43%，其次為俄羅斯，共有395份，越來越多的移民正湧入希臘。

越來越多的移民正湧入希臘，原因之一就是希臘房地產的價格相對其他歐洲國家而言更低。但隨著希臘經濟走勢逐漸變好，或者說恢復速度已經超過預期，移民政策收緊，門檻提高也是大勢所趨。